南京万科房产【南京新楼盘】
只卖了1套？南京最新去化曝光…
不可否认，市场的“冷热分化”正在加剧，未来格局也在逐渐生变。
一边，是被疫情雪上加霜的“金三”市场，另一边，2022年首批挂地宣告着未来诸多板块即将“涨价”的事实，虽有矛盾但在情理之中。
金陵华夏中心不愧是大校场的C位，老将出马，一个顶俩。
项目3月30日推出88套房源，销许均价47297.99元/㎡，首付八成，另有3000-3500元/㎡的升级精装包可选，最终有效报名人数共259组，综合中签率约34%，人气依然居高不下。
河西中部的颐和源璟推出收官房源，共计186套住宅，销许均价约57704元/㎡。另有3000元/㎡升级装修包可选，吸引403组客户报名，综合中签率46.2%，据现场购房者表示，所有房源基本全部售罄。
一反颓势的中签率与去化率，不少人纷纷表示，这是楼市回春的信号。但其实近期热门板块的优质项目去化都还不错。
同样在本周，大校场新盘锦云台运用“房产+司法”相结合的“云选房”形式开盘，首战告捷——最终133套房源，历时3小时50分，共计认购105套，销售比例80%。
年后，2月20日和3月28日，雨核板块的金基嘉玥分两次推出全部368套房源，销许均价约4万/㎡，另有升级精装包约4300元/㎡，首付要求为5成，中签率分别为55.9%和91.6%，首开之际当场售罄。
再看，2月28日，河西中的长江华府推出收官房源，销许均价58792.49元/㎡，另有约5200元/㎡升级装修包，中签率低至16%，最终当场全部售罄。
然而，火热基于热门板块的优质项目，一些曾经稳坐神坛的，成绩也大不如前。
比如，屡次位列倒挂“神盘”榜的城北老盘金浦御龙湾。
3月4日，金浦御龙湾三期领取3号楼共124套毛坯房源，销许均价31458元/㎡，首付3成起。根据网上房地产数据，截止目前累计认购22套，累计成交0套，整体去化为17.7%，惨遭滑铁卢。
昔日，金浦御龙湾二期收官的124套房源上市之际，也曾有过首付5成，700多组客户争抢报名，中签率16.1%，当日售罄的辉煌。
从2021年底，金浦御龙湾就初现颓势了，一是市场趋于冷静，二是金浦御龙湾缩水年限高达十年，品质与周边新房又毫无竞争力，逐渐在市场浪潮下被拍在沙滩上。
比如，南京热度最高板块之一——江北新区“核中核”晴翠府。
3月4日，晴翠府推出176套房源，销许均价37020元/㎡，另有3100元/㎡的升级精装包可选，首付要求为8成，需验资308万元。根据网上房地产数据，截止目前累计认购27套，累计成交0套，整体去化为15.3%。
尽管，晴翠府是江北“核中核”的首个TOD项目，引入区域优质商办配套，但直冲4万/㎡的均价还是让不少人望而却步。
江核板块的大牌房企万科在国际健康城板块的低密项目万科首开新悦光年。
万科首开新悦光年在2月底3月初推出102套房源，建筑面积约135㎡，销许均价32844元/㎡，另有3300元/㎡升级精装包可选，首付5成，根据网上房地产数据，截止目前累计认购11套，累计成交9套，整体去化为19.6%。
热门板块尚且如此，像冷门偏远一些的地方——桥林新城和正方新城，虽然早已通了地铁，但因后续配套乏力更是仿若置身冰窖。
桥林新城
3月11日，时代艺境推出162套房源，建筑面积约89㎡，销许均价21800元/㎡，首付3成，根据网上房地产数据，截止目前累计认购3套，累计成交0套，整体去化为1.9%。
而去年12月，时代艺境推出的104套房源，累计认购＋成交也仅仅43套，时隔半年时间，整体去化为41.3%。
正方新城
联发云启在2月底3月初推出196套房源，销许均价22350元/㎡，户型建筑面积约98-125㎡，根据网上房地产数据，截止目前累计认购1套，累计成交0套，整体去化为0.5%。
时值“金三银四”，已有不少媒体和中介表示，楼市正在回暖。
确实，从2-3月的去化数据显示，部分热门板块的热门项目去化成绩依然亮眼，购房者更加认“板块＋项目”而非“板块”。“冷热不均”也是愈加明显，部分非热门板块市场还是十分冰冷，购房者对板块整体信心不足，分化也在急速加剧。
当然，卷土重来的疫情也给楼市带来了不小的冲击，许多热门楼盘也延后了开盘节点，四月估计会有大量且汹涌的上市。
一些热门楼盘，比如雨花龙湖怡康·舜山府、河西南江宸府以及江核青奥板块保利阅云台等热门楼盘的最终去化成绩目前尚未出炉（或是未在体现在网上房地产上），我们也十分期待并持续关注。
风华回溯·南京万科翡翠滨江住宅项目 | 演意设计 王璠
南京，
在城市间隙中，
隐藏着岁月的痕迹。
因
依江而生，
伴江而兴，
故
江城共生，
让这座金陵城透露出
如江水滚滚一般永恒隽永的生命气息。
序
江城共鸣 · 空间隽永
住宅于都市喧嚣中隔绝又兼容自然之境于内，高处俯瞰江水悠长，绿意连绵，设计之心与自然共鸣，岁月流转，在繁华的城市中心以设计抚慰灵魂的安逸平和。演意设计基于住宅本真气质，以“超越功能性”为主导的空间布局手法，定义家的新主张 --“精致舒适美”，在静奢主义的思想下显露法式优雅的lifeDeco之美。
01
岁月沉淀 · 触感之诗
优雅是一种内在的气质，
浪漫是一种对生活的热爱。
满屋统一柔和的低饱和色调降低了大空间的张扬感，一盏Akari纸灯似阳光透过宣纸过滤后的光晕唤醒归家的仪式感。右侧步入式衣柜满足入户功能需求，艺术画的陈列又给入户区带来功能外的艺术感。
借鉴精致的法式用餐仪式感，设计师将岛台、餐桌和西厨全部朝向江景，营造与自然相融的用餐体验，让每一次家宴都成为一场浪漫飨宴。
中西厨的一体化连接设计，通过一扇半透明玻璃门实现隔而不断的空间分隔，既保持了光线的通透性又避免了功能交叉。艺术化岛台下方重灰色烟熏橡木饰面呈现质朴而温暖的触感，微曲弧形内凹面的转折柔和了烟熏色的厚重感，台面下方以斜切面向内转折，台面更显纤薄。
岛台搭配焦糖色极简木制吧椅构建视觉重心，质朴热情与沉稳冷艳的极致对比，如同像香醇的红酒配上埃塞俄比亚黑咖，极致差异又极具层次趣味。
餐桌延续岛台的色彩基因，以自然为引，增加就餐的舒适感。圆桌上方顶面以长江鹅暖石形态为装饰灵感，依稀能听到江水冲刷而过的声音，圆润光滑，象征着时间的沉淀和岁月的流逝。
装饰化落地镜以黑色装饰线条勾勒，延展了住宅外部的自然美与空间内部的装饰美为整个空间增添开阔感和通透感。
圆环形的云石吊灯仿佛一滴江水从石上滴落，圈圈涟漪，无声无形，设计于此将自然的氛围与艺术的表达完美融合。圆桌面、云石吊灯、圆形吊顶构建上中下三个圆圈，造型上的统一兼并了三者尺度、材料、触感上的差异，相得益彰，营造出一种和谐而富有动感的空间氛围。
02
静奢之境 · 去繁从简
目之所及皆为风情，通透大尺度的空间舒展随性，长江的浪漫气息渲染了整个空间，构建宅之气质，彰显女性的自信与精致。
全屋基调以微水泥配合烟熏黑木色打底，点缀鱼肚金石材和柚木的暖意，空间氛围纯粹内敛，呈现出一种深思熟虑的艺术感，沉静的色调彰显空间松弛感，是朴质之外的静奢底蕴。结构上重塑墙顶，以曲线之圆滑塑空间之灵动。阳台面积纳入客厅，开阔的大形窗加强了空间的通透感，加之延绵不绝的曲线洄游婉转，与窗外江景互相映衬。
客厅双面沙发带来独特体验，一面给亲友，一面给风景，俯瞰城市地标建“南京眼”，这座集动感和灵秀为一体的现代桥梁，在江水之上，似泛起的涟漪，视线穿行其间犹如琴弦上跳跃流动的音符。
顶面如云层中透出的一弯玄月，作为空间的点睛设计打破了顶面二维的单调，灵感来源于Lucio fontana的“割破艺术”， 空而有灵，抬头拥有深远的空间意境，定格恣意时光。
03
方寸之间 · 悦己悦心
在这里，我感到自由，
在这里，我找到了家。
卧室中性色的基调彰显知性之美，沉稳内敛中带有些许跳色的装饰性点缀，独特的辨识性诠释沉浸的静谧气息。不张扬也不喧嚣，隐秘的静奢质感，只为满足居者于寝居体验内在的舒适之感，悦己悦心，自在自洽。
设计超越了现实的平庸，持续探索生活的意义，将悦己精神引向深远的情感世界。其灵感根源于当代精英对于生活方式的转变以及对个人价值和生活质感的追求，于设计师而言代表了一种更加成熟和内观的审美，体现在设计、美感与精神上的耦合。
项目信息
ABOUT THE PROJECT
项目名称｜风华回溯·南京万科翡翠滨江住宅项目
项目地点｜中国 江苏 南京
项目面积｜230㎡
完工时间｜2024.04
设计范围｜室内
设计公司｜the Deduction 演意设计
主创设计｜王璠
参与设计｜郎泽
项目摄影｜WM STUDIO
About designer
关于设计师
王璠
The DEDUCTION｜演意设计 创始人/设计总监
小红书家居赛道知名KOL，专注于折衷主义与静奢美学设计语言的融合，强调“家如其人，隐于设计”的设计态度，以多维度的思考实现对女性精致生活方式的表达。
曾获荣誉
·《2023中国室内设计年鉴》
· 2023 IHIDA人居空间设计奖
· 华东十大先锋设计师
· 2023 40under40中国杰出设计青年 全国榜
· 美国IDA设计奖
· LONDON DESIGN AWARDS 伦敦设计奖
About company
关于设计公司
表达，我的主义
家如其人，隐于设计
由王璠先生创立的 The Deduction｜演意设计 位于江苏南京，主要从事私宅、商业空间、陈设等部分的设计工作，专门给业主提供全案托管的设计服务，把更多的精力服务少部分客户。
团队始终以“客户体验与评价”作为设计工作的起点与终点，坚持以“家如其人，隐于设计”的设计哲学。主张限，去风格化的设计，从外在和内在需求出发，以专业团队的精密协作。从空间，材料，家具，软装等环节精细打造。为业主提供高水准的个性化私人定制服务。
专注于理想生活的空间构建、美学传递以及生活方式创建，为品质生活需求客户提供“理想生活全案”，力图帮助当代品质生活需求客户实现“理想生活”的美好愿景。
©文字/图片：演意设计
