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月湖旁桂井街上，曾经真的有一口桂花井吗？

在我们之前逛秀水街历史文化街区的时候，我们聊过桂芳巷，当时就有一个粉丝朋友跟我说，让我也讲讲月湖旁边的桂井街。这几天逛到月湖了，我们就正好来聊聊这条“古井映花香”的桂井街。

不过不巧的是，桂井街（东侧一段）如今也被封闭了起来，准备修缮，那我们就隔着围墙，想象着当年的花香，来简单聊聊吧。

桂井街东起共青路，北通柳汀街，西至长春路，旧时也称“大巷弄”。既然名叫“桂井”，桂花树是肯定要有的，那井是哪一口呢？其实，这口井并不是真实存在的水井，据光绪《鄞县志》记载：“陆庭桂井，在月湖西，（明）给谏陆懋龙宅，老桂枝蟠高结，环围如井。”意思是说，在陆氏老宅后院内有老桂花树。茂密的枝叶将整个庭院都围了起来，从高处往下看，就像一口井一样。于是附近的居民就把陆家宅院所在的小巷，称为“桂花井”，“桂井”一名便由此而来。

这里提到的陆氏，正是我们之前多次说到过的宁波明朝四大家族之首的“月湖陆氏”。陆氏奉陆元为始祖。从第五代陆瑜官居刑部尚书开始，陆氏家族便开始发力，名人辈出，先后有11名进士，1名征辟，27名举人，18名贡生，2名武举，如此辉煌的“成绩单”，绝对可谓是当时的名门望族。桂井街上这座桂花飘香的房子，便是明嘉靖年间进士陆懋龙的宅第，陆懋龙官至给事中，所以这里也被称为“陆给谏第”。

陆元候

陆氏家族的房产宅第后来陆续卖给全氏和徐氏家族，这两家也可以称得上是这一带的望族了，这两个家族还都跟“月湖十洲”有关，这里先挖个坑，下次我们聊到月湖的时候，再来说说这烟屿上、桂井旁的两大望族的故事。

好了，桂井街的故事先简单说到这儿，同样让我们期待他早日开放，不知道到时桂井街上曾经的登科第、师古堂、以及那些豪门老宅等许多明清以来的传统建筑是否还能再现在我们面前。小小的桂井街，孕育了一代又一代的大人物，这样一条桂香馥郁又充满故事的街道，值得你的到来。

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郑州楼市开始预热“春节档”|中介加班、政策发力，这个春节或许很热闹？

大河报·豫视频记者 韩懿亭

除了房企们摩拳擦掌，线上线下同时发力推出各项新年特惠活动之外，中介门店的工作人员也都“跃跃欲试”，对这个即将到来的新年假期充满期待。而郑州市政府也发布了相关购房政策活动，助力春节营销。

紧盯返乡置业人群，有中介计划春节“不休假”

在挖掘本地客户的同时，中介门店的工作人员也非常注重返乡人潮的“拓客”活动。

“那些在外地工作的河南人，只有春节才有空回来看看房子。”资深房产中介罗伊（化名）告诉记者，返乡置业人群和当地购房者不一样，不在本地没法随时看房，需要经历长时间微信、电话的线上沟通。“我手上有两个客户都打算春节期间来看房，以他们时间为主，我今年大概率不会休假了，趁着春节冲冲业绩。”

罗伊介绍，针对这部分返乡置业的人群，不少楼盘都会通过微信、小红书等社交平台，在全国范围内进行推广。例如富田城九鼎公馆推出“新春购房钜惠，助力返乡置业”活动，不仅有新春购房专属优惠，还有赠送家电礼品、限时限量特价房等；经开区的华发峰景湾推出了 “返乡置业季 钜惠一口价”活动，5套清退房源限时抢购……据不完全统计，推出“返乡置业”的房企包括华润、中海、万科等诸多房企。而中介的工作人员也会在春节期间将地推广告铺到机场、火车站、高速路口等返乡人群集中的地方。

据房产机构统计信息显示，返乡置业群体多是“80后”“90后”在一线城市工作的河南人，在工作地无房或是有一套小户型房，他们的置业需求主要是以改善住房为主，青睐120平方米以上宽敞舒适的房型，单价在12000元/平方米左右。　

而据58同城、安居客发布《2021—2022年返乡置业调查报告》数据显示，有购房计划的人群中，选择返乡置业的人群占比41.2%（包括在家乡及家乡省会城市买房）。根据克而瑞研究中心发布的2023返乡置业客户调研，改善居住环境成返乡置业主因。给家人改善居住环境占比33%，其次是回乡养老需求，占比达到24%。值得注意的是，认为家乡房价低，未来发展好，做投资的受访者相比前一年下降12%，购房者投资观念日渐式微。

有业内人士表示， “春节”作为全年楼市的打底开局之季，营销人员借机推热市场，吸引意向购房者到访的意愿非常强烈，今年“返乡置业”热潮比往年来得更早一些。

促销政策密集上线,政府给出优惠大“礼包”

抢抓春节置业期的不仅仅是房企，还有政府部门。近期，郑州各区域相继出台了一系列购房补贴政策。2023年12月29日，郑州航空港区出台最新购房政策，支持刚性和改善性住房需求，最高补贴300万元； 1月25日，河南省郑州经济技术开发区建设局发布经开区青年人才首次购房契税缴纳补贴、多子女家庭购房补贴、购房契税补贴办法通告。

此外，1月21日，由郑州市人民政府举办的“2024郑州‘春节·元宵节’商品房促销推介会”，万科、华润、招商等30余家郑州头部房地产开发企业，携50个优秀楼盘项目和近万套优质房源参展，活动将持续到2月底，政策红利多、企业优惠幅度大。

针对近期郑州推出多项购房优惠政策的原因，多位房地产业内人士在接受记者采访时表示，这或与当地抢抓春节置业潮、急于提振楼市消费有关。

“2024年以来，许多城市密集推出楼市新政，旨在积极营造宽松的购房环境，促进购房需求释放，以提升楼市活跃度。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉记者。

中国商业经济学会副会长、华德榜创始人宋向清则认为，购房补贴政策陆续出台意味着政府通过支持居民购房促进房地产市场进一步活跃的意愿更加强烈，也意味着居民在购房补贴政策加持下，可以节省购房成本，减少购房支出，并有更多的资金用于其他生活消费，这必然有利于激发居民的购房需求，有利于增加房地产市场销售规模。同时，购房补贴政策出台也意味着开发商可以借力购房补贴政策，更快的扩大销售，更好的回笼资金，从而加快房地产行业复苏，提振房地产资本信心。因此，购房补贴对于提振楼市具有积极意义。

针对今年春节郑州楼市的走向，宋向清预测，在龙年结婚生子潮、购龙宅住龙宫等观念影响下，“购房一族有望更加踊跃，今年预计将迎来一个房地产销售旺季，不排除部分区域购房者小范围‘井喷’现象出现。”

来源：大河报·豫视频 编辑：高鹏