蓝皮房产证、蓝本的房产证能买卖吗

购房签订白皮合同真的是一个骗局吗？

同事两人相约去买房，原本要在同一个小区购买，但由于各种原因，最终他们选择了不同的楼盘，贷款办理的都很顺利，唯一区别是在签订的房屋买卖合同上，一个签订的是蓝皮合同，另一个签订的是白皮合同，其实内行人都看得出来，签订蓝皮合同的这位购房者，遇到了良心开发商！而签订白皮合同的这位购房者，还蒙在鼓里，自以为没有什么问题。

同样是房屋买卖，签订的合同为什么会有如此区别？蓝皮合同和白皮合同的区别到底在哪里？

直说了吧，买房只签订白皮合同，而不签订蓝皮合同的房子最好别买，后期会存在很大风险！

什么是蓝皮合同？

蓝皮合同的全称是“商品房买卖合同”因合同颜色为蓝色带水印，所以俗称为蓝皮合同。该合同是由住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局共同制定，自2014年4月份开始实施的一种正式的房屋买卖合同，具体是由本地房管局签发、备案和网签，签订即生效，受法律保护。

蓝色水印，有唯一的合同编号，房屋代码和二维码

签订蓝皮合同后，该房屋会受到哪些保护？

1、在蓝皮合同说明中第二条明确规定，在签订本合同前，出卖人（开发商）应当向买受人（购房者）出示该栋楼的《商品房预售许可证》以及其他有关证书和证明文件。也就是说，签订蓝皮合同的前提是该栋楼已经取得《商品房预售许可证》，房屋肯定是大产权，这个可以放心。

2、因为蓝皮合同是经当地房管局备案和网签的，具有唯一的合同编号（二维码）和房屋代码，网络显示该房屋的状态是“已出售”，在没有办理房本的情况下，是不能更名和二次出售的。不夸张的说，蓝皮合同是在办理房产证前，该房屋唯一的法律身份证。

3、蓝皮合同是该房屋后期办理房产证必须提供的证明材料。没有蓝皮合同，房产证是办不下来的。

4、交了首付，签订蓝皮，才能办理贷款，就是这个流程，蓝皮（原件）一般一式四份，开发商两份、购房者一份、放款银行一份（办理房屋贷款时需要交给银行）。

5、蓝皮合同中对出卖人有多条约束，比如，在合同第二章“商品房基本情况中”明确了房屋的套内面积、层高、结构、交付五物和日期及后期房屋质量及保修责任等重要信息，在该章第五条“房屋权利状况承诺中”明确：如该商品房交付状况与明确情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买房人有权解除合同，出卖人应退还买房人已付全部房款（含已付贷款部分）和自付款之日起所产生的所有利息及全部损失，保修期内出卖人及施工单位负有维修责任等明确条款。

说明中第二条要求出售人必须向购房者出具《商品房预售许可证》

条款中对出售方的约束

什么是白皮合同？签订白皮合同对购房者存在什么隐患呢？

白皮合同没有房屋编号等有价值的信息

白皮合同其实就是开发商和购房者两者之间签订的购房认购协议，开发商由于手续不全，只能签订白皮合同：

1、白皮合同不受法律保护，在当地房管局没有备案，不能制约开发商一房多卖的可能性。

2、签订白皮合同是无法办理贷款的，无论是商业贷款还是公积金贷款（此条下面再详细解释）。

3、如果只签订白皮合同，首先你买的肯定是期房，没有取得《预售证》，或房屋的产权为小产权。

4、白皮合同影响后期房本的办理，对于孩子划区入学是个隐患。

5、交房时间没有保证，由于前期缺少监管，市面上很多楼盘要不是盖好了无法交房（手续不全）就是住了多少年了房产证办不下来（正规手续办理不下来）。

6、白皮合同的条款是由开发商制定的，针对的是购房者，很多条款都是约束购房者的，侵犯了购房者的利益。

也有人说，我只签了白皮合同，怎么就把贷款办理下来了呢？

这里解释一下，只有一种可能，与开发商合作的银行为地方性的小银行，开发商采取将楼盘土地抵押的方式贷的款。

所以说，购房者面对只能签订白皮合同或者承诺后期补办正规手续的开发商，还是要提高警惕，最好敬而远之，虽然在房价上有吸引力，但后患无穷！

烂尾楼又出新招：有蓝皮合同就能落户、孩子可以上学，是真的吗？

最近河北某地，由于烂尾楼太多，一时也不能全部复工，就出台了一项政策，就是只要有蓝皮合同，就可以在本市落户、孩子可以凭蓝皮合同在范围内上学。

看起来是个很好的政策，殊不知，这个政策可能是在无奈的情况下发出来的，发政策的另一面却是这个地方可能近期无法使烂尾楼全部复工建设，在全国清理烂尾楼声势浩大的压力下，目的是先安抚一下烂尾楼业主的心情罢了。

这个政策的出台，说明一时半会很难解决所有烂尾楼的事情，这只是个权宜之计。

反过来说，就是真的实行了这个政策，户口迁过去了，孩子也可以上学了，房子几年交不了工，人住在哪里？是不是还得再租房？

加上每年的各地招生计划本来就人满为患，孩子在市里上小学，一开始就分成几批，第一批既有房产证，又有户口，加上半年的是电费交付凭条，等等是多条件，就这样学校都超员了，何况只是一个蓝皮合同，到时候，户口迁了，租好房子了，孩子不一定能够再本地上学，并且户口迁走了，原来的地方也不让上学了，就只好选择私立高价学校了。

就像市里的公立幼儿园一样，就是有户口的常住人口，也很难上公立幼儿园一样，必须摇号和排队才有机会上。

现在为什么有许多地方开始对烂尾楼关注了？是因为上面对烂尾楼制定了总策略，就是“保交楼、稳民生”，地市级的压力很大，但是，有没有办法和实力解决这些问题，所以，就出了各种优惠政策，包括对新建楼房购买的政策，比如降低首付款比例，降低二手房首付比例，降低进入城市的户口限制等等，总之一句话，就是为了稳定楼市，让大家多买楼，以缓解财政的资金压力。

现在大家是不是发现地方的财政资金越来越紧了，原因就是楼市的销售低迷和口罩事情引起的，要解决这两个问题，地方上没有好办法，只有放宽政策和鼓励大家积极购房，不能让房地产倒下。

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