2023年北京买房政策(2022年北京买房)

从2022年10月份开始到2023年的12月31号，在全国范围之内实施了有利于房地产买卖方面的政策，也就是退个人所得税，2023年在北京我认为可能还会有五个方面的一些政策调整，有利于房产买卖和交易。

第一个方面我认为是在一区一策前提下认房认贷方面，结完贷款的或者没有在途贷款的，我认为在这个层面可能会做调整，而且调整的可能性我认为非常的大。

第二个方面是首套房与二套房的首付比例，应该还会有下调的空间。

第三个方面是首套商贷房的利率浮动机制，虽然这个政策是全国性的，但也涉及到北京。北京的新建商品房出现连续三个月下跌的这种可能性我认为几乎不大，虽然出台了政策但是我认为北京在这个方面实施的可能性不大。

第四个方面还是在一区一策前提下，一老一小指定区域本市户籍项目购买所谓家庭三套房、外埠户籍符合北京限购条件的购买二套房。

第五个方面通州双限购可能有望条件降级或者解除。

目前家庭三套房制度显然已初步形成，三套房并不是说在北京允许买三套房，而是从去年开始实施的全龄友好社区政策，也就是北京中心城区的60周岁以上的老人把户口迁到所在项目的地区，可以以60周岁以上老人的名义购买房产，子女也可以替还贷款，这个方面我相信在今年也会在更多的项目开展起来，而且可能范围进一步扩大。

随着疫情行政命令的结束，我相信在房地产领域，在北京落地或调整的这些政策应该会接踵而来。可能有的人认为力度不大，是不是取消限购才合适？取消限购的可能性在北京几乎是不存在的，应该是长期实施的，只是在某些限购的尺度上可能进行松绑和调整。