北京房子哪个区最好、北京哪个区房子升值空间大

从区域维度来说，海淀是北京最值得买房的区，没有之一。

从宇宙中心的概念到最强产业区，无不彰示着海淀的强势。

2022年海淀的GDP公布，成功晋级万亿，排名第二的朝阳只有7911亿，海淀以一个区域的体量，与一个强二线的城市体量等同，与上海浦东新区并列全国唯二的万亿区县。

按照排名前五行政区房价走势

为什么海淀这么强？

一方面源于‘宇宙中心’的高端人才集聚，海淀区科研院所资源丰富，包括清华、北大、北航、北理、北科等一众名校和中科院等科研院所，众所周知，科技是第一生产力。根据北京海淀发布，2022年，海淀万人专利数量740件，是同期北京平均水平的3-4倍，是全国平均水平的25倍。同时，海淀有着完善的科技成果转化机制，早在1980年，海淀区政府就提出了以科技和教育为优势的发展战略，政府搭台，企业唱戏，成为科技互联网发展的高地，在中国互联网史上，从最早的瀛海威到今天的百度滴滴新浪金山贝壳都在这里，根据公开数据，截止目前，海淀区高新技术企业超过1万家，上市公司264家，专精特新巨人企业266家，占全市的45%，独角兽51家，占全国的20%。海淀的产业结构上，高新技术企业收入规模达3.8万亿，占海淀的9成以上。另一方面，海淀有着顶尖的教育资源。北京学历最高的一条地铁就在这里，我国顶尖知名学府，位于这条地铁站点的靠后位置，除了这两所大学，还有北师大、中国人大、人民大学、北理工、国防大学、中科院、北外、中央财经等19所985、211大学。坐这条地铁的学霸含量高得惊人，每一站上下车的人中都有名校学霸，越到最后越顶尖。

妥妥的“学霸列车”，谁先下车谁输。

高等学校云集，自然也云集了强势的教育师资资源以及优质生源，海淀六小强的名号绝不弱于西城四大金刚。每年的高考，清华北大的录取名单一半都来自海淀。

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二

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产业和教育带来的是强势的住房需求与购买力。

海淀有北京最坚实的购房需求支撑，但是同时海淀又是最缺地的一个城区。不是不供，是真的没地。没地的原因是海淀的教育太强了。怎么理解？就拿上面说的4号线来说，从中关村南大街开始，一路上的牛校占据了海淀最精华的位置，但高校除了学校牛之外，还有一个特点，就是占地特别大，新产业兴起，海淀区还见缝插针，鼓励各个高校搞科技园，几乎每个学校都有，比如北理工的的国防科技园，北师大的京师大厦。连缝隙都被填满了，哪来的地可以供。沿着中关村西区再往西呢，到了万柳巴沟，肉眼可见的就是颐和园、百望山、香山。想在这里盖房子，搞成片住宅楼，也属实不像话。大学科研用地占了大部分用地，大学和大学的家属楼又把缝隙填满，怎么办，只能一路向北。

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三

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如果是在海淀买二手房，大部分地方都是以老公房为主，品质次新很少，其中清河橡树湾、橡林郡，四季青美丽园，学院路逸成东苑都值得看看，如果是刚需置业，沿着西三西四北三北三北四，以方便为主，

如果是关注新房，从海淀的发展上来看，海淀的发展重点是一路向北，也只能向北，从上地、西三旗向北清路沿线，近年来的新房土地供应也都集中在这些地方。海淀的山前已经彻底没地，承接海淀未来发展的只有海淀北，按照海淀2035规划，未来海淀产业发展的重心按重要性排序分别是包括中关村科学城核心地区原始创新发展极、永丰发展极、翠湖发展极、上地发展极、发展极、北下关发展极、西三旗发展极、绿隔发展极等汇聚创新资源的发展极。

而在住房供应上，将以职住平衡为主要思路，住房供给，是随着产业走的。所以我们可以看到目前永丰的火爆。21年的中海汇德里和幸福里润园卖八万三，22年永丰0013拍地，销售指导价就涨到了八万五