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过去，郑州人对于改善的理解有些浅。
立面、面积、品牌，基本等同于衡量改善的标准。
事实上，改善最核心的诉求是生活，能给到的生活方式才是重中之重。
而决定这些的，与自身板块密不可分。
北龙湖作为改善板块郑州人早已熟知，但有些板块未被看到……
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华山路，中原区最繁华、最热闹的街道。
芝麻街、保利久街、中原万达、磨街、二砂等商业顺着华山路一字铺开，布满最郑州特色的吃、喝、玩、乐。
这里是整个郑州商业覆盖最密集的区域之一，每到工作日晚上或是周末，人流车流塞满大街，熙熙攘攘，寸步难行。
华山路向西转弯进颖河西路，这里则是另外一番光景。
一个路口的距离，繁华到安静。
街道之间树影婆娑、清风正好，将华山路的喧嚣隔绝，一片静谧。
有意思的来了，郑州的有钱人似乎被攒到了颍河西路上。
街道两侧是郑州红极一时的高端改善项目昆仑望岳、万科山河道，还有刚刚入市的中海时光之境，每一个项目都是里程碑级的标杆作品。
换句话说，颍河西路记录着中原区高端改善项目的历史。
上一个改善项目扎堆的板块，还是北龙湖。
更有意思的是，这并不是政府刻意规划，而是有钱人扎堆选择，让二砂板块有了高端改善的支撑。
有钱人的眼光毋庸置疑，不是任何板块都能入得了他们的法眼。
对二砂板块的追逐，来自于区域的地理位置、城市界面、生态环境、生活配套等价值的全方位认可。
进而圈层内达成共识，全郑州人达成共识。
这里有郑州工业地标二砂，承载着郑州的工业记忆，新时代下被赋予了新的意义，是郑州最独特的文化配套。
这里有过去中原区的标杆改善项目，改善底蕴浓厚且纯正，高端改善项目占到了中原区的一半。
与其他改善版块最大的区别在于，这里有主城核心区数十年的积淀，交通、教育、医疗配套已有建树，可以承载休闲旅游、体育健身、文化展示等生活需求。
这里是郑州的改善新贵，中原区的改善天花板，二砂板块。
其背后是郑州深厚的文化底蕴，是对郑州城市资源的集中占有，是资产、身份的象征。
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其实二砂板块关注度暴涨，早在去年已经初现端倪。
去年年底，中海溢价连摘二砂两宗土地。
要知道，去年一整年郑州仅有三宗土地溢价出让，中海一下子连摘两宗，赚足了眼球。
两宗土地的素质更是让人惊喜，背靠二砂，清一色低密，基本上可以确定要做改善产品。
二砂已经有昆仑望岳、万科山河道两大改善标杆项目，这两宗土地素质更好、更有潜力。
最关键的，开发商是一直以工科著称的中海，做高端改善项目经验丰富，北京的中海甲叁號院、中海京叁號院，上海的中海顺昌玖里都是其标杆作品。
绝版土地遇上中海，期待值直接拉满。
日前项目中海时光之境已正式入市，这是中海的全新产品系利，只在城市核心做的高端改善项目。
注意两个关键词，城市核心、高端改善。
中海时光之境位于中原区黄金轴线中原路上的二砂板块，附近有郑州市、中原区两级50多家事业单位和政府部门。
这些政府部门的工作人员，往往住在附近，形成一个特定的圈层。
这样的圈层，是在其他板块没有的人脉资源，不可替代。
不谈政治中心，中海时光之境还有配套赋能。
项目门口的华山路上芝麻街、保利久街、中原万达、磨街、二砂等商业林立，扩大了生活半径，可以满足不同的消费需求。
直线三公里内集中了六家三甲医院，河南省儿童医院西院区，郑州市中心医院、市中医院、河南省直第三人民医院、市妇幼保健院等，医疗资源丰富。
中原区是郑州的教育高地，教育资源能打。
项目与伊河路小学、郑州外国语中学、郑州一中这些郑州顶级学校相隔不远，有独特的高知学邻圈层，书香浓郁，这样的学习氛围是再高端的硬件配套都不可比拟的。
还有中海时光之境最大的标签，在二砂里，二砂是郑州的工业遗址，将通过城市更新注入活力，打造城市文化地标。
这是郑州的文化宝藏，是其他项目无法复制的城市资源。
二砂板块，不仅承载了郑州人的情怀，还背负着郑州人的改善期待。
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中海在二砂摘了两宗土地，目前已经入市的是这个西侧的郑政出[2023]41号(网)地。
项目占地55.71亩，容积率却仅有2.89，比起目前主城核心区在售的项目低了不少，是少有的低密改善项目。
整体规划有3栋洋房、5栋高层，高层148㎡、166㎡、218㎡，洋房178㎡、210㎡，清一色的纯粹改善大四房户型，82%以上都是166㎡以上的大户型。
郑州主城核心区，差不多有10年没有过低密洋房产品了，这3栋洋房是绝对的稀缺品。
整体立面具有包豪斯设计风格，大面积玻璃幕墙搭配铝板，勾勒出极具现代美学的建筑立面。
注意，不是局部铝板，即便是开发商不重视的北向立面、山墙，也全部采用铝板，可以说是全铝板上墙。
中海时光之境南向立面、北向立面都非常能打，呈现出水晶盒子的通透效果，整个主城核心区的视觉体系里，这是独一无二的存在。
改善的面子有了，里子不能落下。
中海时光之境规划高层、洋房互不遮挡的同时，预留出了部分首层架空做泛会所，把接待功能和休闲功能隔开，保证了接待品质，又避免了访客进入小区，提高了园区生活的私密性、舒适性。
喜出望外的，还得是中海时光之境的户型设计。
主城核心区极少有这种大面积户型的改善项目出现，极致的稀缺。
这个166㎡四室两厅两卫是高层的主力户型，有种北龙湖户型的既视感。
南向12.9米的开间尺度创下了西区之最，客厅6.6米的开间一点都不像这个面积的尺度……
这一切都源于南北三阳台、双飘窗的赠送面积，大大提高了得房率，把功能空间做到极致，舒适度远远高于正常的同面积段户型。
如此大尺度的面积赠送，主城核心区鲜有。
而且项目精装交付，赠送空间、封阳台都由开发商改造好再交付。
至于精装标准，中海时光之境这次卷出了新高端，在北龙湖中海云著湖居收纳空间创新设计的基础上，又深入调研结合实际改善需求，迭代出更人性化的设计，绝对的主城区精装天花板。
PS：样板间已经开放，感兴趣的朋友可以实地去看看。
中海时光之境郑州近两年少有的能给人带来惊喜的改善项目，可以代表当下主城核心区的最高产品力，甚至赶超北龙湖。
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中原路是郑州的政治、文化中心，是黄金中轴线。
颍河西路是郑州的改善新贵，是新的富人区。
“出则繁华，入则静谧”被改善项目用烂了， 真正能达到要求的却很少。
想要繁华，这个项目需要位于中心区域，开发的早，生活配套、市政配套都已经完善，这样才能出门就是烟火繁华。
但是这样的地方如果不是拆迁或者搬迁的话，是极少能碰到的，可遇不可求的。
想要静谧，又得跟主干道和闹市有一定距离，如果身处车水马龙之中，何谈静谧。
但是完善的配套又离不开便捷的交通，想要达到静谧，需要有便捷道路的同时，还不能是主路。
仅仅这两点，可以满足要求的项目只有一个中海时光之境。
不可复制的地段，叠加不可复制的产品力，中海时光之境有足够的吸引力。
目前项目整体限价与附近二手小区相近，首开有价格优势，早已被不少买家盯上。
据了解，中海时光之境即将开盘，若是有兴趣，不妨好好把握。
