北京大兴是郊区还是市内;北京大兴最便宜的房价
大兴区的功能定位为：面向京津冀的协同发展示范区、科技创新引领区、首都国际交往新门户、城乡发展深化改革先行区。
贯彻落实建设国际一流的和谐宜居之都的总体要求，立足大兴区实际，紧密围绕大兴区的功能定位，把大兴区建设成为北京南部地区的首都新国门、京津冀地区资源要素集聚流通的区域新动脉、国家科技成果创新转化的科创新高地、城乡土地制度改革领域的改革先行区。
大兴区发展规划
建设面向京津冀的协同发展区，充分发挥大兴区“一核两翼”的桥梁作用。建设首都国际交往新门户，牢牢把握北京大兴国际机场及临空经济区建设机遇，服务国家开放大局，持续优化为国际交往服务的软硬件环境建设科技创新引领区，充分依托科技创新产业基础，紧密对接国际标准，通过着力创新产业升级改造及完善配套政策体系，培育健康且具有地域优势的制度环境,激发科创企业创新动力。建设城乡发展深化改革先行区，深化推广农村土地制度改革。
大兴区发展规划
2035年发展目标，首都国际交往门户基本形成，承接中心城区适宜功能和减量提质发展取得明显成效，具有全球影响力的科创新高地基本建成，城乡一体化新格局基本实现。
国际权纽目标初步实现，国际交往功能集聚；公共服务设施和人居环境品质显著提升，区域协同治理全面实现；产业升级全面实现，全要素生产率达到世界先进水平；农村土地制度改革形成成熟模式，乡村振兴取得决定性进展。
2050年发展目标，全面建成首都国际交往新门户和高质量发展的示范引领区城市功能成熟完善、空间布局合理、人居环境和谐宜居。
成为具有大国风范的首都新国门；一成为引领京津冀及“一核两翼”协同发展的区域新动脉成为具有全球影响力的科创新高地；一全面实现乡村振兴。
大兴区发展规划
构建“一轴、一心、三城、三带、多点”城市空间结
1.一轴，一轴为南中轴及其延长线，是体现大国首都文化自信的重点地区，是大兴区未来发展的统领。2.一心，一心为生态绿心，是塑造大兴区及北京南部地区生态景观的核心要素。3.三城，三城为大兴新城、亦庄新城 (大兴部分)、北京大兴国际机场临空经济区(北京部分)，是大兴区在全市独一无二的空间结构特色所在，应结合各自优势确定功能定位，在实现协同发展的基础上充分发挥其统筹引领作用。4.三带，三带为西山永定河文化带、京津冀高端产业带、京雄协同发展带。西山永定河文化带: 为永定河大兴段及沿线区域，主要涉及大兴新城、北臧村镇、庞各庄镇、榆华镇。
5.多点，为三城外围的各镇。构建大兴新城、亦庄新城(大兴部分)已独立，后面小编会单独发文介绍，北京大兴国际机场临空经济区 (北京部分) 三大区域发展板块实施以城带镇的特色化发展。依托大兴新城形成综合服务保障板块，包括西红门镇、黄村镇、北臧村镇，未来重点在公共服务设施建设、城乡统筹发展、生态修复、产城融合等方面提升强化; 依托北京大兴国际机场临空经济区(北京部分) 形成临空服务板块，包括庞各庄镇、魏善庄镇、安定镇、榆华镇、礼贤镇，未来重点在航空服务、生态环境保护、乡村振兴等方面提升强化。
大兴区发展规划
构建南中轴、永定河和凤河三条文化发展带，构建融合历史文化资源保护、公共文体服务、生态环境建设的南中轴、永定河和凤河三条文化发展带
空间结构:一心、一环、多组团。一心为生态服务核心，主要为大兴新城核心区及周边绿色空间，以交通和公共服务为主导功能。一环为生态绿环，着力开展集体建设用地减量还绿，打造以郊野公园为主的新城生态游憩地区。多组团为新城 9个相对独立的组团，包括东组团、东北组团(国家新媒体产业基地)、西片区组团、生物医药基地组团、东南组团 (物流园区)、狼华组团、西红门组团、孙村组团和团河组团，是大兴新城未来重点发展与更新的地区
大兴新城发展规划
提升大兴新城板块创新承载力，强化高端园区建设，大兴新城板块覆盖大兴新城及西红门镇、黄村镇、北臧村镇是高精尖产业和现代服务业的主要承载区、是全区创新核心引擎立足生物医药基地和国家新媒体产业基地，重点发展医药健康、新一代信息技术及科技服务业。促进金融、文化、商务服务等现代服务业创新发展
推动临空经济区板块建设，引领临空辐射区域国际化提升临空经济区板块覆盖北京大兴国际机场临空经济区(北京部分)、庞各庄镇、魏善庄镇、安定镇、榆华镇及礼贤镇，是京津冀进一步改革开放和机制创新的示范区。
大兴区各镇分布
大兴区房产发展主要集中在大兴新城与大兴机场间，房价自北向南延地铁4号线及19号线呈递减状。
规划中的“一轴、一心、三城、三带、多点”城市空间结中“三城”刨除亦庄新城部分（亦庄新城已独立，后期会有文章单独介绍亦庄），只剩大兴新城及北京大兴国际机场临空经济区（北京部分）
改善类居住板块主要集中在大兴新城区域
大兴新城是承接中心城区人口及功能疏解的重点地区，是全区公共服务保障、生态环境建设、高端产业聚集、城乡统筹发展的集中承载区。
大兴房产分布
上图为大兴新城板块在售新房分布，西红门组团位于大兴与丰台交界处，受19号线南延及教育规划对板块的多重利好，目前此组团也是大兴区房价相对较高板块，单价在6.2-6.8万/㎡左右，代表项目有：西红门橡树湾、御璟星城；
大兴新城组团中部区域，代表项目有：中建壹品星光城、中铁星创逸境，单价区间在5.4万/㎡左右
大兴新城组团南部区域，代表项目有：德贤华府、未来云城，单价区间在5.1万/㎡左右（德贤华府的73㎡南北通透两居室，赠送北阳台，可做普宅）
大兴房产分布
刚需板块主要集中在大兴新城与大兴国际机场之间的庞各庄镇，小编之前去看过庞各庄的新房产品，说实话，户型、开发商品牌，小区园林、价格都非常好，唯一的缺点就是距离地铁有些远和配套相对来说不是很成熟（距离天宫院地铁站直线约4.8km）不过开发商有社区班车，每天固定时间到地铁口接送业主
代表项目有：保利和悦春风、航程壹号、中海云著等，单价区间在3.3万左右/㎡（保利和悦春风项目，南北通透的86㎡精装三居室可做普宅）
大兴价格最低板块位于大兴国际机场临空经济区西侧的榆垡镇，代表楼盘：和悦璞云，单价区间：2.7万左右/㎡，52㎡精装一居室（可改两居）首付不到50万，总价仅142万。这个区域适合北京落户、临空经济区工作、北京低总价上车群体。
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