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房地产行业30大岗位待遇调查：到底是不是赚钱圣地？

今年房市仍然不缺爆炸式话题，万达退出，阿里试水，配合热点城市相继步入限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”时代，一切似乎充满跌宕起伏的意味。政府对房地产规范化政策在下半年仍然将不断出台，可以预计，暴利滚滚的局面也将步入转型，逐渐转变为大浪淘沙的格局，大佬们的入局出局会成为常态。而身在局中的房地产从业人员，必然将一同经历行业的转型，还有不少观望入局的职场新人们，或许内心也在打鼓。针对目前处于产业链最上游的房地产开发企业做了完整梳理，推出这篇房地产开发企业各大岗位待遇评测，如今的时局，大家处于怎样的生存状态？看看就知道。

数据来源说明：数据来源于职南针招聘数据库，如引用其他报告，会在文中做说明。

01

投融资岗位稳居上游，工程及策划类岗位其次

经理级别：投融资岗位>成本经理>土建经理

普通职位：工程类岗位>策划类岗位>开发报建类岗位

在普通职位中，工程类岗位的薪资平均水准优势明显，建筑设计的平均薪资水准可达14K，道桥工程师、景观工程师、机电工程师等工程类岗位的薪资分布在9800-11000。除工程类岗位之外，榜上较为显眼的是营销策划类岗位，活动策划及地产策划的薪资分别为9500,10400。相比之下，项目前期报建类的岗位就比较普通，除了开发报建榜上有名外，招投标、工程预算、招商等岗位的薪资都无法杀入前10。

02

薪资上升：

策划类岗位、项目前期岗位最明显

涨薪方面，出现两种趋势：

1、 高薪的经理级岗位继续大幅涨薪

2、 开发报建类岗位绝对薪资偏低，但涨薪潜力不小

就16-17年的招聘行业趋势看，招商、工程预算、土建工程师等绝对薪资平平的岗位，实际上在涨薪表现上非常抢眼，幅度均靠近甚至超过35%。而更抢眼的是营销策划类岗位，不仅杀入职位薪资top10,也进入了涨薪榜单前10，而且幅度同样都超过35%，看来房地产开发企业对营销策划人员很舍得投入。

注：销售人员的薪酬与其他岗差别较大，通常会在基础工资上另加千分之二的提成，外加交通通讯等补贴，因此销售人员的实际工资会在数据表上的范围上下浮动，浮动范围也比较大。

03

越老越吃香：

工程类岗位及成本类岗位经验要求高

工程类岗位的整体水平确实不错，但房地产开发企业作为甲方公司，付出的高薪是以深厚的工作资历为代价的。我们整理的17年招聘要求中，房地产公司对工程师的经验要求大量都需要5年甚至8年以上。综合两份榜单，以下岗位对经验要求最明显：

土建工程师：21.69%的企业要求5-10工作经验，20.27%的公司要求3-5年经验

景观工程师：19.53%的企业要求5-10工作经验，19.92%的公司要求3-5年经验

给排水工程师：18.37%的企业要求5-10工作经验,19,85%的公司要求3-5年经验

甲方公司的工程师，更着重综合素质，经验方面，更多体现于复合型能力，要懂得与施工单位打交道，要能够帮助企业控制成本，也要能辅助营销类岗位看懂业态，还可能帮助销售整理各种指标与数据，

对经验要求第二高的是，开发报建及成本预算方面

开发报建：18.77%的企业要求5-10工作经验,23.25%的公司要求3-5年经验

工程预算，19.52%的企业要求5-10工作经验，23.79%的公司要求3-5年经验

这些岗位的经验，更多体现于能够预判各类明显或潜在的开支，要能够与政府单位打交道，要能够预估项目的可行性与风险。

04

工程类岗位平均薪资虽高

晋升速度却偏慢

工程类岗位工资稳定度高，但要升至要职，却也是各大岗位中时间较长，难度较高的。在各类中高管中，出生于道桥工程师、给排水工程师、机电工程师、土建工程师的，通常晋升时间都较长，晋升至中管约需要4-4.35年以上，而晋升到高管则另外需要，4.7-6.09年。

05

招商、销售、策划等岗位晋升速度平均更快

相比工程类岗位在晋升上可能遇到的瓶颈，销售、营销策划等岗位在晋升速度上倒是相当傲人，尽管起点不高，但房地产企业相当一部分中高管都出自于这些岗位，做得好，出成绩也更快，只要能脱颖而出，他们晋升到中高管的平均时间保持在进公司后2.4-2.6年，速度惊人。

06

各大类岗位薪资及技能图谱大放送

设计或研发部下的建筑/土建/暖通/机电等设计师：

如果待在工程部，那么会更像产品经理，偏向项目管理的角色。向前对接投资拓展部开发的项目、向后对接设计院。通常不需要画图，但对细节的理解比起设计院要更深，比如原本设计院中建筑师可以让厂家二次深化设计的地方，都需要懂得其中细节。其他在设计部的岗位，无论土建工程师、景观、给排水、机电、暖通等岗位，都是如此。

晋升：

建筑设计师/土建设计师/暖通/机电→设计经理/项目经理/工程技术经理→项目总→公司高管

工程部下：

如果是工程部门下的岗位，无论是建筑设计还是土建、机电、水暖、道桥等，都需要全国各地跑项目，与施工方及各类供应方的对接变成工作中的常态，处理现场施工延误、修错、质量缺陷等问题。此外，工程部的岗位还要懂得处理质量进度成本安全合同等等工程管理类岗位。

晋升

两者相比：在设计部或研发部的，通常会在总部向上晋升。而在工程部则更容易沿着项目主管、区域副总裁、区域总裁公司高管的路线晋升。

转岗：工程师除了普通的工程部门晋升路线，也可能转岗到成本部。许多公司的成本部门分得会比较细，如土建成本控制，机电成本管控，对应的工程师转岗也可考虑。

1、投资类

基础技术能力：包括项目调研、经济测算（包括公司可调度的资金、融资数量，均摊成本，利润等；同时测算每个项目的利润、成本，年IRR/净资本收益率/净租金收益率等）

加分技能：总而言之，就是能够拓展以下几种关系

1、政府关系：由于投资拓展部是项目前期开拓方，因此要有良好的谈判能力，要能够说（hu）服（you）政府接纳自己的住宅、商业或养老等地产项目。

2、需要经常和银行、信托等打交道，因此要能撬动资方参与项目。

3、投资部通常会大致确定项目的功能、定位、目标等，因此需要初步与项目方或业主方打交道，至于到底是业主方强势还是房地产房强势，则根据项目而定。

投资类岗位晋升

投资类岗位→投资经理→投资副总/项目总

2、开发报建类

基础技能：熟悉大量政府规章制度，办理手续整理资料，需要懂得一些基本的房地产知识（如出让土地面积、净地面积、建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度等）

加分技能：能够掌握政府办事流程，拓展人脉

八面玲珑，能与各个部门打交道（土地、环保、人防、建委、房产、发改委、地震局、消防等相关部门），并熟悉各个部门的特点。

晋升路线：可以拓展一些知识面，对于晋升更有帮助

1、 开发报建+投资类知识→项目拓展负责→部门主管→项目总

2、开发报建+工程类知识→项目落地负责→区域副总裁→区域总裁→副总裁

在房地产行业，营销口所包含的工作大类为销售、策划；而策划岗位中，涉及的范围也较广，包含市场及策划：市场偏向于前期调研及客户定位，营销偏向于项目推广与宣传时的策略制定。如果细分起来，会有市场、地产策划、活动策划、运营等各种职能。

市场类基础技能：土地拍卖信息、行业宏观中观微观层面信息、落实项目定位、组织营销部门进行前期策划；项目可行性调研、目标人群调研；实时统计项目市场数据，调研竞品。

营销类岗位基础能力：写方案与沟通能力；物料对接：物料制作和售场管理，设计制作各类营销道具，管理销售现场的软硬件，常对接物料制作单位；广告公司对接；媒体对接与推广计划；活动策划，对接活动公司为主。

加分技能：

统筹开发：项目节点的安排与把握，包括联系建筑设计公司对建筑的外立面户型等进行设计，联系景观设计公司设计项目景观，联系模型公司制作沙盘和户型模型，联系印刷公司印刷宣传物料。

营销总控：和销售、高层领导配合，做项目价值梳理、提炼和表达，营销推广的节奏、语言、费用等工作的综合把控，管理策划团队

晋升路线

1、市场/策划专员→策划主管→策划经理→策划总监（或营销经理）→营销总监。

2、销售 →销售经理 → 营销副总/销售副总/区域副总→营销总监/销售总监/区域总→ 副总

2024年荆门屈家岭城乡建设投资有限公司招聘公告（2人）

荆门屈家岭城乡建设投资有限公司，因业务发展工作需要，拟面向社会诚聘工作人员2名。现将有关事项公告如下：

　　一、公司介绍

　　荆门屈家岭城乡建设投资有限公司（以下简称“城投公司”），为区属国有独资企业，于2016年10月成立，公司注册资金为1亿元。主要承担政府授权的国有资产的管理和运营，国有资源的开发与利用，区域内产业、企业及项目投资、咨询服务，房地产开发，商品房销售，不动产租赁，物业管理等。

　　二、招聘原则

　　按照“公平、公正、公开”的原则，采用笔试、面试相结合的方式，对应聘人员的业务知识、工作能力、职业操守、现实表现等各方面进行全面考核，并择优录用。

　　三、招聘条件

　　应聘人员应符合以下条件：

　　1.热爱祖国，拥护中国的领导，坚持四项基本原则，坚持中国特色社会主义道路，具有良好的政治素养。

　　2.诚实守信，爱岗敬业，责任心强，具有良好的协作精神，服从用人单位的工作安排。

　　3.遵纪守法，无不良嗜好及违法、违纪记录。

　　4.身心健康，专业扎实，能够胜任本职工作。

　　5.符合招聘岗位所需学历及专业要求。

　　四、招聘岗位

　　具体招聘岗位及要求详见《荆门屈家岭城乡建设投资有限公司员工招聘计划表》（附件1）

　　五、招聘方法、程序

　　（一）发布招聘公告

　　通过屈家岭管理区政府网站（http://www.qjl.gov.cn/）向社会发布招聘公告。

　　（二）报名与资格审查

　　1.组织报名：应聘人员只限选报一个招聘岗位；

　　2.报名时间：2024年10月14日—10月18日（共计5天）。（期限可适当延长不设限，以正式发布时间为准）根据报名情况不定期组织笔试面试。

　　3.报名方式：采取邮箱投递方式进行。报考后需保持报名时登记的联系方式畅通。

　　（1）登录屈家岭管理区政府网站下载http://www.qjl.gov.cn/《应聘登记表》（附件2），登记填写个人信息，连同应聘岗位需求相关证书证明材料按对应顺序扫描打包发送至指定邮箱：469481280@qq.com，邮件主题名称为：姓名+应聘岗位+联系电话。

　　本次招聘实行诚信报名制度，应聘人员要真实、全面、准确填写报名材料，信息填报不全或虚假的，一经查实，视情节轻重，取消招聘资格或聘用资格，并按有关规定给予处理。

　　（2）上传证明材料。网上报名时，应聘人员应扫描上传提交以下材料：

　　a.个人详细简历(相关信息需要与附件2《应聘登记表》对应一致）；

　　b.有效身份证正反面(同页)或护照（有效证明信息页）；

　　c.本人近期1寸免冠蓝底证件照片（不允许拉伸、翻拍，不过度美化，非生活照）；

　　d.出具可证明学业的材料；

　　e.专业技术资格证、职(执)业资格证、外语等级证书、任职文件、奖惩文件等岗位所需的其他材料或证书；

　　f.全国失信被执行人查询结果(查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/)。查询截图需包含姓名、身份证号及查询结果，查询范围为全国法院。

　　（三）资格审查和简历筛选。根据简历与报名材料进行审核，择优筛选面试候选人。资格审核结束后通过短信方式通知或电话联系到相关人员，请应聘人员实时关注。资格审查贯穿公开招聘全过程，对弄虚作假、不符合报考条件等违反招聘规定的，一经发现，一律取消应聘或聘用资格。

　　(四)面试

　　（1）时间和地点：具体时间地点等面试流程以电话、短信形式另行通知。

　　（2）面试形式：可以根据报名情况选择等额、差额面试；面试采取现场面试的方式进行。

　　面试采用动态管理进行，启动报名程序后，结合实际报名情况，灵活组织面试。后续投递简历纳入人才储备库，如有岗位空缺，择优面试。

　　（五）考察与体检

　　1.确定考察人选：通过面试后，根据岗位的招聘人数，从达到面试合格分数线的应聘人员中，按岗位综合成绩由高到低等额确定背调考察人选（岗位综合成绩相同的，加试一场面试，以加试面试成绩最高者确定背调考察人选），由公司委派考察组对其进行背调考察（考察方式由公司确定）。

　　2.确定体检人选：通过背调考察且符合要求的应聘人员即可入围体检。应于一周内到我公司指定的医院自行体检，并出具书面体检结果，加盖医院公章。应聘人员未按规定时间到指定地点参加体检的，视为自动放弃体检资格。应聘人员放弃体检或因体检不合格或拒不配合安排的应聘者出现的岗位空缺，可在应聘相同岗位且达到面试合格分数线的人员中，按综合成绩从高至低依次等额递补。体检标准按照公务员入职体检通用标准（试行）执行。

　　（六）公示及聘用

　　根据考察结果确定拟聘人选，确定名单后将进行公示，公示期为3个工作日。经公示无异议的人员，依据公司规定办理入职手续，待遇按公司薪酬标准执行。

　　六、对招聘工作的监督

　　招聘工作实行全过程、全环节监督。在招聘工作中如有违纪违规行为，一经发现将予以严肃处理和责任追究。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　本公告未尽事宜由城投公司负责解释。

　　附件：1.《荆门屈家岭城乡建设投资有限公司员工招聘计划表》

　　2.《应聘登记表》

　　荆门屈家岭城乡建设投资有限公司

　　2024年10月14日

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