碧桂园发生了什么事最新-碧桂园老板跑了,房产真的要崩盘了

文|远山

编辑|多鱼

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烂尾楼问题现在已经到了非解决不可地步，它严重影响社会稳定性。之前恒大爆出债务违约，全国多个新建楼盘停工，让很多购买恒大期房的人苦不堪言。

虽然在国家强有力的政策下，让恒大确保保交楼。但不可否认的是，已经给一部分人造成严重的生活影响。

现在问题关键点在于，不仅仅只有恒大一家企业面临债务违约情况，有多个销售千亿级规模房企，同样面临现金流紧张问题，比如碧桂园。

这段时间，碧桂园突发公告再暴雷！一些网友不免开始猜测，碧桂园当前面临的问题到底能否解决，是否会步入恒大后尘？逃出生天概率又有多大？还有人回应：只剩下一条路了。

先了解一下这则公告，内容显示：碧桂园管理层已经很明确给出，目前他们债务压力情况非同小可，不仅仅是之前被曝出境外债务难以偿还，甚至是现在境内债务也出现了问题。

同时此次公告中已经明确表示，此次债务危机和之前面临的情况有着很大不同，之前债务付息存在压力。

现在压力是债务已经到期，需要偿还本金，以目前碧桂园资金流难以偿还，现在需要偿还的债务以及利息达到了150多亿元。

先从此次需要偿还的资金规模上来，与总体债务相比，压力并不大。但是碧桂园当前现金流处境不容乐观。

这份公告更是加大了投资者焦虑心理，很难不让投资者怀疑，碧桂园无法处理好债务违约问题。

根据相关人士透露的信息来看，碧桂园负债总额非常高，虽然距离恒大2万亿元还存在一些距离，但是他们总体负债也突破了1.4万亿左右。

这不禁让人怀疑，碧桂园这些年来一直都是处于高发展中，在全国新建了许多大型楼盘，并且销售数据，相比较于同行还是处于领先地位，那么为何会出现如此多负债？

深度研究碧桂园资产结构就会发现，碧桂园有可能存在战略误判，之前误以为我国房地产市场会持续火热，在全国范围内大量囤地，他的土地储备已经达到了一个惊人数字，相关学者预估达到了2万亿平方米左右。

因此，可以得出一个初步结论，碧桂园大量负债，这些钱都在用于买地，导致了现在现金流出现严重枯竭。

碧桂园相比较于恒大，它在经营方面还是可圈可点的，以碧桂园当前的处境而言，他是否能够摆脱困境，不会成为第2个恒大。

首先带大家了解一下当前整个房地产行业现状，不可否认的是，现在房地产市场绝对是属于寒冬中，销售数据与巅峰时期相比，出现了较大下滑。

虽然碧桂园现在手中有很多新开楼盘，但是面临很大销售压力，导致资金无法及时回流。

从碧桂园的销售数据中可以窥探到，今年前三个季度，碧桂园的销售数据同比下滑非常严重。

最为关键点在于，从2021年开始已经在连续下滑，仅仅从数据中就可以预判出，碧桂园当前面临问题是房子卖不出去。

再来看一下碧桂园在9月份公布的销售数据，对于一家房企来，9月份都是属于绝对销售旺季，当月数据有着非常高的指导意义。

然而，碧桂园9月份在全国的销售数据却只有61.7亿元。可能对于小型房企而言，这是一份了不起的成就，但是对于碧桂园而言，这是死亡前的预兆。

现在对于碧桂园而言，他们可走的道路不多，国家已经从政策上维稳房地产市场，出台了众多利好政策，但是对于各大房企而言，刺激效果有限。

这就可以反映出当前房地产市场是面临需求有限。

现在碧桂园急需的是摘掉自己身上包袱，与恒大相比，碧桂园还有一个优势在于，拥有天量的土地储备，如果能够将这一部分资产及时变现，对于其自身恢复经营有着非常重要的意义。

我国房地产行业经历多年的野蛮生长，从前几年开始，风向就发生了变化，国家从政策上开始维稳，控制房地产市场发展。

加上这几年经历过疫情，让整个行业陷入到了困境中，现在对于全国各大房企而言，首当其冲的任务是如何在这场寒冬中活下去，去共同维护好这块市场。

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