兰州搜狐房产【兰州楼市最新消息】
百亿项目入驻彭家坪，6280元/平的精装房还能回来吗？
最近的彭家坪，可谓是热度十足！
先是七里河发改局公示了33个企业投资项目备案信息，其中包括兰州佛慈国际健康产业城的开发建设：根据备案信息显示，佛慈国际健康产业城由甘肃西北养老产业发展有限责任公司开发建设，项目位于彭家坪高新技术产业园区东北部。项目总投资约121亿元，由产业城及文旅小镇两大板块组成，总规划用地面积1832.56亩。
接着是彭家坪T212#规划路（T219#路-B203#路段）的设计方案总平面图公示，为彭家坪又增添一条主干道路。
详情可见《彭家坪南北向骨干道路即将打通！直达保利大都会！》
不仅如此，龙湖、华润、保利等大型房企还在彭家坪规划了大体量的商业，将为彭家坪打造一个全新的商业核心区。至此，彭家坪算是重新回归到自己的“网红板块”地位。
犹记得2015年恒大地产进军彭家坪时质疑声无数，多数人觉得这个破地方远离市区、人烟稀少、过于偏僻、前景堪忧。除了开发商，大概没人相信彭家坪会有如今的面貌。
彭家坪初印象---“一个被交通阻断的野村子”
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安居客相关数据显示，2016年兰州七里河区平均房价在8264元/㎡左右，而同期作为彭家坪首开楼盘的恒大翡翠华庭，精装房的均价仅6250元/㎡左右。同属七里河区，价格却比区域低近30%，可以看出当初的彭家坪有多么不受待见。
但作为西城的一部分，彭家坪背靠兰州西客站，紧邻西站商圈，难以忽略的先天优势让它出乎意料的迅速崛起了。
迅速崛起期——楼面价一路走高
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2017年4月22日，华润入驻彭家坪，成功竞得兰州彭家坪151.42亩GQ1601号商住用地，楼面价高达4505元/㎡，至此，彭家坪迎来了房价飞涨时代。
根据搜狐焦点网的不完全统计，2010年兰州和泰房地产开发有限公司开发和泰家园，地价亩均不超过200万元；2015年，恒大地产进驻彭家坪，竞得四宗总面积为260亩的商住用地建设恒大翡翠华庭项目，成交亩均价分别在336万元、334万元、328万元、322万元，地价已悄然上涨。
（制图：搜狐焦点兰州站）
2019年，T210#路的通车更是将彭家坪的发展推向崭新高度，该道路的建成大大缩短了主城区来往彭家坪的距离，让彭家坪西至西固区，北向马滩片区，东指七里河核心区域。
彭家坪就像个稳居中央的指挥官，一时间风光无限
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彭家坪就这样一点点从不受待见的小破坪，摇身成为兰州楼市投资市场的香饽饽。后来，相继入驻了保利、绿城、龙湖等等大型房企，这也让彭家坪片区的未来更加可期。
除房企外，2018红枫岭国际健康城项目在第二十四届兰洽会上正式与七里河政府签约。红枫岭国际健康城项目位于兰州七里河区彭家坪高新产业园区，占地1036亩，总建筑面积约130万平方米，总投资约115亿元；2019年七里河区最大的生态建设项目---中央公园，也正式入驻彭家坪，这是兰州主城区内唯一一个新建的绿地公园；2022年，百亿级的兰州佛慈国际健康产业城，也确定即将落地彭家坪。
（中央公园规划图）
时至今日，彭家坪早已拥有全新面貌，无论是产业还是交通，都已逐步发展成熟。唯一不足的则是医疗的配套。彭家坪发展的这些年，一直走在高速发展的路上，却迟迟没有大型医院的入驻。
相信在未来，随着越来越多居民的入驻，无论是医院还是学校，都会渐渐完善，彭家坪的全面崛起的日子，应该也不会太久。
兰州主城区体量超大的盘！投资百亿，约7000套
近日，兰州市自然资源局发布了兰州润兰之城生态建设有限公司的工程方案平面图。该项目位于兰州市城关区东岗片区B658#规划路东西两侧，总建筑面积约1267650㎡，其中地上建筑面积约907940㎡，地下建筑面积约359710㎡。
该项目的建设单位为兰州润兰之城生态建设有限公司，项目的总投资约1006894.05万元（合100.6亿元）。建设内容为商住楼，套数约7000套、商业楼、两座幼儿园、一座一贯制学校、商业及配套公共服务设施。地下建筑面积约360720.00㎡。
迄今为止，该项目是兰州主城区内体量最大的楼盘。
（制图：搜狐焦点兰州站）
据了解，该地块是在二热原址土地开发的建设项目，兰州二热1991年开始供热运行，一度承载着兰州市主城区800万㎡的供热任务。2020年的10月，随着国电兰州热点（二热）原址烟囱完成机械的拆除，这一座210m高，象征着重型工业时代的里程碑轰然倒下。
原厂址拆迁之后，2021年12月1日，人们期待已久的兰州二热原址开发项目终于迎来全新消息。
润兰之城正式进入大家的视野。
规划内有社区、学校、商业以及公园。其中居住用地容积率≤3.67，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；中小学用地容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；商业用地容积率≤6，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。
不仅如此，“润兰之城”项目与城关区教育局签订了教育配套合作协议，就“润兰之城”小区配建中小学校、引进优质教育资源、配置优质师资事宜达成协议。
计划由兰州市第三十五中学和城关区一只船小学按标准同步配建中小学教学班，配置优质师资入住，为小区居民提供高水平教育服务。
就目前情况看来，润兰之城走势优秀。位于主城区东岗地块，又有优秀的商业配套以及待建学校等，相信在未来的发展中，将更好地推动该片区的价值升级。
搜狐采盘记 | 到底是谁拉高了兰州的平均房价？
自从京东和淘宝成为大众的装机必备的软件之后，它们不但能够在人们有需要的时候出现，也可以在闲暇的时刻满足人们对更高阶生活的窥视欲。
改善型楼盘就像是一个类似“京东”、“淘宝”的存在，它可以满足改善群体的需求，也能够满足刚需群体窥视的欲望。
本周，搜狐焦点采盘兰州的三个纯改善项目：盛达公馆、温商·金豪庭和安宁吾悦广场，其中吾悦广场目前没有公布太多信息，其余两个盘的房价均达到了13000元/㎡以上。
盛达公馆
雄踞银滩大桥西的河景楼盘——盛达公馆在生态环境方面是兰州所有楼盘中排名靠前的楼盘之一。项目除了内部配建的大面积景观绿化外，小区外围也是市政绿化用地。除此之外，项目还临近国家级湿地公园和华夏始祖公园。所以，盛达公馆的确称得上生态河景楼盘。
优越的地理位置加上配置令人羡慕的绿化景观，均价14000元/㎡的盛达公馆仍然不愁没有买主。
作为纯改善楼盘，整个项目在户型的设计上也偏向大气宽敞。除9#还有建筑面积约98㎡的户型外，其他楼盘的户型均在100㎡以上。
自2019年9月22日开盘以来，项目的销售情况较为良好。整个项目共计规划11栋住宅楼，目前在售的楼栋为2#、6#和7#楼，均为2梯3户，9#楼尚有为数不多的98㎡户型，3#和4#尚未规划，其余楼栋基本售罄，仅剩零星几套房源。
温商·金豪庭
温商·金豪庭是位于西津西路的改善型楼盘，东侧毗邻兰州大型文旅项目——兰州老街，西侧和北侧均为住宅小区。
同样是马滩板块内的楼盘，温商·金豪庭项目似乎并没有做太多的宣传推广，显得有些沉默。项目均价13000元/㎡，毛坯交付。
（工程进度实拍图）
项目2019年年底首开1#、2#和4#楼，目前去化已达到约70%，2020年年初加推3#和5#，许是受到疫情的影响，该两栋楼的销售情况并不乐观，根据住建局官网显示，这两栋楼仍然有大量剩余的房源，此外，项目6#还未开盘。
虽然相比盛大公馆，温商·金豪庭不是河景楼盘，但是项目南侧是七里河最大的市政绿化用地，项目内部是大面积的景观绿化，所以无论是外还是内，项目的生态环境仍然让人眼前一亮。
（项目南侧市政绿化：沙盘图）
温商·金豪庭目前楼栋已基本完成了大楼主体的修建工作，预计交房在2021年6月。
目前所有面积段户型均有在售房源，未推的6#楼为2梯4户，中户108㎡，西户141㎡，东户132㎡。
安宁吾悦广场
安宁吾悦广场项目目前住宅部分没有任何的具体信息公布，可知的是住宅部分6栋住宅楼，其中2栋为9层的洋房。
仅凭概念你会放心选择一个楼盘吗？
因为项目没有具体的规划公布，因此我们对项目的了解也仅停留在“中央商务区”、“综合体之上”和“商业中心”的描述上。
安宁吾悦广场项目占地约122亩，内容包括吾悦广场、商业步行街、高端华府、精品公寓等业态。购物中心规划总建筑面积约12万平方米，主要建设集购物、休闲、娱乐、文化于一体，包括室内步行街、IMAX影院、大型儿童业态、体验式消费等多种业态的大型购物中心。未来将填补兰州市安宁区国际化大型体验式购物中心的空白。
据悉，项目后期将连通住宅和商业部分，业主从小区内部即可通过通道进入商场，方便生活。但考虑到商业未来带来的巨大人流量，住宅的安防部分将值得购房者着重考量。
其实对购房者来讲，本周小编探访的三个项目均能够带给人更好的居住体验，无论是交通的通达度，户型的设计上，还是项目内外的绿化景观上，这些楼盘都能够让人产生“买它”的冲动。但是在寸土寸金的兰州，更好的居住条件自然也意味着更高的置业成本，对改善群体来讲尚且可以承受，刚需群体则需要通过观看和了解来激励自己向着更好的生活努力。
