上海周边房价升值最好的地区_2021年上海周边房价升值最好的地区

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上海周边房价升值最好的地区_2021年上海周边房价升值最好的地区

上海周边房价升值最好的地区_2021年上海周边房价升值最好的地区

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好!在14号线嘉怡站附近上班,5-600万计划在普陀区14号线7站以内买个小两房二手房,建议哪个小区好?地段最重要的,能自住还要有保值价值的,新上海人,估计还要考虑读书,阳光威尼斯不考虑,污染环境。

沪叔:你好,您的问题我已经了解,如果考虑自住舒适且保值的话,建议次新商品房,建议6百万可以建议看看江桥和宝山大场这边,普陀也有合适的,但房龄偏老,2000年左右的。

提问:沪叔,你好,350万全款付,不想贷款,有没有房子推荐下(兼顾小孩上学、大人上班,上班一个在陆家嘴软件园、一个在虹口足球场)。我自己也查了下,这个价位只能搞老房子啊,94年后的,这种房子可以入手吗,比如上海川沙的沙田公寓、晨光公寓,这些房子到了40多年房龄了,咋办?是全款搞个老破小还是贷款点,但压力也不要搞太大。

沪叔:如果把房子比作公司,房子面积也是盈利因素之一,当城市房价大涨时,你的面积越多,获利自然越多。就市场而言,老破小是一线城市比较特殊存在,一线城市上车门槛动辄百万,上海门槛300万,老破小也就成了很多刚需看中的产品,而二线城市不存在这种问题,不断新建新区,大量新房进入市场可以选择。老破小让很多买房者顾虑的地方就是是房龄老,房龄又是银行审批贷款考虑因素,房龄越大,能贷年数越少,承担的月供越多,等你未来出手的时候,房龄更加老了,对于下个接盘可能面临贷不来款的情况,这样你就很难卖掉,导致老破小的金融属性降低。上海值得买的老破小详见知识星球。你看的房子房龄确实不新,但是距离地铁近且有学区的话,自己住的话能满足到目前的生活工作,未来转手也有学区地铁加持,算是一个卖点。其次买房肯定贷款划算呀,虽然要利息,但是长远来看,你买的大一点或者位置好一点,未来涨幅也会更大一点。

提问:你好,预算2000万,两娃家庭,刚到上海。想买个大点的三房以上的单位,主要是学位好一点和房子的居住环境好一点新一点。能否帮忙确定几个板块地段。准备开始看一下。另外新房积分刚到上海不久所以就刚好60分出头,市区是不是打新就不考虑了。

沪叔:你好,两千万买学区三房及以上的户型是好选择的,兼顾学区、居住环境好且城市界面新,生活便利,建议可以考虑徐汇、黄浦、静安和浦东核心区域二手;60分+打新,要买到核心位置且配套好的新房比较难,另外新房大都是期房,是不划分学区的;具体适合新房还是二手,以及板块的选择,还得结合你的实际情况来推荐。

提问:沪叔您好,看了您许多的文章感觉您的分析非常到位。我在上海疫情前交了10万定金准备购入彭浦新村共和新路离幸福心苑离地铁一号线6分钟路程的一套94年建成但是刚刚安装了电梯的六楼41平米的小户型。但是因为我长年居住在国外,因为上海的疫情这个小区的管理方式和配套设施让我开始犹豫,我想请教一下沪叔,如果做为投资,这套房是否值得入?总价在255万,谢谢您的宝贵时间在共和新路3650弄幸福新苑刚安装了电梯。

沪叔:你好,彭浦新村作为上世纪70年代起的闸北工人新村,主要为现在的大宁,永和,彭浦的各类工厂工人提供住所,居住的地方,房龄基本在25-40年之间,没有推土重来或者城中旧改的机会,都是近些年的老小区翻新+设施重建,区内居住的江苏苏北一带,上海本地动迁的老人居多,消费力相对薄弱,版面在2020楼市中表现也仅有10%不到的增益,连大盘的18%的收益都没有跟上。当下国内的住宅市场,从投资的角度上,主要是择优地段和产品,能否有结果取决于地段和房子本身的增益,住宅租金回报率这项数值最高2%没有太多的投资参考价值。现在上海的老破小房价普遍在300万到500万之间,而这个价格也不低了,很多新上海人在经历了这次疫情事情之后,会把房子的居住属性给更看重一些,老破小的居住属性那么差,自然价格也就比较难涨了。老破小选择详见知识星球内部。

提问:沪叔,您好,现在上海房价水涨船高,我还能买到起房吗?去年年初还计划着今年过年能买房结婚的,看现在这个趋势我都不敢买了,而且也买不到啊,能否给点建议?

沪叔:你好, 对于那些新上海置业者或者新婚人,这套房就是首套房以及婚房,这两类人一般在上海已经拥有稳定收入的工作,并且也有一定的存款作为首付。面对目前的上海楼市,没有必要和那些炒房者去哄抢中环以内的房子,可以考虑一些中环以外的次新房,当然最主要的还是交通,不过上海不少外环的房子都会靠近地铁,这类项目是首选,如果预算真的很充足当然越靠近市中心越好。上海买房建议,详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。

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