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坐实“睡城”？供货暴增84万㎡！黄埔长岭居卖两地又添旧改
坐实“睡城”？供货暴增84万
昨天，广州第三轮集中供地落下帷幕，结果预料之中，17宗挂牌出让的地块中，13宗成交，4宗流拍，总揽金超302亿元。
这次土拍中，“国进民退”的趋势更加明显，黄埔区、白云区、南沙区的区属国企分别在自己的主场上演了“兜底大戏”。
其中，知识城集团以总价99.5亿元拿下黄埔区长贤路以南两宗相邻地块，后者均为住宅类用地，最大计容建筑面积达到55.34万㎡。
但是，这还没有停止。在土拍前一天，广州开发区城市更新局公布了长岭街水西村（水西片）的基础数据结果。而水西片旧村改造项目，整体定位依然是保留历史建筑的基础上，将有多栋复建居住房和融资居住物业。
两宗长贤路以南地块，叠加水西片旧改项目入市，意味着整个长岭居板块住宅供货将迎来爆发式增长。长岭居板块作为科学城的“睡城”，看来已经不是言过其实。
此时，不要忘记的是，目前长岭居板块及其周边，还有众多新盘入市在售，尚未完全消化。后续项目入市销售后，“客从哪里来”这个问题值得思考。
01
9年旧改坎坷史，国企主导下的幸运儿
水西村，位于广州东郊、萝岗西部、区政府北部，辖内有两条经济社，即水西、水东两条村，中间被一水相隔。
它也是一条历史名村，至今有超过600年的历史。最初，钟氏九世祖酉翠到古番禺鹿步司，即水西村开设私塾授学，成为第一个私塾先生，水西村由此开始发展。
也因为私塾是建村的起点，水西村一直崇尚教育，文化底蕴深厚，历代都有人在朝上为官。
因为“私塾”这个基因，水西村的建设和规划整齐划一，村内祖祠、别墅、私塾、私房厅等历史建筑、传统风貌众多，包括风水池塘、辉萼堂、崑山祖祠、抱虚公祠、远亭家塾、金陵公祠和国良祖祠等。
水西村旧改造，早于2012年开始启动。当时，水西社区与金隆地产达成合作，围绕改造意向征询、社区居民动员，以及人口、户数、房屋现状摸查等做了大量的前期工作。
随后几年时间里，合作方就改造方案先后分别征求了黄埔区相关部门意见，并进行了修改、完善，等待区领导小组的最后审批。
众所周知，2014年2月份，新黄埔区正式成立。原本归属于萝岗区的水西社区，以及区属城市更新局的整合、城市更新政策变动等，水西村旧改工作陷入了长达7年的等待期。
直到2019年3月份，长岭街道的成立，水西村旧改工作进入了重启阶段。长岭街多次与水西社区、金隆地产进行沟通，推进水西旧村改造项目进度。
同年11月份，水西旧村迎来了重要的转折——科学城集团参与到改造工作，后者与金隆地产合作全力推进水西旧村改造工作，双方将通过先拆后批，推动区重点项目的落地、社区面貌更新、城市景观提升。
2020年4月份，水西旧村改造正式启动了动拆仪式。
同年6月份，水西村的拆补方案流出，采用“拆一补四”的补偿方式，超过部分最高补偿为1600元/㎡，不足部分可以免费按首层现状建筑面积补到四层。
加上“现状建筑面积*10/㎡ ”发送搬迁补助费（最低3000元）、复建安置总建筑面积*38元/㎡/月的临迁费，以及3万元的签约时限奖、4万元的搬迁时限奖。如此让利的拆补方案，还是令很多村民满意的。
一年后，水西旧村改造项目复建首开区正式启动建设。彼时，官方披露数据显示，项目拆迁率达到63%，签约率达到80%。同时，首开区地块位于水西社区萝平路西侧，总用地3.36公顷，预计投资20亿，计划2025年中旬竣工，规划复建8栋住宅，建筑面积约29万㎡。
仅仅过去一个月的时间，水西旧村旧改推进速度，远比想象中更快。一个月后，水西旧村在与项目施工方中建四局签约会上，再次披露数据，村民签约率已达95%，房屋拆除率已达90%。
进入8月份，“大拆大建”限令出台、广州市全面核查旧改文保工作、黄埔区被点名旧改拆迁过快，整个旧改市场不断有“利空消息”出来，难以判断黄埔区的旧改何去何从。
水西旧村改造项目是幸运的，因为是科学城集团参与主导，恰恰符合当下旧改调整趋势。
更为重要的是，在一份流传的文件中，水西村作为一条历史名村，在旧改工作中并没有出现破坏历史建筑的想象，仅是存在未批先拆部分居民住宅的情况。侧面来说，水西村旧改还会顺利、且快速推进下去。
而这次基础数据获得广州开发区城市更新局的确认，就是很好的证明。
数据显示，水西村（水西片）现状建筑面规模为37.31万㎡，村民住宅32.72万㎡、历史建筑1608.54㎡。
02
“睡城”长岭居，“石屎”栋栋冒
水西社区原本归属于萝岗区，如果原本的萝岗区的区位图来看，其是中心区的经济商圈发展核心部分，只是在新黄浦之后，陷入了上下不着边的“尴尬”处境，北有科学城、南有老黄埔。
位置上，水西村位于黄埔区政府北部，有着广佛肇高速、广州环城高速两条主干道，以及临近21号线“萝岗站”和6号线“水西站”。村周边还有市民公园、市民广场、广州科学城中心、香雪小学等。
位置、配套和居住环境等各方面，水西村及其周边还是可圈可点的。
也正因如此，放到整个长岭居上，也成为购房者的不错选择，可以关注的热点板块，包括广州体量最大的公租房萝岗和苑也在建设在水西村。
在规划上，水西村还将建设7号线二期终点站、长岭商圈、广州医科大学附属妇女儿童医院、片区公共中心、文化站、北师大广州实验学校等，整个板块则定位为生态养生商贸聚集区。
综合目前片区现状和规划定位来看，长岭居板块核心也是发展为宜居之地。简而言之，就是“睡城”。
水西旧村改造定位方向也与整体板块规划保持一致。
根据规划，水西村(水西片)改造规划研究范围中，人口数量将由4253人增至28000人，片区将呈现"一心三片区"的空间结构，即景观商业和社区服务中心，北、南、东三大居住社区，形成曲线变化的天际轮廓线和疏密有致的城市空间。
｜水西村旧改效果图
进一步官方披露的完整规划图来看，水西片建设主要为住宅类商品房，8栋住宅楼中有6栋层高超过40层、2栋层高超过30层，普遍设计为“一层四户”。毫无疑惑，光一个水西片旧改就能带来大量房源入市。
同时，第三轮土拍中，知识城集团摘下的两宗地块，就在水西村隔壁，也将合计最多提供55.34万㎡的住宅面积，三者叠加增加供货面积达到了84.34万㎡。
不要忘记，今年9月份，长岭居板块还有一个旧村正在推进旧改工作。彼时，黄登社区公布了旧村改造实施方案，成为长岭居首个旧改项目。虽然整体定位商业服务方向，但也有不少住宅面积供应。
目前，水西村和长岭居周边新楼盘竞争激烈，共有6个项目在售，价格区间在3.62至6万元/㎡，包括科城山庄峻森园、佳大瑞园、星樾-山畔等。
问题来了，那么新盘入市销售，还有诸多在建项目和旧改项目在推进，长岭居是否有那么“魅力”，吸引足够多的潜在购房人群来消化？
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文章来源:乐居买房
姑嫂变对头，兄妹成怨家，亲情在欲望里迷失，《心居》到底演了啥
文丨听雪说影
最近，一部由海清与童谣主演的情感大剧，《心居》即将拉开帷幕，两大影后初次同台飙戏，真是让人充满了期待，剧外，她们是有着精湛演技的实力派演员，而剧里，她们是既有着矛盾，又连着亲情的大姑姐与小弟媳。
俗话说“三个女人一台戏”，虽然在剧里，三足鼎立中少了另外的一个女人，可相信凭借着这两个出众的女人，她们同样可以演绎出一场精彩的大戏，本剧根据腾肖澜的同名小说《心居》改编，小说的笔触细腻情感真实，带着浓郁的烟火气与时代感，让人看后不由自主地，发出了一声声的感叹。
小说以《心居》为名，表面上好像说的是房子的事，可事实上，它是写真实的人生与情感的救赎，何为居？房子可以容纳身体，可心灵呢？它靠什么来安居？心之所安才是家！
顾家，是一个拥有着四代人的大家庭，顾老太太虽然已经年过八十，可她的身体却还很硬朗，她有三个儿女，老大顾士海，原居上海可在他的中年之际，却由于站错了队，而被发配到了边疆，数年后，他们一家返回上海，生有一子为顾昕。
老二顾士宏，以前是个老师，现在退休在家，老伴早逝，育有一对双胞胎儿女，姐姐顾清俞是个年过三十的大龄剩女，不过，她自身的条件很是优越，是个标准的白富美，她不结婚是心里一直放不下一个人。
同胞弟弟顾磊，他与姐姐是两类完全不同的人，他性格懦弱且腿有残疾，工作上，他能力一般完全是靠着姐姐在照应着，不过，他成家很早有个外地的媳妇冯晓琴。
顾家老三，顾士莲是个嘴硬心软的女人，她与丈夫高畅没有生育的能力，他们领养了一个女儿名叫高朵朵，一家三口很是和睦。
顾家第四代，目前只有顾磊的儿子小老虎，四世同堂的大家庭很是热闹，每个星期他们都有一场雷打不动的聚会，一来为哄顾老太太高兴，二来为联络下感情，所以说，顾老太太是个有福气的人，八十多岁的高龄了，身体健康儿孙满堂，而这一星期的聚会则是她最为高兴的时光。
老二顾士宏是此次聚会的主要组织者与实行者，每个周六，他都会早早地起来为聚会做着精心的准备，而大厨的主要负责人是他的儿媳冯晓琴，这是冯晓琴别看她的年龄比顾磊小很多，可她却是一个勤劳能干的女人，十几口子人、一大桌子菜，基本上都是由她来张罗。
相比于冯晓琴的能干，丈夫顾磊就显得无能多了，他是一个既无大本领，又没高能力的男人，要不是因为他有着上海的户口与住房，以他这样的条件，要想娶到冯晓琴这样的女人，是万万不能够的。
而冯晓琴作为一个外来妹，她也很清楚自己的处境，虽然她比丈夫小很多，还为夫家生了一个儿子，可她在夫家的地位，那是明眼人一望便明白的，她处于食物链的最末端，丈夫没有本领挣不来大钱，而她自己也没有好的学历，初中毕业她就出来打拼了，她知道一个人外地人要融入进本地的艰难。
所以，虽然她在这个家里没有多少的话语权，可好在她已经差不多与这个家庭完全融入了，她比那些还在大上海打拼着，还看不到希望的外地人，已经好很多了。
她是个精明能干的女人，她知道事情有轻重缓急，而感情也是亲疏有别的，所以她从不斤斤计较，也不怨声载道，现在的她，不仅自己在上海站稳了脚跟，她还把自己的妹妹给接了过来，两姐妹虽然没有好的工作，可她们却也是吃穿不愁了，也算是比上不足比下有余吧。
她知道日子要一点一点地过，而生活要一步一步地去经营，作为顾家听话懂事的儿媳，她与公公、老太太的关系是很好的，可却与那个大姑姐顾清俞有些不对路，其实，她们之间也没有什么大的矛盾，说白了就是两个能干的女人较量、防范与瞧不上。
提出这个大姑姐，冯晓琴不得不佩服，年纪轻轻就已经在上海拥有了自己的房子，现在，她又在筹划着购买一所大平层，要知道上海的大平层，现在没有上千万是拿不下来的，所以，看着这个优秀到让人羡慕的大姑姐，冯晓琴的心里除了羡慕以外，其实她还是有些嫉妒的。
同样是女人，她认为自己并不比顾清俞差多少，可不同的出身与不一样的经历，硬生生地造就了两种地位悬殊的人生，这个顾清俞不光聪明能干，她人还长得漂亮有气质，虽然三十好几了，可身边却一直都没有缺过追逐者。
展翔，就是她的一个铁杆粉丝，他追了她整整十年，展翔虽然出生于农村，也没有多少文化，可他现在的身家，没有上亿也有个几千万，别看他的学历低，可他却是一个眼光毒辣，大胆果断的男人，而他的发家史则与上海的房子有关。
九十年代，上海的房价还在暗流涌动，他就开始了布局，从贷款买下的第一套房起，他果断地把自己全部的积蓄都投入到了炒房中，他用借鸡生蛋、以租养贷的方式 ，把以前炒房的事情玩得是风声水起。
那些年的房价像疯了一样，限制又少，当时胆小的人一动不动，看着人民币变成了橘子皮，而胆大的人却吃到撑死，打个嗝都全是铜臭味，这个展翔自然是胆大的一批，后来亏得限购了，否则他还不会停。
现在的他，手里的房产证一大堆，多得像扑克牌一样，可他再有钱，再对顾清俞痴情一片，孤傲的顾清俞却硬是不给他任何的机会，他等着这个心爱的女人，从二十多岁硬是到了三十老几，而顾清俞并不是一个独身主义者，她只是心里放不下一个人，那个人是她的初恋施源。
对大姑姐的这个初恋，冯晓琴知道一些，却不是知道得很详细，总之，三十多岁的大姑姐是个不愁嫁的优秀女人，可她的家人却一直为她的婚事而操心着，因为，顾士海的儿子顾昕，他马上就要结婚了，而作为普通公务员的他，竟然找了一个局长的千金，也算是为顾家光大了门楣。
虽然，局长的千金长得不咋样，可她却胜在出身上，谁叫别人有个权贵的老爸呢，说起结婚局长家倒也没有别的条件，他只要求顾家给小两口买个二百多平的大房子，虽说首付局长家付一半，可剩下的那几百万也不是个小数目。
可为了儿子的婚姻，再难顾家也要想办法，好在他们自己有套房，虽说小了一些，可卖去的话，再添一些也是能对付的，不过，房子的事情要尽快地落实，因为，千金已经怀上了顾昕的骨肉，要说这未婚先孕的事情，在顾家也不是头一例了。
当初，冯晓琴就是带着肚子嫁到顾家的，所以，大家虽然有些不屑，却也没有表现在脸面上，说到房子，老三顾士莲最近也在筹划着，不过，她与前两个不一样，前两个顾昕与顾清俞是往高里买，那生活质量与水平是提高了一大截，可她却要往小里买。
因为，前几年她的身体生了病，而为了她的病，他们家花出去了不少钱，现在女儿高朵朵又要上学，为了宝贝女儿，他们决定卖去现在的好房子，而去购买环境差一些的新房子，不过这一相比较下，顾士莲的心情就有些郁闷了。
别人的日子是节节高，而自己的生活越是在走下坡路，要说条件自己家以前也不差，大哥他们现在住的那所房子，原本是属于她的，是她看到大哥一家在回来后没有地方去，心善的她为了不让大哥一家流落街头，再三考虑后，她决定把自己那套房子给大哥。
虽然，当时的房价还不算太高，可那也是一所房子，对于普通老百姓来说，它绝不是一件可以随便就送人的物件，可现在自己病了，大哥却装聋卖哑完全不理她这个茬，其实，她也不是要与哥哥算什么经济账，亲情无价怎么能算得清，是哥哥的做法让她伤了心。
五个家庭，竟然有三个都要买房子，看来房子真是与我们的生活息息相关，其实在冯晓琴的心里，她一直有个房子的梦想，她想自己一家能有一个属于自己的小窝，前几年，有个很好的买房机会，可丈夫顾磊却铁了心的不买，对于其它的事情他都没有主见，就是对房子，他却有着自己强硬的主见。
结果，冯晓琴看中的那套房子，几年后整整涨了好几倍，为此顾磊也有些后悔，可这世上却没有卖后悔药的，他也知道自己配不上冯晓琴，所以，在家里他是能听冯晓琴的就听她的，他知道她心有不甘，因为，她实在是不想与这么一大家子人住在一起。
可他没有能力，也挣不来大钱，不与父亲住在一起，他们一家又能住在哪里呢？他知道冯晓琴与姐姐的关系不太和睦，可大家面子上也是能过得去的，所以，他也就没有在意。
不过，冯晓琴却望夫成龙，她对他很严格，在工作之余，她给他报了好几个班，可顾磊真不是上学的料，结果，他考了好几次都没有考上。
而在那个家里，由于冯晓琴的精明全部都写在脸上，所以，见多识广的顾清俞很是看不上，虽然她也是个同样精明能干的女人，可看到别的女人所表现出来的，那种赤裸裸的欲望，她还是很反感。
一天，她趁冯晓琴不在家，她告诉弟弟与父亲要防范着点这个媳妇，不能什么事都被她给拿捏着，没想到，他们的对话刚好被回家的冯晓琴给偷听到了，一气之下她向楼下冲去，结果，瘸腿的顾磊为了追她，一个不小心踩空而摔下了楼，最后，顾磊丢了性命，从此，这对大姑子与弟媳就彻底成了仇敌。
四代人几家事，可以说家家都有本难念的经，有些人看着是光鲜亮丽的，而他的内心却是极度空虚寂寞的，而有些人看着好像是一事无成的，可实际上他的内心却是充满了阳光的，所以说，每个人都有每个人的活法，生活本就没有什么规律可循。
因为，生活的好与坏，并不是活给别人看的，而冷暖悲欢也只有自己知道，所以，活好自己过好每一天，不要辜负了爱你的人，也不要等到失去后再去惋惜，生活中看似充满了不公，其实，它对每个人都是公平的，只要心中有爱，任何的困难与险阻，一定都能克服。
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胶南街道添新楼盘田园居，总投资24亿
11月1日获悉，胶南街道添新楼盘，田园居将启动勘察，总投资243697.65万元，由青岛董家口置业有限公司建设。
田园居项目位于西海岸新区胶南街道办两河路西、背儿山路北，项目总占地面积199.74亩；总建筑面积271651.5平方米，其中地上建筑面积195787.5平方米，地下建筑面积75864平方米，拟新建设住宅楼及配套公建、配套商业及九班幼儿园。
设计室外坪完成面为38.00-68.0m，场区现状地面标高约37.00-67.00m，勘察工期37天。
据悉，2022年6月16日，西海岸新区海洋控股集团26.98亿元底价竞得七宗地块，田园居项目即为其中的HD2022-3041号地块。该地块容积率≤1.55，建筑面积约19.58万㎡。楼面起始单价约3532元/㎡，起始总价6.92亿元，商住比1：9。
地块所在位置偏北，北侧为香博园和水城水库，西侧为水城村，南侧为天一镜台山组团。在市场下行时期，此类城郊楼盘难以获得较多关注。
