金地来房产、金地房价

均价仅万元！刚需也可轻松够，武汉四环沿线购房攻略来了

历经七年建设，长达148公里的武汉四环线即将在12月成功“画圆”贯通，武汉正式迈入四环时代。武汉四环线位于武汉绕城高速和城市三环线之间，途经武汉东湖高新技术开发区、青山区、洪山区、黄陂区、东西湖区、蔡甸区、汉阳区、武汉经济开发区、江夏区等诸多片区。

武汉四环线的贯通具有非常重要的意义：

1.四环线途经3大国家级开发区，形成连接新城组群之间具有复合交通功能的快速通道；

2.串联六大新城组群，辐射5大产业聚集区；

3.将外围铁路枢纽、站场、机场紧密地联系一起；

4.巩固和提升武汉综合交通枢纽地位，打造成为中部地区现代物流基地；

而对于购房者来说，四环线的贯通最重要的影响就是将进一步改善新城的交通出行状态，带动环线沿线房价新一轮的利好。

为了方便大家对比选择，特意整理出一份四环沿线的楼盘列表，大家可以根据自己的预算、需求、片区倾向等进行选择，四环沿线楼盘价格表见文末！！！

下面也选择出其中值得推荐的10个楼盘：

金地朗悦

最新动态：金地朗悦目前在售建面约106-125㎡小高层房源，另有建面约129-143㎡叠拼别墅在售，小高层带装修均价约12000元/㎡，叠拼毛坯均价约15000元/㎡。

金地朗悦项目离三环线直线距离仅约6公里，绝对位置在蔡甸来说是比较不错的。距离地铁4号线知音站仅400米，3站地铁可进三环，7站地铁可到二环。

项目位于中法生态新城核心位置，周边医疗、商业、教育等配套均比较完善。金地物业也是后期后值得期待的一个项目加分项。

武汉中国健康谷

最新动态：武汉中国健康谷C5号楼在售，主推建面约98-126㎡毛坯房源，均价约10737元/㎡。

武汉中国健康谷是中法生态城版块少有的毛坯盘，体量大，虽然距离地铁站点距离稍远，步行耗时较久，但均价10737元/㎡也是版块内偏低的，性价比较高，适合预算不太充足的用户考虑。

万科保利理想城市

最新动态：万科保利理想城市目前主推建面约90-125㎡房源，带装修均价约13000元/㎡。

楼盘位于白沙洲青菱版块，四环边，位置相对偏远但仍属主城区。超大体量，自己造城，自带商业、学校等配套。万科保利两大开发商合作，项目品质和后期物业服务预计不错。没有地铁，只有远期的轨道交通规划。刚需可以买，但后期要配车。

新希望锦粼九里

最新动态：新希望锦粼九里主推C2、C4号楼建面约98-132㎡毛坯房源，均价约16675元/㎡。

项目优点很明显，容积率低，只有2.0。绿化也不错，35%。首开的C地块楼栋均为22层，楼层不高，未来小区居住舒适度还是比较不错的。价格方面，16675元/㎡的备案均价，确实是光谷东（除左岭版块）价格最低。

不过楼盘地处光谷东南端边际位置，地段在光谷东来说比较一般。只有远期地铁规划，周边配套比较匮乏，发展成熟的时间比光谷中心城还要等更久。

保利时光印象

最新动态：保利时光印象目前主推建面约100㎡洋房，带装修价格约13500元/㎡起。

项目地处江夏黄家湖最南端四环边上，环线位置比较远，距离地铁8号线站点在3公里以上，未来自驾会成为主要出行方式。目前来看家门口的配套比较匮乏，后期要倚靠北面军运村、黄家湖地铁小镇的配套资源。

花山花锦

最新动态：主推建面112-168㎡叠墅房源，毛坯均价约29725元/㎡。

花山花锦位于东湖高新的花山片区，紧邻四环线，距离在建中的19号线花山河站直线距离约1.1公里，不过由于目前尚未开通，片区出行仍是以自驾为主。周边生态环境不错，容积率仅有2.3。项目目前的生活配套相对缺乏，特别是商业配套。

花山花锦总体地价过万，产品规划也是一个以多层住宅为主的改善型项目，备案均价约29725元/㎡，门槛比较高。

交投华园

最新动态：交投华园目前在售97-128㎡毛坯房源，均价约15000元/㎡。

交投华园和花山花锦所处的区位环境非常类似，区别之处在于交投华园距离在建中的19号线花山河站直线距离更远一些。此外在产品方面，项目规划有12栋高层以及部分洋房，整体为南低北高布局，中间被规划路一分为二，北边地块均为高层高层住宅分布在北面以及东边的外围，所有楼栋均为正南北朝向。

由于目前整个花山片区的底价整体上涨，项目15000元/㎡的毛坯价是片区内的次低价。

联发云璟

最新动态：联发云璟在12月12日纯新盘首开，推出86-119㎡毛坯房源，均价在9996元/㎡，整体去化不错，首开日光。

项目位于黄陂横店不限购片区，紧邻四环线，距离在建中的7号线延长线天阳路站约1公里，交通出行条件不错。容积率仅约2.1，后期居住体验不错。最小户型近86㎡，首付仅需2成入手门槛非常低。不过就周边配套来看，目前周边规划的配套还算完善，不过尚未建成，等待兑现需要时间。

绿地天河国际会展城

最新动态：目前正在圈存中，预计12月开放营销中心。

绿地天河国际会展城地处黄陂宋家岗片区，目前开盘时间待定，首开推出建面约75-115㎡毛坯房源。项目地块为绿地在今年8月斥资164亿拿下，仅隔4个月即将迎来首开，效率可以说非常快了。

项目整体业态非常丰富，包含幼儿园、学校、会展中心、足球场、网球场等，预计建成后配套将非常丰富。目前宋家岗片区内生活配套相对缺乏，公共交通出行还是比较便利的，距离已经开通的2号线宋家岗站约2.2公里，距离建设中的7号线汤云海站约1.5公里。

华景川秀丽春江

最新动态：目前规划方案已公示。

华景川秀丽春江位于东西湖区径河街金山大道以北、十全路以西，恒大帝景西侧，拿地时间在今年的6月份。项目在拿地时关注度还是比较高的，一方面是因为华景川是一家来自杭州的开发商，本次为华景川首进武汉；另一方面拿地楼面价为6813.6元/㎡，溢价率约41.4%，高于周边项目楼面价近2000元/㎡。

华景川秀丽春江规划有4栋23层住宅，总体体量比较小。配套方面，项目临近四环线，距离1号线与6号线二期（在建）换乘站码头潭公园站约850米，距离6号线二期富民南路站（在建）约600米；自身规划有一所农贸市场，此外可以依靠吴家山老城区的商业配套；项目没有自带幼儿园，南侧有九年一贯制的恒大嘉园学校。

总体来看，华景川秀丽春江周边生活配套还不错，不过由于楼面价的先决条件预计入市时价格相对较高。

交出24年来最差半年业绩，金地集团股价却连续涨停

出品 | 创业最前线

作者 | 段楠楠

编辑 | 冯羽

美编 | 倩倩

审核 | 颂文

自7月底以来，国内大型房企金地集团股价累计涨幅超70%，尤其是近两个交易日公司股价更是连续涨停。

金地集团股价连续上涨，一方面与资本市场整体回暖有关系，另一方面也与国家大力支持房地产企业发展密不可分。

在国家大力支持房地产行业背景下，投资者对于金地集团业绩回暖寄予厚望。此外，金地集团频繁人事变动也引发市场高度关注，在大股东富德生命人寿介入金地集团后，公司又能否抓住这次机遇化险为夷？

8月30日，金地集团披露了2024年半年报。与7月10日披露的预告一样，金地集团终究未能逃过亏损。

2024年上半年，金地集团实现营业收入211.29亿元，同比减少42.67%。同期，公司净亏损33.61亿元。超33亿元亏损，也是公司自2000年以来最差的半年业绩。

对于业绩亏损，金地集团在半年报中表示，公司业绩亏损主要受房地产市场下行影响。公司房地产项目结算面积131.36万平方米，同比下降 27.67%；结算收入141.01亿元，同比下降54.72%。

在此影响下，公司房地产开发毛利率大幅下滑，2024年上半年金地集团收入占比超66%的房地产销售业务毛利率仅为9.24%，2023年同期则为16.16%。

在房地产销售业务毛利率大幅下滑影响下，东方财富数据显示，今年上半年，金地集团来自该业务主营利润同比下降超33亿元，这也是公司归母净利润亏损的重要原因。

此外，由于行业下行，金地集团对旗下储存的土地也进行了减值计提。2024年上半年，金地集团存货减值金额便多达20.91亿元。

除存货减值外，金地集团由于应收账款未能及时收回，2024年上半年金地集团又计提了7.94亿元信用减值。

据悉，金地集团应收账款主要来源于合作方及关联方。如金地集团与其他企业合资设立的天津金地风华房地产开发有限公司，该公司仍欠金地集团21.86亿元。

（图 / 2024半年报欠款方应收款情况）

天眼查显示，截至目前该公司存在大量债权纠纷，司法诉讼案件超39件。报告期内，金地集团对该合资子公司坏账准备金额便多达7.96亿元。

在大量资产减值及信用减值影响下，金地集团2024年上半年出现了巨额亏损。令人担忧的是，这种情况在未来一段时间仍有可能持续。

由于房企采用的预售房销售策略，通常会在交房后结算利润，因此2024年上半年营收和利润是基于2022年或2023年的销售情况。

而2024年金地集团销售情况更加萎靡。数据显示，2024年1-8月金地集团累计实现签约面积321.6万平方米，同比下降46.44%；累计实现签约金额476.1亿元，同比下降56.25%。

若未来金地集团结算面积再度减少，公司业绩恐将进一步下滑。此外，近段时间房地产价格也在下行。

国家统计局公布数据显示，2024年8月份一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，这也意味金地集团存货减值风险将再度提升，公司业绩亏损很有可能持续一段时间。

对于金地集团而言，减值带来的亏损并不影响现金流，对公司日常经营并不会带来太大的困扰。值得警惕的是，由于前些年的疯狂扩张，公司偿债压力也在凸显。

2023年在房地产开始下行时，金地集团未停止对外扩张步伐。2023年年报显示，2023年金地集团共拿地95万平方米、耗资125亿元。据悉，公司新增土地面积主要集中在上海、南京、西安等一二线城市。

截至2024年6月30日，金地集团总土地储备约3589万平方米，权益土地储备约1599万平方米，其中一、二线城市占比约75%。

持续扩张背景下，截至2024年6月30日，金地集团货币资金余额为231.2亿元，2023年同期则高达460.8亿元。

（图 / 摄图网，基于VRF协议）

公司货币资金大规模下降，主要系偿还债务所致。仅2023年金地集团偿还债务所支付的资金便多达586.8亿元，筹资活动现金流流出312.2亿元。2024年上半年公司再度偿还了191.6亿元债务。

即便近两年金地集团疯狂还债，但公司偿债资金缺口依然较大。截至2024年6月30日，金地集团仅一年内到期非流动负债金额多达387.6亿元，此外金地集团短期还需要偿付供应商227.7亿元（应付账款及票据）。

由于债务缺口较大，金地集团也加大了销售回款力度。2024年上半年，金地集团经营性现金流流入多达45.90亿元。此外，金地集团2024年上半年也暂停拿地，全力保证债务偿还。在金地集团各种调整下，截至目前公司各项债务也顺利兑付，并未出现违约。

与前几年不同的是，国家对于房地产支持力度开始加大。2024年国家出台了针对房地产救市的“517新政”，对房地产支持力度进一步加大。

此外各地也在逐步放开限购，降低存量房贷利率等，各地政府也在协调银行为房地产企业加大融资贷款力度。

在监管层支持下，未曾出现违约的金地集团还属于“优等生”，在政策支持下融资情况也会逐步好转。

近期，金地集团股价的连续回升，近两个交易日连续涨停，说明资本市场对于房地产市场的改善寄予厚望。

虽然政策支持力度在逐步加大，但金地集团要想彻底反转，首先要解决的是不断下滑的销售金额。毕竟，靠自身解决经营所需现金流才是企业长久的发展之道。

或许意识到了公司面临的困境，金地集团也在加大公司组织结构及人员的调整。

2024年3月17日，金地集团发布公告，选举徐家俊为公司第九届董事会董事长。

此前，执掌金地集团超25年的凌克因为身体原因辞去了公司董事长一职。此后由总裁黄俊灿代行董事长。直到徐家俊正式接任公司董事长一职，金地集团换帅才正式落幕。

与凌克一样，徐家俊也是金地集团的“老人”，其2004年加入金地集团，在公司任职二十载。任期期间，徐家俊担任过金地集团高级副总裁等职位，在公司投融资方面发挥了重要作用。徐家俊的上台也被外界解读为金地集团将全力保障企业投融资的稳定。

除此之外，金地集团董事会及管理层也发生了较大变化。

（图 / 摄图网，基于VRF协议）

公司第一大股东潮汕富豪张峻控制的富德生命人寿开始接管金地集团。2013年，富德生命人寿开始举牌金地集团，此后一再增持，截至2024年6月30日，富德生命人寿持有金地集团29.83%股权。

此后多年，富德生命人寿均以财务投资者自居。金地集团经营一直由公司前董事长凌克说了算，富德生命人寿并不太参与公司日常经营。

直到今年3月，金地集团董事会换届选举，富德生命人寿才加强对金地集团的控制。在金地集团新一届“董监高”选举中，金地集团总裁兼财务总监李荣辉、监事会主席关凌、非独立董事徐倩、徐文渊均来自富德生命人寿。

在新一届董事会11名成员中，除4名独立董事、1名职工代表董事外，金地集团6名执行董事中有3名来自富德生命人寿。至此，金地集团延迟了10个月的董事会换届也正式敲定，富德生命人寿全面加强了对金地集团的掌控。

金地集团换届选举完成后，公司“董监高”薪资水平也大幅下降。以公司董事长薪水为例，2022年公司前董事长凌克薪资为481万元，目前公司董事长徐家俊薪资为233万元，较前任董事长薪资降幅超一半。

此外，公司前副总裁邱维炀已经离职，此前有内部传言邱维炀年薪水平超千万。与前几年相比，改组后的大多数董事、高管年薪均在200万元左右，普遍只有巅峰期公司高层年薪的三分之一、四分之一左右。

除董事会改组、降薪外，金地集团对旗下区域公司也开始合并。公司旗下区域公司也由7个变成了5个，华北区域合并东北区域成立北方区域，华中区域合并西部区域成立中西部区域。

此外，公司员工数也在减少。2022年金地集团员工数为43011人，2023年底金地集团在职员工数下降至39750人。2024年经过一系列变革，金地集团员工人数或将进一步减少。

在一系列变动下，金地集团管理费用出现下降。2024年上半年，金地集团管理费用支出为13.15亿元，较2023年同期下降23.81%。

从金地集团董事会改组及裁员、降薪等举措来看，公司从管理上已经准备好应对行业寒冬。目前，金地集团偿债压力依然较大，但在国家大力支持下，房地产行业有望止跌回升，作为昔日国内前十大房企的金地集团在富德生命人寿全面介入后销售额能否重回增长轨道，「界面新闻·创业最前线」将保持关注。

*注：文中题图来自摄图网，基于VRF协议。

如东金地来花苑：入住四五年 房产证还是遥遥无期

签合同买房子签合同，拿房后去办理房产证，这是人人都知道的购房流程。不过，在有些楼盘，这看似简单的流程却让业主们焦头烂额。如东大豫镇的金地来花苑，业主们有的入住已经四年多了，可至今，大家的房产证都没有拿到。

金地来花苑房子并不多，总共有两百来户，其中，有二十户左右是拆迁户。虽然小区不大，但是，从建成到现在，五年左右的时间，陆陆续续业主们都入住了。最近，大家一交流，突然发现，这个小区的住户，几乎都没有拿到房产证。

见到记者，小区的业主都围了上来，他们说，之前大家都是各自找开发商问房产证的事情，今年三月初才意识到，原来大家都没有房产证。

业主们凑到一起一聊，发现，办理了住房贷款的人基本上有购房合同，而有很大一部分人，手上仅有一份认购书，或者收条。

有业想起了之前买房想办贷款的时候，发生的蹊跷事。

这房子是我的吗？：房产证迟迟不办 房子居然还在别人名下

如果业主的说法属实，这家开发商确实是太奇怪了，房子建好四五年了，大家也装修好住进去了，怎么还不能让业主去办房产证呢？而且，这购房的过程也让人捉摸不透，不仅有业主连购房合同都没有，甚至还可以不用到银行贷款，直接跟开发商分期付清尾款，这里面究竟有没有问题呢？

觉得事有蹊跷的业主带着证件去房管部门查询了自己房子的备案资料，这一查，更大的问题出现了。

业主陆爱香说，自己是2012年在金地来花苑买了套小房子，当时是签了购房合同的，后来他找开发商换了个大套，就没有再签新的合同。

虽然开发商声称马上就能拿到房产证，可陆爱香一直没有见到。而查询的结果显示，陆爱香家的房子已经被法院查封了。

陆爱香说，自己的房子光装修就花了十几万，没有合法的手续就这么住着，真是过得提心吊胆。

这房子是我的吗？：房子被抵押确有其事 开发商承诺年底前办妥手续

没错，这事搁谁身上都害怕，自己花钱买了房，装修了，入住了，到头来说房子在别人名下，有的甚至已经被查封。如果说，有一天法律认可的户主真来要房子了，那自己该怎么办呢？同时，大家也有个疑惑，明明自己住得好好的房子，怎么被法院查封了呢，那这房子到底是不是属于自己的呢？

带着大家的担忧和疑问，记者找到了开发商。公司法务出面将事情做了解释。当初，地产公司在如东大豫镇的开发分三期，现在一直没有办好房产证的金地来花苑则是二期项目，对于业主们查到的，所购房屋有的没有备案，有的在别人名下，有的被法院查封，公司也承认，确有其事。

袁维俊表示，这三个问题，公司都正在积极的处理之中。相关的贷款已经都跟对方公司签好协议，用三期的房子来抵扣。

至于上海宝山法院查封的房产，也是给对方三期的十几套房子来解决。只要三期开始预售，网签手续办好，二期被查封的房子便能解封。这样的话，大家就都能顺利的办下产权证了。那这三期的房子，什么时候才能拿到预售许可证呢？

也就是说，现在关键的问题就是卡在了三期的预售上面，公司法务表示，这一块，他们也在积极协调。

当着记者和业主代表的面，房产公司表示，业主们可以每十天派业主代表 去询问事情进展情况。

在大豫镇政府，记者了解到，镇上已经派专人负责这件事情，目前正在对金地来花苑业主的情况进行统计核查，和开发公司也正在进行沟通。

这事啊，业主气愤是应该的。虽然说这个项目在大豫镇上不算小，但背后这么多的债务纠纷，业主们能不担心吗。希望今年年底前，所有的业主都能顺利的拿到属于自己的产权证，如果开发商还是违背承诺，那就只能和业主法庭上见了。