大亚湾房产新楼盘房价—大亚湾新房价格

大亚湾区域的锦绣壹号和龙光城能购买吗？

作者： 美房网康辉

来源微信公众号：美房深圳

深圳东面，靠近坪山区域的惠阳大亚湾区域，最近有很多网友都在那边买房，那么在大亚湾区域的这几个楼盘，包括锦绣壹号、龙光城等几个紧挨着的坪山区域的楼盘，是否能购买？现在我给大家做一个分析，供大家购房的时候参考。

康老师在前面的文章反复强调，房产的价值等于周边国家公共配套价值的总和。国家公共配套指的是产业、交通、学校、医疗和商业，而这里面最重要的也最直接的：第一个是产业，第二个是学校。由于现在整个中国的交通越来越发达，交通包含高铁，地铁，高速路等等，都是比较普遍的，因此交通、商业、医疗等相对放在后面。

我在前面的文章中就已经说过，惠州和深圳之间的交通地铁现在属于一种不确定的状态，深惠一体化现在尚未确定，因此交通对惠州来讲，目前难以实现特别顺畅的地铁的这种交接。因此，在大亚湾购房，交通目前体现的占比不是特别明显，最多只占百分之二十。

在深圳市内，地铁是特别重要的交通工具。因此在市内买房，交通是最重要的考虑指标之一，纵观整个深圳楼市的发展，就可以看出，深圳凡是历年来修了地铁的地方，房价涨的特别快的。比如大家可以看像一号线、二号线、线、五号线和十一号线，还有新修的八号线等，周边都是应声涨价。

地铁线路图

众所周知，在中国的每个城市的财政都是独立分开的，也就是说，深圳和惠州的财政都是独立分开的单位，这会导致什么问题呢？深圳的钱归深圳使用，惠州的钱归惠州使用，因此深圳的钱不会运到惠州去，所以，深圳有钱，地铁也不会修到惠州去，除非深圳自己已经发展得很好了，钱没地方花了，才给惠州。但这显然不太可能。因此，从交通来讲，深圳的地铁，特别是像十线，三号线，能不能延长到惠州，能不能延长到惠阳或者南站，这都是未知数。因为一旦跨区，财政协调是非常困难的。

在上一篇文章中也讲到，在深圳市内，名校是导致房价涨得最快的主要因素之一，例如我们在上一篇文章中讲到，在深圳中学初中部划片的范围内的房价要比没有在划片范围内的房价要远远高于至少每平米三万到四万。

那么，现在我们在大亚湾区的锦秀壹号龙光城等临近坪山的片区购房，学校是什么样的呢？我们的航拍员小田亲自到现场调研，最后发现龙光城也建立了一些学校，比如像华中师范附属大亚湾小学、秀新学校、坪山新区外国语学校、正阳小学以及其他的一些学校。除了正阳小学是八月份开学，其他的基本都是九月份才正式开学。

华中师范附属大亚湾小学

很多楼盘都会把学校作为销售的噱头，但是大部分的购房者都不知道这学校到底是不是真的名校，不清楚里面的一个标准。康辉老师在这里可以告诉大家，学校好和坏，主要是由学校的管理层来自哪里、学校的硬件设施、学校的课程设置，学校的吃饭住宿条件以及学校的师资力量是211工程的毕业生还是周边一些中专生当老师来决定的。

现在我们来评判整个大亚湾的学校，可以说大亚湾的学校名头是有了，但是整个师资的力量，管理层的素质，学生的课程设置等等一系列的软件，依然达不到标准，尽管硬件基本上与深圳市内差别不大，但是软件方面，依然存在非常严重的滞后。

美房网做了一个研究分析，大家可以到时候加我们文章下方的微信，获取相关的资料。

产业方面，现在整个大亚湾地区的产业基本上还没有成型，特别像是一些重点的高科技，金融，这些在大亚湾都没有落地，整体来讲，大亚湾房子目前的状况，就是跟着整个深圳大市在往前走，从深圳的两万，惠州的三四千，一直在同步发展，惠州整个房产的价格，相当于深圳的三分之一，这是一个比较合理的价位。

现在我们回到两个楼盘，锦绣壹号和龙光城值不值得购买的问题，我们从下面的图可以看出，无论是锦绣壹号还是龙光城，社区都很漂亮，小区环境优美，户型设计合理，开发商品牌都是比较大的品牌，用材用料都是比较好的，比如锦绣壹号电梯用的30，外立面石材用的是冠珠瓷砖，品质不差。

锦绣壹号

龙光城

因此锦绣壹号和龙光城等项目是比较适合于自住，如果购房是用于自己住，那么锦绣壹号和龙光城是没有问题的，可以满足我们在深圳或者深圳周边有自己的一套房的梦想。

当然，如果只是适合居住，大亚湾依然有很多非常好的项目适合我们入手，接下来，我们会深度去介绍，大亚湾区域适合我们居住的都有哪些楼盘，欢迎继续关注康老师的文章！

作者简介：美房网康辉，美房网投资俱乐部首席分析师，毕业于北京理工大学应用数学专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。十年来，康老师做了很多房产投资，并且带领美房网投资俱乐部会员在多个城市进行了大量的投资实践。

更多美房网投资俱乐部内部关于深圳投资的深度文章，请添加康老师微信（ID:mkkk986）索取.

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住在惠州大亚湾区这些小区的人要发财了！大亚湾10月小区涨跌排行

文 | 博学多才的雪碧

编辑 | 博学多才的雪碧

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图片来源于网络

金九银十，本该是楼市回暖的季节，惠州大亚湾的二手房市场却上演着冰火两重天的戏码，一边是“听涛雅苑”别墅价格扶摇直上，环比涨幅高达5.42%，另一边却是“泰丰牧马湖”别墅价格断崖式下跌，跌幅令人咋舌，高达28.84%，这巨大的价格波动背后，究竟是市场规律的自然反应，还是资本暗流涌动的结果？是炒房客的狂欢，还是刚需族的噩梦？

为了探寻真相，我们深入大亚湾，试图拨开迷雾，还原一个真实的二手房市场

大亚湾，这座曾经默默无闻的小渔村，如今已蜕变为滨海新城，近年来，随着深圳东进战略的推进，大亚湾凭借其地理位置和价格优势，吸引了大量投资客和购房者涌入，二手房市场也随之水涨船高

繁荣的表象之下，却隐藏着暗流涌动的危机

1.涨幅之王：听涛雅苑，真实价值几何？

位于大亚湾中心区中兴中路的听涛雅苑，本月以5.42%的涨幅，成为当之无愧的“涨幅之王”，这个均价6964元/㎡的别墅区，究竟有何魅力，能够逆势上涨？

据当地房产中介透露，听涛雅苑地理位置优越，周边配套成熟，环境优美，居住舒适度高，一直以来都是大亚湾的热门小区，近期，随着深圳地铁14号线（惠州段）的建设提速，该小区的交通优势更加凸显，吸引了更多来自深圳的购房者，价格也随之水涨船高

也有业内人士指出，听涛雅苑此次涨幅过快，不排除存在炒作的嫌疑，一些中介机构为了促成交易，可能会刻意抬高房价，制造房源紧张的假象，误导购房者

2.跌幅之王：泰丰牧马湖，为何一蹶不振？

与听涛雅苑形成鲜明对比的是，位于大亚湾大道218号的泰丰牧马湖别墅区，本月价格遭遇滑铁卢，跌幅高达28.84%，均价仅为21906元/㎡，是什么原因导致这个曾经的豪宅区如今门可罗雀？

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据了解，泰丰牧马湖虽然环境优美，但地理位置相对偏远，周边配套设施不完善，生活便利性较差，该小区开发时间较早，房屋品质和物业管理水平难以满足现代人的需求，近年来，随着大亚湾新楼盘不断涌现，泰丰牧马湖的竞争力逐渐下降，价格也一路走低

更为重要的是，泰丰牧马湖此前价格虚高，存在一定的炒作成分，随着楼市调控政策的收紧，炒房客纷纷撤离，导致该小区价格出现大幅回调

3.人气之王：卓越东部蔚蓝海岸，是金子总会发光？

在价格波动剧烈的市场环境下，位于石化大道西66号的卓越东部蔚蓝海岸却以其稳定的价格和超高的人气，成为购房者眼中的“香饽饽”，这个均价8292元/㎡的小区，究竟有何过人之处？

据悉，卓越东部蔚蓝海岸是大型品牌开发商开发的品质小区，小区环境优美，配套齐全，物业管理规范，居住舒适度高，该小区地理位置优越，交通便利，周边商业、教育、医疗等配套设施一应俱全，生活便利性极高

更重要的是，卓越东部蔚蓝海岸价格合理，不存在过度的炒作，因此能够在市场波动中保持稳定

通过对大亚湾二手房市场涨跌情况的分析，我们可以看出，价格波动并非完全由市场规律决定，人为炒作、政策调控、区域发展等因素都会对房价产生重要影响

对于购房者而言，在选择二手房时，要保持理性，谨慎出手，不要盲目跟风，也不要轻易相信所谓“内部消息”或“低价房源”，要根据自身需求和经济实力，选择性价比高的优质房源

1.地段为王，配套至上，选择交通便利、周边配套完善的成熟小区，生活会更加方便舒适

2.品牌保障，品质为先，选择品牌开发商开发的品质小区，房屋质量和物业管理更有保障

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3.量力而行，理性投资，根据自身经济实力，选择合适的房源，避免过度负债，影响生活质量

大亚湾，这座充满活力的滨海新城，未来发展潜力巨大

随着深圳东进战略的深入推进，大亚湾将承接更多来自深圳的产业转移和人口外溢，为当地经济发展注入新的活力

大亚湾自身也在不断完善城市功能，提升城市品质，努力打造宜居宜业的现代化滨海新城

机遇与挑战并存，大亚湾在发展过程中，也面临着一些问题，例如：城市规划有待完善、公共服务设施有待提升、环境保护压力较大等

相信在政府的引导和社会各界的共同努力下，大亚湾能够克服困难，抓住机遇，实现高质量发展，成为粤港澳大湾区一颗璀璨的明珠

大亚湾二手房市场，一半是海水，一半是火焰，机遇与风险并存，理性与冲动博弈

对于购房者而言，要擦亮双眼，理性分析市场，谨慎做出选择

对于大亚湾而言，要坚持“房住不炒”的定位，加强市场监管，维护市场秩序，让房地产市场回归理性，健康发展

让我们共同期待，大亚湾的明天更加美好！

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