房产小红本(小红本是什么)

知识贴：房产证为什么要分为绿色和红色？今天终于明白了

现在很多的人们在买房子时候，对于房产证是很关心的。不少的业主在买房子后拿到的房产证都是红色的，但是也有一些人们拿到的是绿色的房产证，对于这两种房产证很多人们不太了解有什么区别。房产证有红色和绿分，两种房产证有什么区别?今天终于明白了

房产证要分为绿色和红色，各自区别是：

一、红本

红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。 所以呢，针对持有红本房产证的所有权人，可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配。也可以抵押给银行从而贷款。 并且这些权利的执行都是受国家法律保护的。

二、绿本

绿本是房地产权共有（用）证，虽然也是产权证明，但主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房。所以相对红色房产证，有一定的限制。比如说：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。 不过绿本也可以申请转为红本。

这种绿色的房权证在各方面都不如红色的房产证，甚至都不能表示你有用房屋财产。也就是说，你和房主，也就是政府之间的关系是租赁关系，你不能以个人名义将房产出卖。搞明白了这一点，我们在进行房产交易时，就一定要弄明白对方感到房产证是什么颜色的，不能只听对方说自己有证，就开始忙活。真要那样，到最后可能发现，就会是白忙一场了。因为买房的目的，就是要变更产权，而绿色的房产证，就算你把房子买到手了，房子还是不属于你。

不过各位小伙伴知道吗，房产证分为红色和绿色两种，含义也不一样，我们一起来看看。

红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也是真正意义上的房产证，户主有完整的房屋所有权，除了住在房子里，还有依法转让、抵押贷款等等交易的权利。但是绿本的房产证就不一样，绿本代表的是非市场商品房，也就是所谓的小产权房，有减免优惠政策，卖给特定的对象。所以这种房产的所有权是受到限制的，不能转让和抵押，也不能登记过户，要补交差价才能转为红色的房产证。有些人拿的是绿色的房产证，却想把房子卖给别人，甚至搞出来一房多卖的事件。所以小伙伴们可要小心了，买商品房和二手房时，一定要认准房产证的颜色，清清楚楚购房，明明白白入住。

那么房产证红本和蓝本差别呢？主要区别是：

大红本就是大产权证属于开发商拥有；

小红本就是你买了开发商的房子后属于你的产权证；

蓝本就是经济适用房或者公有住房的产权；

只有拥有了大产权证才能办理出来小产权证；

只需要拥有小产权证就可以合法的进行房屋交易蓝本的用户需要满5年才能上市交易 公有住房的话 还要补缴土地出让费。

红色房本是可以直接上市交易的，蓝色房本需要补足一定的费用之后才可以上市交易。

什么是独立红本？大红本房和小红本房有什么区别？

买房之后我们会拿到房产证，但是房产证的类型是不同的。那么什么是独立红本？大红本房和小红本房有什么区别？

独立红本其实就是商品房的房产证，因为房产证的外皮颜色是红色，所以被称作是红本，独立红本就是说产权归自己所有，没有其他分割产权房，通常小产权房都不是独立红本。

1、不论是从开发商手里买的新房还是从他人手里买的二手房，都需要在签订合同交付购房钱款后办理独立房产证，如果是小产权房就没有办法顺利办理房产证，这样购买方也就能看出来此房产不是个人单独所有。

2、独立红本在办理的时候，需要买卖双方同时到房产交易大厅办房产手续，要持有效身份证明和房产买卖合同，办理手续同时要交纳契税、印花税和手续费等费用。

大红本和小红本分别对应大产权房和小产权房，大红本房和小红本房的区别具体如下：

1、大红本房由国家进行颁证，有完整的产权，受国家保护，是合法的。小红本房多数是没有房产证的，部分地区的乡镇政府会颁发乡产权证，但没有完整的产权，是不合法的，暂时也没有希望转成合法房屋。

2、若是自己购买的大红本房遇上拆迁，会获得一定的拆迁补偿金，其具体金额需根据当地政府最新发行的补偿标准执行。当不合法的小红本房碰上拆迁，一般只有拆除，没有补偿金，要是该小红本房有乡镇政府颁发的乡产权证，可以获得一部分的拆迁补偿金，但若是该栋小红本房发生过买卖，该项拆迁补偿金需发给原有产权证持有人。

3、大红本房屋的销售对象可以是任何人，它的建设用地一般是由国家或者当地政府划拨、转让的。小红本房的销售对象一般只针对该乡的村民，其建设用地归属乡政府集体所有。大红本房屋可以自由进行出售或者转让，没有时间上的限制，而且转让不需要补缴其他的费用。小红本房屋要想转让，只能在有房产证的情况下进行，不然整个交易过程不受法律保护，而且小红本房转让还需补缴土地出让金。

4、大红本房屋是可以进行抵押贷款的，但由于小红本房没有房产证，不能在当地房管部门进行登记备案，是不能进行抵押贷款。此外大红本房的物业管理一般都会比较好，而且绿化也会比较好。多数小红本房是没有物业管理的，所以居住安全性相比大红本房会得不到保障。

以上就是关于独立红本的相关内容，希望对大家有所帮助。