亦庄和海淀山后哪个更适合创业、亦庄创业怎么样
今年的海淀楼市，再一次站到聚光灯下的闪亮“C位”。
颐和金茂府与融创香山壹号院两项目相继亮相，仅首期开盘售价预计就将突破12万+的价格高位，后期很可能向15万+发起冲刺。海淀山后老盘世茂西山龙胤也不甘落后，今年推出新品并站上单套5000万+台阶，7月签约的一套楼王总价甚至接近8500万……
时光如水，这一切仿佛旧日重现。2015～2018，海淀涌现了万柳书院、华润萬橡府、如园作品壹号等一批令人惊艳的作品，成为北京住宅产品力的引领者，但与此同时，也是楼市价格与价值标尺的定义者。
单价20万+，总价5000万+的平层大宅曾在海淀批量出现。相信大家都有共识，如果没有住宅限价的管控，以及“翠湖三剑客”限竞房的助攻，海淀新房市场的价格水平恐怕早已跨过了10万门槛。
1 揭开海淀楼市的价值真相
如今，当海淀重新成为顶豪竞技的主战场，背后显露出的三大市场信号，揭开未来楼市价值走势的真相。
◎ 五年轮回的商品房
海淀，一直是北京塔尖开发商的钟爱之地。
2005年，华润击败富力、顺驰等企业，以25.65亿元拿下清河毛纺厂地块，楼面价超过3600元/平方米，曾让业界惊呼“地王”。时至今日，该地块上开发的橡树湾、萬橡府，均为北京品质名盘，项目清盘价格突破10万，令前期购房业主收获了丰厚的回报。
限竞房时代的到来，主管部门优先考虑的是多年供应断档的海淀。2016年，永丰率先推出三宗限竞房地块，但在万科、中粮、天恒等一众房企大佬的竞夺下，生生竞争为住宅全部自持。令坐拥北斗科技、用友软件、大唐电信及航天时代电子等数百家高科技企业的永丰产业基地，数十万科创精英人才翘首以待却痛失购房机遇。
今年，海淀在时隔五年之后再推不限价的商品住宅地块，海淀四季青、永丰地块吸引华润、金茂、融创等明星房企竞相出手，5万-7万元/㎡的地价水平，标志着海淀楼市逐渐步入全面10万+的市场轨迹。
◎ 坚实的二手价格支撑
10余年来，海淀始终立于楼市潮头，观察其动力源泉，在于海淀的新房与二手房价值从未脱节，而是一直保持着同步上涨之势，二者间互为支撑、相互助力，从而奠定海淀楼市坚实的发展根基。
今年上半年，海淀区共成交7043套二手住宅，在北京16个行政区中位列第二位，体现出区域旺盛的住房改善需求。
海淀二手房成交均价达到80736元/平米，纵观全市仅低于东西二城，相比海淀新房住宅（不含限竞房）73635元/平米的成交均价还要高出7101元。
二手与新房的均价水平出现倒挂，不仅在北京绝无仅有，更代表着海淀人强劲的购买力。也就是说，海淀人的置业升级，只要卖掉手中的二手房，轻轻松松就可以购置一套面积更大的新房。
◎ 逐渐归零的住宅库存
尽管如此，海淀人想要改善升级住房却并不容易。
“翠湖三剑客”虽然价格不高，但大部分是90平米以下的小户型，主要面对刚需，让追求面积改善与品质改善的海淀人接受无力。而符合海淀人置业需求的商品住宅，在今年前7个月却仅供应了区区134套！
不仅如此，海淀目前在售的商品住宅正以惊人的速度去化，截止目前，海淀区商品住宅库存减至784套，可以说分分钟都可能宣告售罄。
当下，海淀逐渐归零的住宅库存、尾盘剩余产品的不尽人意，四季青新盘12万+的预计售价，令海淀人改善海淀房，似乎成为一个遥不可及的乌托邦。
2 难以割舍的海淀情结
细细品味海淀人，在理性包裹下，在不同的置业逻辑中，隐藏着理想与情怀，认同感与归属感。
由“清北人师”为代表的40余所海淀高校中走出的科研专家、莘莘学子们，内心激荡着强烈的报国雄心与成功梦想。只有海淀，搭建了产学研深度融合的技术创新平台与成果转化体系，覆盖科技创新与发展全过程的金融创新支撑，通过资本与科技的有效对接，形成支持创新创业、助力企业做强做大的“肥沃土壤”，让他们爱上海淀、根植海淀。
数据显示，2019年海淀实现地区生产总值约为7926亿元，居全市首位，占到全市地区生产总值的22.4%。今年2月公布的《海淀分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》中，进一步明确海淀区的功能定位：“建设成为具有全球影响力的全国科技创新中心核心区”。
雄厚的经济基础，强劲的发展势头，占据中国科技的制高点和创新文化的策源地，海淀，更成为海淀人不能割舍的领地。
3 海淀向北、引爆价值
海淀分区规划中，清晰锚定了海淀未来的发展图景，在“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”中，北清路的前沿创新发展走廊被放在了与长安街及其延长线的城市功能走廊并重的位置，共同形成了海淀“两横”发展主轴，成为海淀最具潜力和活力的科技创新增长点。
永丰产业基地，地处北清路前沿创新发展走廊与圆明园西路向北延伸的文化中轴的“黄金十字”交汇点，拥有得天独厚的发展优势。
40余所顶级高校、2000余家中国顶级创新企业、206座国家级科研院所集聚的科创资源优势，让这里成为智力密集型高精尖产业的聚集区，区域内常住精英科技人才将达到40万人，办公人口将达百万级，相伴而来的巨大消费需求和商业价值正待引爆。
4 为海淀精英定制幸福家
这些身居海淀，为梦想奋斗的创业者，辛勤打拼的科创人才们，身处“996”状态的忙碌工作之余，亟待一套近在咫尺、品质宜居的居所，下班后可以很快回到家中，用温暖抚去一天的繁忙与疲惫，让幸福感与满足感充盈内心。
10余年深耕海淀，最懂海淀人的华润，立基北清路科技发展国轴打造「海淀·幸福里」，为新海淀人定制一席幸福的归处。
海淀·幸福里沿袭现代主义建筑大师密斯·凡·德·罗“Less is more”的设计哲学，采用大面积玻璃幕墙营造现代时尚简约的观感，让轻盈通透的建筑、洗练考究的造型与灵动实用的空间，凝练成为一种高于标准意义的美。
据了解，海淀·幸福里在产品打造上将颠覆以往，48-60米的超大楼间距间，社区园林氤氲着艺术气息与生活志趣，7.2-14.9米的超宽观景面宽造就舒阔视野，远观西山俯瞰内园，重新定义居住尺度的新标杆。
海淀·幸福里园林规划示意
早在1452年，达芬奇就说过——简单是终极的复杂。在海淀·幸福里，少是精简，多是完美。包括玄关、客厅、卧室等在内的8大痛点空间的空间功能升级，以及涵盖户式新风系统在内13大品质系统的人性化细节打造，海淀·幸福里构筑后疫情时代科技、健康、智能的高品质人居。
作为永丰产业基地最后一宗住宅地块，海淀·幸福里尽揽区域繁华。15万平米的永旺国际商城购物中心和步行可达的中关村壹号，再加上建设中的华润万象汇，汇聚精品超市、餐饮、影院、购物等丰富配套，一站式满足品质生活所需。
海淀将强势教育资源落位永丰，项目周边有清华大学附属中学永丰学校、人大附中航天城学校，项目东北侧规划清华附中永丰学校小学部，实现12年一贯制优质教育。北大国际和北大康复医疗两家三级医院，以及正在建设的海淀北部医疗中心，海淀妇幼院和北医三院三甲级别医院即将进驻，全方位护佑家人健康。
据悉，海淀·幸福里针对科创精英家庭的置业需求，定制规划海淀最稀缺的100-200㎡全龄段产品，预计很可能会以8万-9万/㎡的售价推出首期，绝版的产品极具性价比。
最懂海淀人的华润，为海淀精英们再造一席幸福家。
