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杭州富阳区22个新楼盘房价汇总，均价超2.2万元/㎡
2021年4月杭州富阳区新房价格行情如何？富阳区有多少新楼盘在售，楼盘成交价是多少？相关数据显示，2021年3月杭州市富阳区新房有25个新楼盘在售，房价均价为22150元/㎡，环比微降0.4%；富阳区3月二手房均价为24664元/㎡，环比上月下降7.88%，同比去年同期上涨23.32%。富阳区近一月（3月22日-4月21日）二手房均价为24805元/㎡，环比微涨0.57%。此外，截止至4月22日，杭州市富阳区4月有22个新楼盘在售，具体成交价如下。
杭州市富阳区22个新楼盘房价行情：
1、楼盘：祥生宸光悦
户型：98㎡-118m²
房价参考：均价21075元/㎡
地址：杭州市富阳区新桥新路与高桥南路交汇处（万达广场东侧）
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2、楼盘：万达同心湾
户型：105㎡-130m²
房价参考：均价22000元/㎡
地址：杭州市富阳区新桥新路28号
3、楼盘：碧桂园铂玺湾
户型：89㎡-119m²
房价参考：22000元/㎡
地址：杭州市富阳区恩波大道与新桥新路交叉口
4、楼盘：佳兆业德信云望璞园
户型：95㎡-123m²
房价参考：均价19456元/㎡
地址：杭州市富阳区东洲街道东桥路与7号路交汇处
5、楼盘：碧桂园万科悦望名邸
户型：95㎡-199m²
房价参考：别墅均价30000元/㎡
地址：杭州市富阳区东洲江滨东大道首创奥特莱斯正北侧200米处
6、楼盘：众安顺源府
户型：89㎡-120m²
房价参考：周边均价 21030元/m²
地址：杭州市富阳区银湖科技城科创西路与龙溪北路交叉口
7、楼盘：绿地潮悦江山城
户型：97m²、115m²
房价参考：均价27000元/m²
地址：杭州市富阳区金桥南路与体育馆路交汇处
8、楼盘：中国中铁溪畔云璟府
户型：126m²
房价参考：均价21300元/㎡
地址：杭州市富阳区新桥新路与高桥南路交汇处
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9、楼盘：金茂万科新都会
户型：115㎡、135㎡
房价参考：均价21000元/㎡
地址：杭州市富阳区金桥北路986号（在建杭富城际轨道6号线延伸段高桥站地铁口直线约200米
10、楼盘：大家云上金铭府
户型：89㎡、97㎡、105㎡、125㎡
房价参考：带装修均价22000元/㎡
地址：杭州市富阳区金秋大道和华虹路交界处
11、楼盘：绿城云栖桃花源
户型：185㎡-210㎡叠墅，199㎡-300㎡合院
房价参考：均价22000元/㎡起
地址：杭州市富阳区银湖街道云水路与云水北路交叉口
12、楼盘：新界2020
户型：125㎡
房价参考：均价20800元/㎡
地址：杭州市富阳区金桥北路与高桥西路交叉口往东200米/6号线杭富城铁高桥站
13、楼盘：万科玖望
户型：98㎡-135㎡
房价参考：总价172万元/套起，均价19890元/㎡
地址：杭州市富阳区江滨东大道与高尔夫路交汇处往东200米
14、楼盘：泰禾世茂大城小院
户型：88㎡-195m²
房价参考：待定
地址：杭州市富阳区银湖科技城九龙大道180号
15、楼盘：君望观澜二期
户型：108㎡-148㎡
房价参考：毛坯均价16800元/㎡
地址：杭州市富阳区江滨东大道239号
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16、楼盘：祥生云湖城
户型：126㎡-129㎡
房价参考：带装修均价约21764元/㎡，总价166万元/套起
地址：杭州市富阳区银湖街道银湖实验学校东侧
17、楼盘：富春金茂星外滩
户型：110㎡-167m²
房价参考：均价27800元/㎡
地址：杭州市富阳区富春街道秦望路与西堤路交汇处
18、楼盘：阳光城檀瑞府
户型：96㎡-116m²
房价参考：均价约22000元/㎡
地址：杭州市富阳区富春街道公望街与西环北路交叉口（百合新城东侧）
19、楼盘：澳海云樾赋
户型：80㎡-103m²
房价参考：均价11300元/㎡
地址：杭州市富阳区新登镇登城中路与路交叉口
20、楼盘：中庆润泽院
户型：82㎡-115m²
房价参考：均价16800元/㎡
地址：杭州市富阳区西环北路，近文居街
21、楼盘：云水山居
户型：220㎡-390㎡联排；156㎡-390㎡洋房
房价参考：联排均价约24500元/㎡；洋房均价约15600元/㎡
地址：杭州市富阳区九龙大道延伸段
22、楼盘：贤辰府
户型：115m²
房价参考：均价12500元/㎡
地址：杭州市富阳区新登镇新兴西路200号
互动：你觉得杭州市哪个区域最适合居住？哪个区域最适合投资？为什么？
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云栖桃花源效果图
近日，杭报房产后台收到购房者咨询富阳区购房的留言，一位网友表示富阳增设F类人才后，其所在企业属于富阳区重点产业发展导向，可以申请F类人才，本来还要等三年，现在“房票”就近在咫尺了，没做过功课，一时不知道应该买哪里的房？
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杭报房产对富阳区的供应做了简单整理，目前，富阳区共有31个待售/在售项目，共约17000+套房源，主要分布在富春、银湖、东洲、高桥、富春湾新城板块。
由于富阳区土地供应密集，这一年以来，富阳区的供应量一直不小，尤其是富春板块，富春共有11个新盘在售，1盘待售，再加上都是高层/超高层产品，竞争激烈程度可想而知。
据透明售房网网签数据，富春板块可售房源套数超过8000套，库存占全区供应近五成。
秦望府是富阳区热度“第一梯队”项目， 29800元/㎡的均价，也是富阳高层限价天花板项目了，主力面积约110-230㎡。
自2020年9月底首开以来，秦望府共开盘14次，只有2次是“无需摇号”，最低中签率还是在加推大户型的时候创下的。2021年6月，项目首次加推186㎡、230㎡户型，总价约500-718万，121套房源吸引了461组家庭报名，中签率约26.25%。
秦望府样板房实景图
秦望府也并非每次开盘都100%去化，所以还有房源续销，除此之外，其余项目基本上随到随买。
富春板块的限价呈现多样化，按照价格排序，板块内绿地潮悦江山城、融创云辰富源里均价在27000元/㎡上下，产品面积段规划也较为相似，起步为95㎡左右的三房两卫户型，最大则是140㎡左右的四房。
限价25000元/㎡有云望之宸、绿城江畔锦园、绿城江上臻园三盘，绿城的两个项目则是100-144㎡，云望之宸面积较小，规划有95-122㎡房源。
江畔锦园效果图 图源：绿城官网
而如檀境里、辰春澜城、云上金铭府都规划有89㎡的三房两卫，大华峰汇华城最小户型是85㎡的三房一卫，这些项目均价在21000-22000元/㎡，总价较为可控，但距离地铁都不近，而且檀境里、辰春澜城、大华峰汇华城都有超过千套房源供应，竞争十分激烈。
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富春湾新城3盘可售，各盘体量都不小，总供应约4500套，起步户型都是89㎡。其中云川未来城作为富阳大型未来社区，总体量约3000套，但在地铁预期消失且市场行情下行的背景下入市，去化一直较为艰难。
纯新盘宋都沁悦宸轩有638套待入市，限价与云川未来城一样，均为18800元/㎡。
反而是毛坯交付的江语云城，限价16300元/㎡，因为总价低，且入市较早，前几次开盘中签率都不高，最低仅约17.27%，这两次开盘都是“流摇”状态，开发商已经开启送中央空调、2只TOTO马桶的营销了。
宋都沁悦宸轩效果图
高桥有绿城桂语新月、祥生宸光悦、碧桂园铂玺湾三盘，铂玺湾还剩30套左右就清盘了，宸光悦还有百来套，桂语新月则已经开盘4次，共加推了500来套房源，去化已经过半，还有约500套房源待加推。
银湖是融杭桥头堡，紧邻之江转塘，承接了不少滨江和西湖区的外溢。板块内除了广宇锦云里、云水山居、众安瑞源邸有高层、洋房产品，其余都是低密产品，如九龙仓雍景山、绿城云栖桃花源，雍景山五期还有少量合院、叠墅产品待加推，共约60套。
云栖桃花源效果图
当“库存重镇”富阳碰上“职住平衡”试点，能给各楼盘的去化带去多少积极作用？富阳又能因此真实引进多少人才？时间和数据会给到准确答案。
