成都哪个区买房有潜力(2020买成都哪个区买房好)

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，成都的主流买房人群是谁？他们对市场有何影响？未来成都房市如何？在成都购买房产前，应该考虑哪些因素，如何选择适合自己的房源？成都的主城区和全新板块哪一个更加值得关注？为什么？

成叔：你好，我们需要从多个角度综合考虑成都的房地产市场趋势。首先，成都的主流买房人群包括稳定的单位和部门的年轻人，他们的收入水平决定着市场上的主流刚需产品的总房价。其次，根据统计数据显示，成都城镇居民人均可支配收入较低，这将限制大多数人的贷款能力和月供承担上限。最后，未来5年，成都的人口增量是否能持续高速增长，仍需观察。因此，我们建议客户在购买房产前，要对市场进行深入的了解和分析，选择适合自己的房源，同时注意把目光投向根基更为牢固的主城区，价值回归主城五区5+1（高新南），而不是产业、人口都尚待填充的全新板块。

提问：成叔，你好，刚需购房，应该如何看待当前的房市热度？在成都，老城区和新版块哪个更适合我？购买二手房需要注意哪些问题？如何避免购房过程中的风险？

成叔：你好，对于刚需购房人而言，建议保持理性态度，看待当下房市热度。目前全国范围内房企销售额、新房市场都不如预期，虽然成都作为一个人口规模较大的城市，老城区二手房供应量较多，但刚需购房人也应该根据自身预算和需求，权衡老城区和新版块的利弊。在选择老城区房源时，刚需购房人可以优先考虑那些户型小、总价低、配套齐的二手房，未来存量市场流动性高。此外，购房人应当注意物业服务质量和房屋品质，选择受信任的开发商和经纪人，并咨询专业律师后再签订合同。对于那些执意购买天府新区、东部新区和高新南等新版块的刚需购房人，建议保持冷静和理性。

提问：成叔，你好，未婚，预算200万左右，有房有贷，以投资为目的想要再购置一套房产，请问视高区域怎么样呢？

成叔：你好，当前视高区域的房产价格已经居高不下，而其自带资源却较为一般，因此在之后的二次交易中，将处于极其不利的位置；其次，对于该区域而言当前可引进企业进驻来推动发展，加上人口增加，未来还是有希望的。总体而言，当前购买视高只能长期自持，等天府新区饱和以后再看其发展。

提问：成叔，你好，房子越便宜越好吗？我可以多购置几处便宜的房产吗？有什么风险吗？在购买房产时需要考虑什么？

成叔：你好，很多时候你会被便宜的房价所吸引，但是请注意有些地方再便宜却不能盲目购买。一些地方可能有规划和潜力，但长期的流动性存在问题，这可能导致即使规划得当，也不一定能获得良好的投资回报率。一个具体例子是成都的视高，尽管天府新区的发展为其带来了利好，但仍然存在流动性低和价格波动大的风险。在这样的市场中，挂牌价并不能代表实际价值，因为房东的止损价和承受价往往远低于挂牌价。如果你沉迷于便宜的房价而忽略了流动性的问题，那么随着时间的推移，你将面临买入的无法卖出的现实。这对于投资者来说是一种最坏的情况。因此，在投资房产时，必须考虑流动性问题。即使是小城镇或老旧小区，只要其具有良好的流动性，其房产价值也会比没有流动性的同类物业更稳定。

提问：成叔，你好，未婚，预算350万左右，考虑购置140平的套四还是90平套三搭配一套小户型，以及新房和二手房上也不知如何抉择呢？

成叔：你好，建议购买套三外搭一套小户型，一方面，减少了一套大户型带来的物业装修费用，另一方面，在二次交易上，中小户型较大户型而言，具有更大的价值性；其次，如果当前不急于做婚房使用，套三就可满足基本自住和投资；再者，投资建议以购置二手次新房产，利于现金流动；最后，注意考虑房产的楼层问题，如电梯8层以上等。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。