上海周边房价升值最好的地区_2021年上海周边房价升值最好的地区

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好！在14号线嘉怡站附近上班，5－600万计划在普陀区14号线7站以内买个小两房二手房，建议哪个小区好？地段最重要的，能自住还要有保值价值的，新上海人，估计还要考虑读书，阳光威尼斯不考虑，污染环境。

沪叔：你好，您的问题我已经了解，如果考虑自住舒适且保值的话，建议次新商品房，建议6百万可以建议看看江桥和宝山大场这边，普陀也有合适的，但房龄偏老，2000年左右的。

提问：沪叔，你好，350万全款付，不想贷款，有没有房子推荐下（兼顾小孩上学、大人上班，上班一个在陆家嘴软件园、一个在虹口足球场）。我自己也查了下，这个价位只能搞老房子啊，94年后的，这种房子可以入手吗，比如上海川沙的沙田公寓、晨光公寓，这些房子到了40多年房龄了，咋办？是全款搞个老破小还是贷款点，但压力也不要搞太大。

沪叔：如果把房子比作公司，房子面积也是盈利因素之一，当城市房价大涨时，你的面积越多，获利自然越多。就市场而言，老破小是一线城市比较特殊存在，一线城市上车门槛动辄百万，上海门槛300万，老破小也就成了很多刚需看中的产品，而二线城市不存在这种问题，不断新建新区，大量新房进入市场可以选择。老破小让很多买房者顾虑的地方就是是房龄老，房龄又是银行审批贷款考虑因素，房龄越大，能贷年数越少，承担的月供越多，等你未来出手的时候，房龄更加老了，对于下个接盘可能面临贷不来款的情况，这样你就很难卖掉，导致老破小的金融属性降低。上海值得买的老破小详见知识星球。你看的房子房龄确实不新，但是距离地铁近且有学区的话，自己住的话能满足到目前的生活工作，未来转手也有学区地铁加持，算是一个卖点。其次买房肯定贷款划算呀，虽然要利息，但是长远来看，你买的大一点或者位置好一点，未来涨幅也会更大一点。

提问：你好，预算2000万，两娃家庭，刚到上海。想买个大点的三房以上的单位，主要是学位好一点和房子的居住环境好一点新一点。能否帮忙确定几个板块地段。准备开始看一下。另外新房积分刚到上海不久所以就刚好60分出头，市区是不是打新就不考虑了。

沪叔：你好，两千万买学区三房及以上的户型是好选择的，兼顾学区、居住环境好且城市界面新，生活便利，建议可以考虑徐汇、黄浦、静安和浦东核心区域二手；60分+打新，要买到核心位置且配套好的新房比较难，另外新房大都是期房，是不划分学区的；具体适合新房还是二手，以及板块的选择，还得结合你的实际情况来推荐。

提问：沪叔您好，看了您许多的文章感觉您的分析非常到位。我在上海疫情前交了10万定金准备购入彭浦新村共和新路离幸福心苑离地铁一号线6分钟路程的一套94年建成但是刚刚安装了电梯的六楼41平米的小户型。但是因为我长年居住在国外，因为上海的疫情这个小区的管理方式和配套设施让我开始犹豫，我想请教一下沪叔，如果做为投资，这套房是否值得入？总价在255万，谢谢您的宝贵时间在共和新路3650弄幸福新苑刚安装了电梯。

沪叔：你好，彭浦新村作为上世纪70年代起的闸北工人新村，主要为现在的大宁，永和，彭浦的各类工厂工人提供住所，居住的地方，房龄基本在25-40年之间，没有推土重来或者城中旧改的机会，都是近些年的老小区翻新+设施重建，区内居住的江苏苏北一带，上海本地动迁的老人居多，消费力相对薄弱，版面在2020楼市中表现也仅有10%不到的增益，连大盘的18%的收益都没有跟上。当下国内的住宅市场，从投资的角度上，主要是择优地段和产品，能否有结果取决于地段和房子本身的增益，住宅租金回报率这项数值最高2%没有太多的投资参考价值。现在上海的老破小房价普遍在300万到500万之间，而这个价格也不低了，很多新上海人在经历了这次疫情事情之后，会把房子的居住属性给更看重一些，老破小的居住属性那么差，自然价格也就比较难涨了。老破小选择详见知识星球内部。

提问：沪叔，您好，现在上海房价水涨船高，我还能买到起房吗？去年年初还计划着今年过年能买房结婚的，看现在这个趋势我都不敢买了，而且也买不到啊，能否给点建议？

沪叔：你好， 对于那些新上海置业者或者新婚人，这套房就是首套房以及婚房，这两类人一般在上海已经拥有稳定收入的工作，并且也有一定的存款作为首付。面对目前的上海楼市，没有必要和那些炒房者去哄抢中环以内的房子，可以考虑一些中环以外的次新房，当然最主要的还是交通，不过上海不少外环的房子都会靠近地铁，这类项目是首选，如果预算真的很充足当然越靠近市中心越好。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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