丹徒房产局 丹阳房屋网签查询

不动产权证终于办下来了！丹徒解决破产开发商楼盘群众难题

扬子晚报网3月23日讯（记者 季宇轩）初春刚至，丹徒不动产登记中心的一楼服务大厅忙碌了起来，摩肩接踵间常能听到一个楼盘名字。这一由于开发商破产而导致业主无法正常办理不动产登记的小区，经该区政府研究后，明确了相关事宜处理口径，终于具备了登记条件。

不动产权证办理现场

在众多等待办理不动产登记的业主中，最开心的大概就是汤女士一家了。外地人汤女士年逾花甲，不堪舟车劳顿的她自2013年购买了该小区房屋后很少来到丹徒，寥寥几次也都是为了办理不动产登记。而开发公司因长期经营不善、名存实亡，致使汤女士一直以来没能将自己手上的购房款收据更换为正规的购房发票，从而自分散登记时期起，汤女士便因材料不足而无法正常办理土地使用权和房屋所有权登记。问题难以解决，时间越拖越长，在长长的等待中，汤女士又丢失了办理登记必备的初始登记证，使得愈发棘手。

不动产统一登记之后，为解决该区不动产历史遗留问题，保护百姓合法权益，促进社会和谐稳定，丹徒不动产登记中心认真梳理问题，分类汇总上报至镇江市自然资源和规划局丹徒分局及丹徒区政府，提请政府主导拿出问题解决方案。2021年1月12日，丹徒区相关文件中针对该小区明确提出了解决办法。涉及8幢共三百余户的房产得以申请不动产登记。对汤女士难以开具购房发票的此类情况，文件提出：“由税务部门按购房合同中的成交价缴纳契税，购房人凭开发公司出具的房款结清证明代替购房发票用于办理不动产权证”。困扰汤女士多年的问题得到解决。

汤女士一家前往丹徒不动产登记中心办理不动产登记的那天，恰逢连绵阴雨后的第一个晴天，照进大厅的春光好似汤女士心中外溢的暖意。“服务态度真好啊，真的，领导也为我们跑上跑下的。”业务办理过程中，汤女士多次向中心的工作人员表达她的喜悦和感动。“阿姨，办理结束了，之后我们会帮您免费快递的，您不需要为此再赶来丹徒啦。”办理结束后，中心工作人员再次与汤女士确认了地址和联系方式的有效性，确保汤女士不用再度奔波。

丹徒市自然资源部门与不动产登记中心一直努力妥善处理不动产历史遗留问题。截至目前，已解决30个小区、万余户群众的“难登记”问题。

校对 李海慧

来源：紫牛新闻

【上线实录】镇江市住房和城乡建设局上线

镇江市住建局党委书记、局长、地震局局长 戴卫东（中）

镇江市住建局党委委员、副局长 贾泽栋（左）

镇江市住建局总工程师 郎 倩（右）

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直播实录

1、网友“青苹果”反映：8月20日早上8点左右，雨已经不大了，但长江路天禧苑对面的非机动车道，有一段积水严重。

镇江市排水管理处处长绪涛答复：昨天（8月20日）下了一场大雨，是镇江进入汛期以来最强的一场大雨。根据气象部门的信息，我们城区昨天24小时降雨量已经超过215毫米，一个小时超过56毫米，已经达到特大暴雨的级别。降雨的时间主要集中在两个时间段：一个是凌晨的4点到6点，一个是早上的8点到9点。因为瞬时的降雨量过大，市区不少道路出现的短时积水的情况，我们住建部门积极安排人员上路处置，通过我们及时有效地处置，市区绝大部分的积水在一个小时之内基本上退去了，积水深度也不是太深。网友反映的长江路天禧苑北面的非机动车道积水的问题，我们连夜进行了检查、分析，这段主要是缺失雨水的收集口造成的，长江路这段建设的年代比较早了，上游下游两个雨水收集口的距离超过了70米，而且道路内侧的路沿石有不同程度的起伏，造成排水不畅。我们初步制定了方案，准备在这个地方增加收水口，下一步将和道路管理部门、停车管理部门进行会商，优化方案，如果天气晴好的话，我们尽快实施，计划在9月10号之前完成。在每场降雨之后要进行回头看，看看整治效果，并且举一反三，对市区其它地方进行调查、检查。

2、吕先生反映：茶砚山路镇中初中部操场段道路地势较低，雨天积水严重，向12345反映，住建部门回复6月份会进行改造，但至今未改造。

镇江市住建局城建处副处长沈执中答复：为了缓解南山路镇中初中部周边的积水情况，我局今年4月20日启动了南山路部分区域的排水改造工程，重点施工区域就是五里路至檀山路段，经过给排水管理处十几个昼夜的施工，我们已经成功在5月20日前完成了施工，并开放交通，为6月的中高考打好了基础，经过近期汛期的检验，这个项目也取得了一定的效果，南山路镇中初中部周边的积水得到了有效的改善，但是为了彻底解决这块区域的积水问题，我们计划下一步启动南山路镇中初中部北侧的排水整改工程。

主持人：下一步工作是什么？

镇江市住建局城建处副处长沈执中答复：这个项目已经纳入了2024年西片区的排涝点整治工程，目前正在发改委履行立项手续，计划在9月份汛期结束之后就进场施工，我们会协调好相关单位，全力推进工程建设。

3、韦先生反映：住在梦溪广场附近，广场大转盘在施工，想要了解一下施工的具体信息，结果发现大转盘施工的信息放在转盘东侧，紧邻机动车道，行人根本无法查看。

镇江市给排水管理处处长蒋礼兵答复：梦溪广场转盘和学府路两个工地，同属于一个工程，就是镇江市古运河溢流排口综合整治一期工程，是我们镇江市给排水管理处具体来实施的。这项工程是一个地下工程，在地面上能够看到7处施工作业井，顶管工程全长2.17公里，地下工程比较大，地面上主要以施工井、作业井为主，转盘、学府路、花山湾和江苏科技大学的围挡，我们按照施工的规范要求，在出入口都要进行施工信息的公示，我们在7处围挡都进行了项目信息的公示。学府路口上的公示是按照交通安全评价的要求，在学府路绿化口简要地把工程的信息和交通的要求进行了公示，一处在学府路和转盘的交叉口，还有一处在学府路到京口区政府方向的交叉口。广场大转盘信息的公示在机动车道边上，老百姓在这个点上了解施工信息也不是很方便，我们也深表歉意。我们加大对市政工程的宣传，让市民更多地了解项目建设的信息，借这个机会，将这个项目告知一下大家，高温天气即将结束，我们想奋战100天，今年完全完工，恢复路面交通。

4、网友“飞月”反映：清河路口袋公园相比虎踞桥口袋公园的差距比较大，不光是功能的问题，管理上也不行，这两天还把绿化铲掉了，希望清河路口袋公园能好好的建设起来，充分发挥作用。

镇江市住建局总工程师郎倩答复：清河路和虎踞桥这两个口袋公园是去年实施的，两个口袋公园的面积虽然差不多，但是两个公园的基础条件还是差别比较大的。虎踞桥口袋公园改造前就是一块绿地，已经建成好多年了，只不过人不可以进去，去年我们打开了，给居民提供一个活动的场地，当时场地里面大树要予以保留，长势比较好的香樟、垂丝海棠、桂花都得到了充分地利用，因为生长很多年了，树木成荫效果比较好。另外，这个场地比较规整，所以里面的布局也比较好实施，同时这个绿地位于老城区，周边明显缺乏活动场地和健身器材，当时我们跟体育部门申请了一套健身器材，考虑到老年人的健身需求，场地用的是塑胶场地。

清河路口袋公园的情况又不一样了，当时这块地是周边开发遗留下来的边角地，长期都没有人管理，杂草丛生，堆放了渣土，而且场地不规整，相当于一个“L”型，我们把渣土清掉以后发现有很厚的地坪，考虑到把地坪破掉再回填土比较浪费，所以这个绿地的布局就利用它现有的混凝土的地坪来做的。另外，这个场地底下还有管线，我们发现的是自来水和供电的管线，这个管线也限制了绿化的布局，看起来和虎踞桥口袋公园有一定的差距。关于健身器材的问题，在清河路口袋公园的南侧、陈家门社区的门口，一路之隔就有健身器材，还有健身广场，所以考虑到这么近的距离重复布点也不太合适，这个口袋公园的定位就是给附近居民提供一个户外休息的场地和空间。在有限的条件下做得稍微好看一点，我们做了一个紫藤的廊架，这个品种的紫藤花穗最长可以达到1米左右，是很漂亮的，另外，在旁边栽种了灌木的紫荆和乔木的巨紫荆，春季是开紫色的花，也是很漂亮。但是这个植被是去年年底栽的，到现在为止还不到一年，植物的生长还有一个过程。视频和照片看到的是用于观花的地被植物，过了盛花期以后要进行修剪，让它再重新往上冒。刚才看到一张照片是倒伏的，这种植物茎叶是比较软的，浇水的时候有一定冲击就倒了。下一步我们会督促建设单位做好绿化的养护管理和场地的管理，同时在10月份左右对长势不好的树木进行补植，另外我们会跟社区沟通，如果附近的居民确实觉得在这个地方需要健身器材，配合社区积极跟体育部门争取，器材安装之后我们把地面做一定的完善，满足体育活动场地的要求。

5、虞女士反映：恒大铂珺花园小区地下车库不开通风扇导致积水。另外，小区属于降标交付，可物业费的收取还是按照所谓的五星级标准收费，里面很多服务内容根本没有。

镇江市住建局党委委员、副局长贾泽栋答复：一般地下车库积水的原因主要是有两个方面。一种是返潮，主要是梅雨季节以及强降雨天气，气压比较低，湿度比较大，容易出现车库返潮的现象，对于这方面的问题，我们主要是督促物业企业做好四个方面的工作，一个是及时启用排风系统进行通风；二是针对大面积返潮的，及时增加除湿器、强排风系统进行通风；三是组织物业人员对积水比较严重的地段进行清拖，消除积水，防止滑倒；四是增加防滑地垫，防止滑倒摔伤事件的发生。这四方面的工作有的物业企业落实得比较好，但是有的企业在执行过程中，对于我们主管部门的要求，没有落实到位，给业主造成了一定影响，在此我们表示歉意，今后我们一定会进一步对物业企业加大督促的力度。

第二个方面的积水原因是地下车库有些渗漏，如果在质保期之内，请物业公司及时和建设单位联系，由建设单位采取措施，消除这个方面的问题；如果超出质保期的，由物业企业和车库的业主单位联系，取得一致意见之后来进行维修。地下车库产权分为几种类型：一种是开发商自持的，第二种属于地下人防工程，第三种类型属于业主自行购买的。由物业企业牵头，协商一致之后来组织维修。

此外，去年市政府专门出台了关于全市住宅物业保修金的制度，对于物业保修期之内，如果建设单位不履行职责，或者无法履行报修责任的，我们将动用保修金来实施维修，保证业主的权利得到维护。

关于虞女士反映的按照五星级标准收费的问题，铂珺花园是按照五级服务来收费，根据市发改委核价标准。物业按照五级服务收费，但是可能服务没有达到五级的标准，下一步我们将会同市发改委、市市场监督管理局对于这方面的问题进行核查，因为市发改委是服务价格的核定，市市场监督管理局是负责价格方面的执法，我们将会同这两个部门，到现场进一步核实她反映的情况，下一步进行处理。请虞女士方便的话，留下联系方式，我们进行沟通。

6、记者连线：王先生反映，镇江市住建局2023年2月1日起施行《镇江市业主大会和业主委员会指导规则》的相关问题。文件上说符合交付条件的，由建设单位申请召开，但感觉很多小区都没有这么做，如何建设单位没有申请召开，有没有相关的监管机制？如果建设单位已经将业主大会筹备的经费缴纳给街道，现在房地产行业也不景气，街道是不是能够牵头召开业主大会？

镇江市住建局物管处处长蔡亮答复：业主大会和业主委员会问题一直是热点、难点问题，业主大会和业主委员会的召开、筹备、换届，特别是业主委员会职权边界不清，日常运行不够规范，带来了许多矛盾，为了推进业主大会和业主委员会规范化的建设，确保小区业主自治水平，最近两三年我们出台了一系列的制度和意见。2021年出台《镇江市住宅物业管理条例》的时候，我们花了将近三分之一的篇幅对业主大会和业主委员会进行制度的设计。条例出台之后我们及时出台了指导规则，对条例上的条款做了进一步细化。

召开业主大会符合两个条件之一：一个是物业服务区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上的；一个是物业服务区域内业主已入住户数的比例达到50%以上的。建设单位提出申请，十名以上业主联名向街道办事处或者区行政主管部门提出申请，街道接到申请以后，街道在规定的时间内进行审核，符合条件以后在60日之内要成立筹备组，筹备组成立之后要在90日之内完成首次业主大会的召开工作，选举成立业委会，具体由街道来负责进行具体的指导和监督。

主持人：如果建设单位没有申请召开，有没有相关的监管机制？

镇江市住建局物管处处长蔡亮答复：由街道来督促它来申请，因为业主大会和业主委员会的成立、召开，我们赋予的职能在街道，由街道来指导监督。在实际操作过程当中，要建设单位主动来提出申请，这个情况不多，很少，都是业主来联名申请，毕竟建设单位的主动性不够。

主持人：如果建设单位已经将业主大会筹备的经费缴纳给街道，街道有没有可能牵头召开业主大会？

镇江市住建局物管处处长蔡亮答复：是可以的。业主联名申请以后，街道去组织。

7、记者连线：去年市应急管理局上线直播中，网友“笛风”反映，镇江市应急避难场所有哪些？为什么百度地图搜索市区范围内只有两个？当时市应急管理局回复，按照机构职能规定，市住建局指导开展应急避难场所建设。根据《镇江市中心城区抗震防灾规划（2015-2020）》，截止2022年底，我市市区共建成20处应急避难场所，已建成应急避难场所的图示更新后将在市住建局网站公示，并介绍了应急演练的相关情况。对于应急避难场所，除了市住建局网站，市民还有其它渠道获取吗？

镇江市住建局设计处处长王晓文答复：我们市区应急避难场所目前一共是21处，有效避难面积是82.66万平方米。应急避难场所分为两类：一类是中心避难场所，镇江市区是两个，一个在体育会展中心，第二个在大港体育中心。另外19个是固定应急避难场所，这些固定应急避难场所分别是依托广场、公园或者学校。

第二个在哪里能找到这些应急避难场所？应急避难场所的发布，在住建局官网公示栏里面，每年都有发布，每年12月份，我们根据当年建设情况会有更新，在住建局网站上既可以看到应急避难场所的位置，同时有详细的列表，广大市民朋友如果感兴趣的话，可以到住建局官网进行查询。

8、金先生反映：新马路、电力路路口位置有一个大型的公告牌倒在路面上，看不到公告的内容。道路东段依然处于封闭状态，围挡醒目位置没有看到相关施工公告。从现场情况看，工程推进情况较为缓慢。新马路“瓶颈”何时打通？

镇江市干道办主任李少龙答复：新马路工程在2022年年底主体工程完成以后，因为拆迁问题，有一段大概70米的路在今年3月份恢复施工，主要原因是拆迁矛盾部分住户阻扰施工，在属地政府的大力协调之下，一方面在积极推进拆迁的洽谈工作，同时在加大力度协调化解矛盾。从昨天（8月20号）开始恢复施工，预计在两个月左右完成这段施工。

9、梅女士反映：林清月雅苑小区35栋，去年房屋交付，3楼的公共区域墙体渗水严重，开发商多次维修，一直没修好。

镇江市质监站站长陈研答复：我们接到该处局部渗水投诉之后，立即组织建设方在现场进行核实，经过我们的核实，渗水情况在1层到负1层的楼梯间的一段墙体。核实情况之后，我们责成施工单位拿出具体的处理方案，处理方案经过甲方的认可审核之后，在现场进行了处理。前两天还在复核这个事情，现场渗漏的情况基本上已经没有了。考虑到渗漏是一个比较头疼的问题，为了防止反复，我们要求参建各方要观察一段时间，看看有没有渗漏的痕迹，再进行墙面的修复，目前为止墙面的修复处理还没有完成。下一步，我们要抓紧时间，督促参建各方在渗漏处理完全到位的情况下，尽快把墙面进行修复。

10、沈女士反映：中南上悦诗苑二期小高层合同约定2023年9月30号交付，但到现在仍然没有交付的迹象。未建成的房屋进度不一，有些外立面已经完成，有些还被防护网围着，现场没有看到大面积的施工。

镇江市住建局房产处处长李贤军答复：上悦诗苑是镇江的问题楼盘，这几年我们市、区两级专班一直在跟踪这个项目，今年6月30号之前已经把一期全部完成了交付。这位女士反映的是二期的6到10号楼，目前还有300多户待交付，交付日期从6月30号推到7月30号，再推到8月30号，主要的原因有三个：第一个是市场行情的影响，中南地产受到了冲击，资金链出现了困难；第二个由于和借贷银行发生借贷纠纷，在银行的贷款无法按期到账；第三个和施工单位有工程款支付的纠纷，导致施工单位在施工过程中推进不力。我们市、区两级专班第一时间约谈了中南，请中南公司履行自己的主体责任，在推进工作过程当中，我们也和施工单位、银行进行协调，其它的都已经协调到位，现在最最关键的是，和供电的施工单位有个工程款支付的纠纷，就是在支付工程款的时候没有按照合同约定来支付，导致供电的施工单位停工了，为这个事情，我们市、区两级专班和中南公司、供电公司进行了协商。供电的施工单位的要求是不光要付清旧账，新产生的费用要提前支付，这个要求就超出了镇江中南项目公司的决策范围，为此我们市、区两级专班特意到中南总部南通，和总部进行协商，目前已经取得中南总部的同意，提前支付，一共是1200万，目前800万流程已经走完，下一步正在支付400万，在我们市、区两级专班见证下，施工单位已经恢复了施工，预计在9月6号基本上所有的施工全部完成，9月30号预计完成所有的验收，实现交付。9月6号之后市、区两级专班和业主对接，准备在9月6号之后实行工地开放日，请业主到现场指点。

编辑：仇艳

责编：毛砚慧

审核：王莹

@镇江人，操作细则来了！事关市区商品住房购房契税补贴

近日，镇江市住建局网站发布了《关于印发镇江市区商品住房购房契税补贴操作细则的通知》，明确镇江市区商品住房购房契税补贴发放有关事项。

大家关心的补贴政策、补贴标准

以及如何申领等问题

答案都在这儿啦！一起来看！

关于印发镇江市区商品住房购房契税补贴操作细则的通知

各区财政局、住建局，市不动产登记交易中心、市税务局有关分局：

现将《镇江市区商品住房购房契税补贴操作细则》印发给你们，请结合工作实际认真贯彻执行。

镇江市住房和城乡建设局

镇江市财政局

镇江市自然资源和规划局

国家税务总局镇江市税务局

2022年5月20日

镇江市区商品住房购房契税补贴操作细则

根据市住建局、市发改委、市财政局、人行镇江市中心支行和镇江银保监分局《关于进一步促进我市房地产业良性循环和健康发展的通知》（镇建房管〔2022〕54号）的有关精神，经研究，现将镇江市区商品住房购房契税补贴发放有关事项明确如下：

一、补贴政策

三年内，个人在市区（丹徒区、京口区、润州区、镇江新区、镇江高新区）范围购买首套商品住房（含二手商品住房），给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。此项补贴与其他同类型补贴不得同时享受或重复享受。

二、购房要求

申请人所购房屋需同时满足以下条件：

（一）首套商品住房（含二手商品住房）。“首套商品住房（含二手商品住房）”认定标准为“购置用于申请购房补贴的商品住房（以合同网签时间为准）时，在市区范围内购房人（购房补贴申请人）名下无单独拥有产权的住房。

（二）已缴纳契税并办理不动产权证；

（三）《商品房买卖合同》网签时间在2022年4月29日（含当日）至2025年4月28日（含当日）；

（四）房屋位于市区范围（包括丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区）；

（五）《商品房买卖合同》买受人中须有申请人。

三、补贴标准

按照契税缴纳份额80%比例享受一次性购房契税补贴。

四、申领审核

（一）线上申领。申请人通过“镇合意”手机APP软件填写基本信息，上传身份证、商品房买卖合同、不动产权证书、契税完税凭证等材料。

1. 市财政部门负责审核是否享受过其他购房契税补贴的情况。

2. 市不动产登记交易中心负责向申请人提供不动产登记信息查询服务，确认购置用于申请购房补贴的商品住房（以合同网签时间为准）时，在市区范围内购房人（购房补贴申请人）名下单独拥有产权的住房情况。

3. 市税务部门负责审核缴纳契税真实性，确定缴税金额、份额及收入归属区域。

4. 对不符合受理条件的，通过APP软件告知不符合受理条件。如有疑议，市住建部门根据各部门初审意见给予解释。对符合受理条件的，由APP软件通知申请人到市行政服务中心财政局窗口填写相关承诺书，提交相关表格和本人本市一类银行借记卡，完成收件受理，缴税地财政部门将补贴金额汇入申请人提供的银行借记卡。

五、其他事项

（一）契税缴纳份额按以下原则确定：补贴申请人所购房屋首次登记为单独所有的，按照该套房屋缴纳契税全额核算；首次登记为按份共有的，按照申请人个人缴纳契税份额核算；首次登记为共同共有的，可按照该套房屋缴纳契税全额核算，但应由申请人作出对其他共有人补贴利益主张承担全部责任的诚信保证，其他共有人不得再次申请补贴。

（二）享受拆迁（征收）契税抵减优惠政策的房产不给予购房契税补贴。

（三）此项购房契税补贴政策一人只能享受一次，不得与《镇江市人民政府关于印发镇江市关于房地产去库存工作实施方案的通知》（镇政发〔2016〕15号）、《镇江市人民政府办公室关于人才安居政策的意见（试行）》（镇政办发〔2014〕152号）、《镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》（镇政发〔2017〕14号）、《关于鼓励和支持高校毕业生来镇就业创业若干政策的意见》（镇办发〔2018〕59号）、《关于实施人才“镇兴”行动建设人才集聚福地的若干意见》（镇发〔2021〕13号）等其他文件中有关购房契税补贴政策重复享受。

（四）申请人应在不动产权证首次登记之日起1年内，提交购房契税补贴申请。超过规定期限的，视同放弃补贴申领资格。

（五）本细则从印发之日起执行，市住建局、市财政局、市自然资源和规划局、市税务局按照部门职责负责解释。

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来源：镇江市住建局网站

编辑：柚子

责任编辑：黑白

终审：杏林