民生房产抵押贷款—民生银行消费贷款审批条件

南京民生银行抵押贷款政策

民生银行抵押贷款政策：

1、利率：2.8%起；

2、成数：

普通住宅最高85成，以系统审批结果为准；

别墅最高6成；

厂房是评估价的7成 评估净值的75成 目前只做省级以上的厂房 市级要具体去沟通。

商铺最高6成，一楼临街主干道商铺，必须搭配一套住宅一起做。

3、年限：授信额度最高10年，单笔提款最长一年，到期转贷（内部操作，客户不需要还本金）

4、流水：个人或企业近半年流水（流水贷款比例1:1）

5、营业执照要求：注册未满6个月的，需提供三年行业经营佐证；

6、房龄：30年以上住宅，原则上不准入，优质学区房单户单议；25年以上住宅，抵押率不超过70%。

7、原则上土地使用权应为出让，划拨性质房产需可正常上市交易且需审批；

8、非主城区唯一住宅原则上不介入（六合，溧水，高淳，浦口），不接受经济适用房、共有产权房等流动性受限的房产。

9、拆迁安置房

偏远地区不做（高淳 溧水 浦口 江宁 六合） 主城区的可以 还有要二居 最多5成

如何办理民生银行房屋抵押贷款？

民生银行的房产抵押贷款，是指民生银行向个人客户发放的以本人或他人合法拥有、可上市流通的房产作抵押的贷款。

一、贷款产品对象：

具有完全民事行为能力的自然人。

二、贷款额度、期限、利率

1.贷款额度

贷款用途

普通住房： 抵押率≤70%且，5≤贷款金额≤200万元 抵押率≤70%且，5≤贷款金额≤500万元，楼龄： 20年。

商业用房、高价房、别墅、高档公寓等抵押率≤50% 且，5≤贷款金额≤200万元抵押率≤50% 且，5≤贷款金额≤500万云，楼龄：20年。

2.贷款期限

贷款期限最长不超过10年，且贷款期限加借款人年龄不得超过70年。

3.贷款利率

贷款利率按照中国规定的同期同档次贷款利率执行，可在规定范围内浮动。

三、房产抵押贷款业务流程：

(1)递交材料、提出申请；

(2)银行调查、审批；

(3)签订借款合同及担保合同；

(4)办理保险、房屋抵押登记手续；

(5)办理贷款发放手续；

(6)依照合同约定按期偿还本息；

(7)清贷款，合同解除、注销抵押登记。

四、申请人需提供以下材料：

(1)借款人的有效身份证件；

(2)借款人职业和收入证明；

(3)借款用途证明；

(4)合法有效的房产产权证明；

(5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明；

(6)民生银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告；

(7)民生银行规定的其他文件和资料。

中国民生银行抵押贷讲解

产品信息

1.额度:最高1000万;

2.利率:低至4.1%;

3.期限:最长10年;

4.还款方式:

①先息后本:最长10年;

②等额本息:最长20年;

5.收款方式:受托支付。

准入要求

1.年龄:18周岁<借款人≤65周岁，18周岁<抵押人及配偶年龄≤70周岁；

2.企业主体:

①营业执照:注册满1年或实际经营满1年；

②借款人要求:股东或法人或暗股；

3.征信要求:

①夫妻双方近24个月内不能有超过14次逾期；

②两年不能有2；

③当前不能逾期(提供还款证明除外)；

4.流水要求:

①需提供个人及企业近半年或一年的银行流水；

②接受直系亲属、对公户、股东、财务等流水；

③流水不足可以提供其他资产佐证；

5.其他:负债不超过家庭净资产的80%。

抵押物要求

①抵押物类型:商品住房、别墅；

②抵押物权属:借款人及直系亲属，或第三方股东；

③楼龄要求:30年内；

④抵押成数:

①住宅:楼龄30年内，最高8.5成；

②别墅:楼龄25年内，最高6成。

禁止行为：贷款资金不得用于购房及股票、基金、理财等投资；

温馨提示：贷款有风险，借钱需谨慎，根据个人能力合理贷款，理性消费，避免逾期！