自己购买的土地是否属于自己;自己买的地皮是否属于自己的

老百姓一般都会认为村里的房子和土地都是自己用的，自己有进行买卖的自由。

这种认识是否正确呢？

答案显然是否定的。由于农村宅基地的特殊性，它不同于市场化的商品房，存在很多限制。尤其出现外村人购买本村人农村房屋买卖的情形。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村房屋所占土地属于集体土地，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

农村宅基地的使用权转让首先需要村委会同意，再报乡政府同意，然后才能通过县区政府土地管理部门同意。并且一户只能有一处宅基地，村民将该宅基地出售、赠与后，再申请宅基地的，也不予批准。宅基地使用权只能在同一集体经济组织成员之间进行买卖，外村人不能购买本村的宅基地。

相关法律规定：