贷款房产证要押银行吗【贷款买房房产证要押银行吗】
百问先知丨办理房屋抵押贷款银行需要压产证吗？
如今，在生活中有很多情况可能会需要抵押房子来做贷款，一般是为了获得更高的额度、更低的利息和更长的期限。我接触到的很多房抵客户，除了最基本的利息、额度问题，最多的就是做房产抵押贷款银行会不会把房产证收走，今天我将通过这篇文章来做一个详细解答。
办理房产抵押贷款需不需要压证，要看做的是银行还是民间机构，每个城市对于这个问题政策上大同小异，这里我会拿南京目前的行情来具体分析，供您参考。
01
如果做的是银行
南京这边要求压产证的银行以前有很多家，现在都在陆续减少了。目前叫得出名字的有3家银行，有这个要求的主要是一部分浙系银行。这些银行的房抵产品在2024年南京房产抵押贷款市场中，也已经不占有主流地位。如果说你的房子目前正抵押在他们行，遇到使用产证的情况也是和银行协商的，一般都会给你“借用”，约定时间还回来即可。
绝大部分银行都是不要求压证的，如果在办理途中被客户经理要求把房产证放在行里，那么也只是抵押放款途中需要用到一下，用完了都会还你，这么做也是为了提升客户的办理体验感，省得中间让客户多跑一趟了。
这里补充一个小知识点。在早些年以前，很多银行在抵押贷款放款后会在产证的最后一页敲个抵押章，代表你的房子曾经抵押过银行。可那样敲完章房本实在难看，现在也是实现了联网，基本看不到了。
02
如果做的是民间
这里我为什么把机构称为民间呢？因为市面上放款的机构很少是有国资背景的，背后的主要资方大都是当地手里有些闲钱的本地人。我见过很多“资方”大都是老大叔老阿姨，他们大部分都是拆迁户，人均七八套房子都算保守的了。
回归正题，如果做的是民间/机构抵押，可以说99.9%都是要押证的。之所以压证，是为了防止客户在拿到资金后，再次利用房产证去其他机构抵押，或者是拿去做房子信用贷。
要知道现在南京很多的信贷产品有房就可以做到提高额度、降低力息的效果。从放款机构的角度来说，借款人的负债增加，这无疑大大增加了机构的坏账风险！所以无论机构还是个人都会考虑押产证。
03
如果有需求，切记优先走银行
如果有用款计划，建议提前把资料准备齐全，为申请银行的低息贷款做准备。若因材料问题导致手续耽误，最后因放款来不及而选择了民间/机构抵押，那就得不偿失了！不要以为我在开玩笑，实际上，这种情况非常常见！
毕竟年化12%和4%相差好几倍，拿100万来算，每天220元，每月6666.6元，每年相差80000元。试问现在每年能赚到8万块的人有几位？
扩展知识
银行房产抵押贷款的办理流程
1、准备好基础材料去到银行提交借款申请；
2、银行客户经理下户拍照，评估公司评估；
3、银行评审审核贷款资料，补充资料or贷款批复；
3、去银行签署借款合同和抵押合同；
4、房管局办理房屋抵押登记，等待出他项；
5、银行见他项权利证放款，完结~
一般情况下，如果是全款房办理一压，整个流程一般在7-10个工作日。如果遇到一位专业的中介，第一步和第二步可以浓缩一步完成，客户经理下户拍照的同时把资料收集齐，随后直接进入评审审核。贷款批复完成之后，有的银行也可以把签合同和办抵押放在一起完成。严格意义上讲，整个办理流程客户最少出面两次，即拍照加签合同。
在上海办理银行房产抵押贷款需要押房本吗
房产抵押贷款是否需要押房本，这个问题的答案在不同的银行和不同地区可能有所差异，但近年来的趋势是大多数银行不再要求物理押存房产证。这一变化主要基于抵押登记制度的完善和数字化管理的提升，使得银行可以通过电子记录来确保其抵押权的安全。
在现代的房产抵押贷款流程中，银行更注重的是通过法律程序在房产登记中心进行抵押登记。这意味着房产的所有权证明（房产证）虽然仍归借款人持有，但房产的抵押状态会在官方记录中被明确标注。这种做法保障了银行的权益，即使房产证在借款人手中，未经银行同意，也无法进行二次抵押或转让。
抵押登记是一种法律行为，它在房产的官方记录中添加了一项抵押权，这是一项公开的记录，表明该房产已作为债务的担保。一旦借款人未能履行还款义务，银行可以根据这一记录行使抵押权，通过法律途径处置房产以回收贷款。
尽管多数银行不再要求押房本，但并非所有金融机构都遵循这一做法。一些小型银行或特定贷款产品可能会有特殊要求，尤其是在对风险控制有更高要求的情况下，可能会采取更为保守的措施，比如暂时保管房产证。因此，借款人在申请贷款时，应详细咨询所选择的银行或金融机构的具体要求。
银行通过抵押登记系统来监控和保护自己的权益，同时也会对借款人的信用状况、还款能力进行严格审查，以降低违约风险。此外，银行可能会要求借款人购买房屋保险，进一步保障抵押物的价值不受意外损害影响。
不押房本的做法为借款人带来了便利，避免了保管问题和丢失风险，同时也简化了贷款流程。借款人可以继续持有房产证，处理与房产相关的其他事务，如展示产权证明等，而不受银行保管的限制。
《中华人民共和国民法典》等相关法律法规支持了抵押登记制度，确保了即使房产证不在银行手中，银行的抵押权也受到法律保护。这为不押房本的实践提供了坚实的法律基础。
综上所述，房产抵押贷款通常不需要押房本，而是通过抵押登记的方式确保银行的权益。这一做法既体现了金融服务的现代化，也体现了对借款人便利性的考虑。然而，具体情况还需根据借款人所在地的银行政策和法律法规来确定。在办理房产抵押贷款时，借款人应详细咨询银行的具体要求，了解所有相关流程和条件，以确保贷款过程顺利进行。
