五台房产 五台房产

山西五台：元境·麓谷山康养小镇惊现高端别墅！

近日，3.15诚搜网公益调查员接到一位不愿透露姓名的消费者投诉称，在忻州市五台县有一处名为五台元境的康养小镇，借着康养的名义进行别墅项目的销售，此别墅项目的名字为五台元境·麓谷山语。

元境·麓谷山语别墅项目向这位不愿透露姓名的消费者推介时表示，这是太行山里的康养别墅，有正规产权，三大景区环绕，距离五台山风景区仅有10公里，容积率仅有0.69，站在别墅的露台甚至可以看到老虎头森林公园。此项目位于五台县侯家庄村，在售户型有洋房、叠墅、独栋，面积在28-165平方米。售楼处的销售告诉这位不愿透露姓名的消费者，最低20万元，就可以拥有一套自己的大产权别墅。

据了解，山西省忻州市五台县境内的5A级景区五台山是中国五大佛教名山之一，是文殊菩萨的道场，也是全国重点文物保护单位、世界文化遗产。五台山是中国唯一一个青庙黄庙交相辉映的佛教道场，也是一个融自然风光、历史文物、古建艺术、佛教文化、民俗风情、避暑休养为一体的旅游风景区。在如此近距离的国家级景区附近修建别墅项目，前来问询的购房者不在少数。

企查查上显示，五台元境·麓谷山语别墅项目开发商为五台圣合元境房地产开发有限公司，其在2022年1月30日取得两处地块，两处土地面积为37664平方米和13782平方米，共计51446平方米（约77亩），地址均位于五台县门限石乡侯家庄村，土地用途均为商务金融用地，土地来源为新增建设用地。

公开报道称，五台元境康养文旅项目作为太忻一体化经济区项目之一，是“康养山西，夏养山西”发展下的高品质休闲康养度假项目，总规划面积40平方公里。五台元境携文旅特色小镇、古村落度假酒店、康养社区等高质量产品，建设世界级旅游康养目的地。但是，此项目至今呈现出来的高端别墅项目和之前的规划预期差之千里。

2022年2月19日，五台元境国际文旅康养项目开工仪式在元境古村落度假酒店工地举行。这距离五台圣合元境房地产开发有限公司拿到2块商务金融用地仅仅只有20天时间。值得质疑的是，该公司在2022年7月取得建设用地规划许可证，2023年1月取得建设工程规划许可证，2023年7月取得建筑工程施工许可证，2023年9月取得忻州市五台县商品房预售许可证。是否可以推断该项目属于先开工后，并且由康养项目转变为住宅项目。这也是为何五台元境·麓谷山语别墅项目宣传五证齐全的原因所在。

值得注意的是，五台圣合元境房地产开发有限公司的股东之一同时也是五台元境文化旅游发展有限公司的法人，两者系关联公司。五台元境文化旅游发展有限公司在2020年4月在此地取得一处新增建设用地，土地用途为旅馆用地，面积为18362平方米，项目名称为五台元境生态旅游休闲康养度假项目。

两家公司对此项目的用地信息为商务金融用地和旅馆用地，并未出现住宅用地，尤其是容积率极低的独栋别墅用地也早已被国家限制，再加上离国家级风景区如此之近，五台元境·麓谷山语别墅项目是如何绕过监管完成审批进行修建、销售，令人存疑。

公开资料显示，台元境·麓谷山语别墅在房天下网站显示最新参考价格为7800元/平方米起（公寓7800-8500元/㎡，洋房9400-10000元/㎡，合院17000元/㎡，联排：13000元/㎡），可见台元境·麓谷山语一直是售卖房屋对外宣传。

特色小镇在2016年前后遍地开花，不乏有做的好的康养特色小镇，但是有不少变相成为房地产开发高档别墅小区的幌子，以商务民宿名义打擦边球，变相售卖别墅。

五台元境·麓谷山语对外宣传是康养小镇，现在也不可避免成了开发商偷偷开发别墅的遮羞布。

公益调查员 李伟/文

声明：本文系诚搜号上传，未经书面授权，严禁转载。

忻州楼市，下滑2.8%，连跌两个月，人口小城的楼市何去何从

关键词：下滑2.8%，连跌，268万人口。

作为山西的北部城市之一，忻州的地理位置好，挨着省会太原。是北上的主要通道，从环境方面，怎么说，跟南方比，肯定不行，跟省内兄弟比，还说得过去。作为曾经的煤炭之都，山西在过去的时代，环境污染比较严重。加上河北的污染，京津冀都是雾霾严重的。

忻州目前有人口268万，GDP有1034亿。从人口与经济上看，忻州的楼市的确 不像是有稳定发展的可能。人口少，经济弱，不到三百万人口的城市，哪里来的繁荣楼市一说。在老北做过的那么多城市案例中，低于三百万人口的城市，房价无疑是下滑的。

那么，忻州目前的楼市概况是什么样子？我们看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6714元/平，下滑2.8%。

具体各区县房价如下；

忻府，6845元/平。定襄，4528元/平。

原平，3724元/平。五台，5917元/平。

宁武，5656元/平。静乐，5216元/平。

神池，5961元/平。五寨，4875元/平。

岢岚，5613元/平。保德，3857元/平。

偏关，4714元/平。

从过去一年的房价走势图来看，忻州的楼市先是震荡上行，虽然涨幅不大，但也算逆势上涨。到了今年开始，就出现下滑，连续下滑了两个月。具体到各区县，下滑的区县有8个，上涨的有3个，属于涨少跌多的楼市分布。

那么，为什么忻州的楼市出现跳水呢？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达,2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要36个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么忻州去库存压力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。

加上，忻州是农业城市，外来人口比较少，房价一调控，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市下滑。

综上，房价调控，疫情影响，库存大，经济弱，人口少等都是阻碍忻州楼市发展的因素。

那么，购房客要注意，此时虽然下滑，但是不是抄底的时候。买房还是要回归居住的属性。

以上就是忻州的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。