北京南二环新楼盘;北京南二环新楼盘450万

撰文：燕十三

PART1-二环红盘，资源顶配进入2019年之后，西安有三个二环盘，迎来了市场强光聚焦，一个是恒志云都，一个是保亿·公元印，还有一个是融创·东方宸院。这三个盘的诞生，对于区域的人居焕新都是一种激励变革，都走高端路线，典型之一，便是恒志云都。作为高端产品之中的黑马，令人出乎意料，一向低调的恒志云都，竟然快速聚焦了楼市的高度关注，成为二环标杆之作。至今，恒志云都推售两次，9月4日-9月5日，恒志云都首开，均价16565元/㎡，不到四个小时斩获4.2亿元；9月30日-至今，恒志云都加推6#、7#，去化率超过9成。连番热销，让恒志云都迅速变成热词，继而变成红盘。但在市场之中，恒志云都处于南二环，也因为项目价值高度复合，成为了一个“多面体”，无论是新西安人或是老西安人，对此，都是一边倒点赞。

＞备注：恒志云都项目摘地大致区位示意图其一，从新西安人来看，这里繁华璀璨，位于曲江与城南交汇之处，近享地铁3号线、地铁4号线、青龙寺、大雁塔广场、陕西戏曲大观园、曲江池遗址公园等，未来还将贯通地铁5号线。其二，从老西安人来看，这里极度便捷，位于西安科技大学旁，周边高校林立，更有铁一中分校、武警陕西省总队医院、正和医院、中铁一局西安中心医院、西安第九医院等。换而言之，在地段配置上来看，恒志云都达到了二环配套极致，1.5公里辐射范围之内，地铁、教育、公园、购物全维度配套，无一遗漏！

PART2-品牌集萃，高屋建瓴在了解恒志云都之前，一位资深的业内朋友反复强调，幕后开发商是一家极有情怀的房企。为什么这样说？西安楼市裂变之中，大型房企斩获无数，本地房企且战且退，但本地房企有一点优势，让外来品牌无法企及。就是对于二环旁优质土地资源的把握，土地资源长期运营，周边配套含金量，产品设计如何出彩，地缘客户需求洞察等等，这些细致入微的变量，成为雕琢品质的前提，也是因为掌握了这些关键信息，恒志云都才能够诞生，并且快速热销。因为地段醇熟较早，拆迁难度又大，恒志云都在诞生之前，一直是孤心造诣，外界鲜有了解。即便笔者身为一名楼市编辑，了解这一房企的契机，也是在撰写《新地王诞生！青龙寺59亩土地成交，楼面价为8785元/㎡》之时。

PART3-高端配置，邂逅品质因为，西安市强力限价原因，像富力开远城、苏宁雲著这种大开发商也选择了毛坯交付，恒志置业坚持以“以智慧·筑未来”为宗旨，除了做到了高标准毛坯交付之外，还提供柔性化装修解决方案，强化产品优越性能！在实地踩盘项目之后，关于恒志云都品质，有四点值得与大家分享：其一，台地形制：建筑取意唐代“乐游原”饱满塬体，打造多重台地景观，实现层层叠景，错落有致。既能够保障社区无积水，无需担忧内涝，又能够营造中式景观布局，拾级而上，人生进阶不负时光。

＞备注：恒志云都园林规划效果图其二，景观规划：以景观中轴为核心，打造全龄段景观规划，长幼有序。规划约600㎡儿童游乐广场，安装儿童健身器材，营造欢乐童年。规划约410㎡健身场地，6个健身站+1个健身庭院，还有550米健康慢跑道，以及LED夜跑照明灯跑道，点缀魅力青春。还有约470㎡文化广场及太极庭院，雕琢舒心夕阳时光。

＞备注：恒志云都园林规划效果图其三，交付品质：为了营造星级品质体验，恒志云都采用双入户大堂，空间格局彰显居住品质，公区全装修交付，三层中空LOW-E玻璃，钢木复合装甲门（双开子母门）、智能精密指纹锁，还有双向流新风除霾系统，可以自由切换机械排风与自然通风两种模式。其四，物业私服：恒志云都物业是一个特殊团队，不仅每栋楼配有专属楼宇管家，还为业主提供五星级全方位服务，更为难得的一点是，恒志云都落地“邻里文化”，并形成了运营制度，目前举办节日宴请、答谢宴请、以及定期接待活动等，让物业服务与邻里文化融合更为紧密！当然，不要以为这些内涵，就已经是恒志云都的全部，其实，还有一个大料——恒志云都规划打造有一座“云会所”。既然是高端社区，一定要考虑高端群体消费需求，为此，恒志云都建造了一座涵盖健身房、游泳馆、私人宴会厅、私人影院、国学课堂等场所约5000㎡的云会所。

＞备注：恒志云都约5000㎡云会所实景拍摄

＞备注：恒志云都约5000㎡云会所实景拍摄地段醇熟，品质过硬、配套出彩，将社区大型会所交付前置、提供人性化社区运营服务等一系列举措，每个细节都是恒志云都成为二环高端红盘的有力注脚。

PART4-备选精装，再次加分当然，以上这些都属于项目标配，除了“标配”之外，还有什么“生活方案”？在毛坯交付之外，恒志云都为解决业主装修难题，力邀一线装修团队，另外打造全装修解决方案，供购房者自由选择。除了甄选一线品牌，空间规划、材质运营、时尚配色、厨电&卫浴之外，恒志云都还有一项特别惊喜的“加分项”，值得一探究竟。在政府强力限价之下，不少精装项目品质如何都值得商榷，而恒志云都不仅做到了高水准毛坯交付，还有全套装修方案可供选择（不包含在交付标准之内），实现产品配对，仅此一点，在市场上就已经是凤毛麟角。大牌房企围剿之下，西安本地房企如何突围？一定是依靠判断和实力。判断，决定了房企出路；实力，决定了房企排序。当本土房企无法在资金运作、品牌影响力方面与一线房企一较高低，一定要精研产品，雕琢细节，打造魅力生活方式。恒志云都，立足于二环稀缺地段，规划台地景观设计，还有约5000㎡云会所，引进双向流新风除霾系统等，首开报价仅有1.66万/㎡，性价比极高。

＞备注：恒志云都区位示意图首开九成，一期已经渐至尾声。可以说，热销是对恒志云都品质雕琢最好的验证，正是因为情怀落地，恰在好处，生活之美才能够展现的如此淋漓尽致！据悉，10月19号，恒志云都约5000㎡云端会所开启试运营阶段，11月将正式开放（一般项目会所配套，在社区交付完成后才会正式开放），建议届时可以去现场亲自感受。

编辑微信：xusandao123