房产投资还有前景吗,央视宣布房价全面上涨

当前的楼市，政策、资金都不是构成楼市上行的阻力。居民的买房意愿才是市场能否真正回暖的试金石。居民购房意愿的高低，直接决定楼市去库存速度和开发商拿地、投资开工额。居民不买房，房地产救市所有的努力都是白费。而在居民购房意向这个至关重要的指标上，最近出现自相矛盾的结论。

近日，据彭博社报道，国际大投行摩根士丹利表示，尽管政府出台了一系列旨在提振房地产市场的刺激措施，但中国家庭对房地产市场的前景仍持谨慎态度。该行在一份报告中表示：“根据对2000个家庭的调查，超过80%的受访家庭仍然不愿意或不确定是否在未来12个月内购买房产；42%的人预计未来12个月房价会下降，而23%的人预计房价会上涨。”消费和投资意愿方面，报告称：“与7月的上次调查相比，越来越多的家庭更愿意将按揭贷款中剩下的利息用于消费和投资。”该调查于9月25日至28日进行，覆盖一线至四线城市。

摩根士丹利的调查结论明显是在唱空中国房地产，超过80%的受访家庭不愿意或不确定购房的数据是从何而来，不得而知；反映的真相就是，绝大多数中国居民已经对买房不感兴趣。鉴于摩根士丹利国际顶级投资银行的江湖地位，其调查报告抛向市场，对房地产商和证券投资机构产生的负面影响是巨大的。在救市处在关键节点的当下，令人扫兴的数据不断冲击大众认知，将对居民的投资买房产生负面拉扯作用。

而几乎同时出台的两份国内权威机构所做的居民买房意愿调查却得出相反的结论。

中指研究院近期展开了《全国百城居民置业意愿》调查，问卷收集周期为9月22日-10月8日，本次共计收集问卷超过10000份。调查显示：

2023年9月，77%受访者有首套或改善购房计划。有购房计划受访者占比较8月上涨1个百分点；其中，半年内有购房计划的受访者占比也较8月有所提高；9月有到访过售楼场所的占比较8月上涨2个百分点，多数主要城市群、各线城市出现回升。

从中指研究院的调查，可以看出近期的救市政策显现效果，居民9月的购房意向和看房人数都比8月有所上升。77%的受访者有购房意向，更是让人觉得楼市复苏近在眼前。

最近，58同城、安居客也推出了2023年9月《国民安居报告》。报告显示，2023年9月，购房者信心指数为97.8，环比上涨3.7%。经纪人信心指数97.4，环比上涨2.5%。居民购房信心显著上升。

9月居民安居信心指数是4月份以来的新高点，这与国家救市政策推出时间基本一致。在房价走势上，大多数受访者对未来房价表示乐观。超过六成居民认为房价还将上涨，坚定房价会一直涨下去的有14.3%，房价短期稳定，未来还会上涨的有48.1%。

中指研究院和58同城、安居客的两份居民置业调查，报告结论明显比摩根士丹利的悲观论调更加鼓舞人心。看了国内两机构的调查，救市政策正在产生效果，四季度的楼市只会越来越好。而看了摩根士丹利的数据会让开发商和投资者灰心丧气，直接躺平。中外权威机构三份置业意向报告的结论相互矛盾，到底孰真孰假？刚刚过去的国庆节假期楼市成交数据可作为参考。

据中指研究院数据，今年国庆假期，35个城市的日均成交面积较 2022 年国庆假期及 2019 年国庆假期仍分别下降17%和24%。分城市能级来看，一线整体表现强于二线，二线强于三四线。同比去年假期来看，一线城市日均成交面积同比增长62%，二线及三四线城市则分别下降14%、50%。除了一线城市表现强势，二三四城市成交弱于去年。

在重磅利好政策和各地促销优惠活动不断的助力下，今年楼市成交还不如疫情期间，说明“金九银十”的房地产仍未能恢复。当然，政策产生效力非一日之功，一线城市成交确实也实现了较快增长。

摩根士丹利与中指研究院，58同城、安居客的三份结论相反的置业调查报告，都有其说得过去的理由。但如果片面地强调某方观点，有倾向性地报道，只会误导市场和客户。

今年的全国楼市正在发生转折性变化，所有的历史经验、政策大招统统失灵。对投资人和购房者，从自身实力和需求出发安排置业行为，听从内心的召唤才是当下正确的选择。