北京人在哪买房好;北京人在哪买房好呢

提起北京的富人区，会想起哪些地方呢？

西城的金融街、东城的金宝街，还是海淀的万柳，以及西山壹号院，或者是朝阳的太阳宫、亚运村，更可能是顺义的中央别墅区。

但是，在它们以前，上世纪90年代，有一个根本绕不开的地方，它就是东南二环的方庄。

这是北京首个整体规划建设的区域，在人们普遍对于商品房没有太多概念的时候，方庄一栋栋现代住宅拔地而起。

并且，当年的价格已是每平5000元。

其中，方庄的大部分小区名字，都有一个“芳”字，规模较大、极具代表的4个小区分别是芳古园、芳城园、芳群园、芳星园。

连起来便是“古城群星”，赋予的意义十分明显，古老的北京城，群星璀璨。

由此可见，当年方庄的辉煌。

不过，时间的冲刷、岁月的变迁，方庄越来越老了，也平庸了。

比拼产业与生活，没有旁边朝阳的活力满满，说到教育资源，又不如二环以内的邻居。

同时，有些楼栋出现墙皮脱落的现象，路面也是灰蒙蒙的，甚至有点坑坑洼洼。

以前住在方庄的明星，也逐渐离开了。

但总有些东西，亘古不变。

方庄拥有优越的地段，以及完善的配套，商场、医院、公园、学校等，一应俱全。

与其7万左右的均价相结合，更具性价比。

所以，即便方庄没有了富人区的光环，依然是不少购房人的心头好，尤其是预算不太高，但不想住太远的刚需群体。

从地理位置来看，方庄夹在东南二环、三环之间，北与左安门隔二环路相望，南抵刘家窑、宋家庄、成寿寺，西接蒲黄榆，东北是潘家园。

上世纪90年代，方庄大规模开发建设，一举成为北京，以及亚洲最大的住宅区域之一。

也是北京首批商品房集中连片的地方。

优越的地段、完善的配套，尤其是大型商业中心、学校的建成，使其名声大振。

毕竟，与六层板楼相比，20多层的高楼林立的方庄，格外先进、时髦。

于是，一批明星选择住在方庄，包括姜昆、张国立、宋丹丹、毛宁、大山……

芳城园一区，更是明星云集，张国立、宋丹丹竟然是邻居。

芳星园二区，也与影视界渊源颇深，张艺谋导演的《有话好好说》，便在此取景。

剧中，“安红，额想你”这句台词，就是“张艺谋”在芳星园二区喊出的。

随着房地产市场的发展，住房品质的不断提高，方庄的房子也失去了往昔的魔力，尤其是朝阳高端住宅的崛起，明星大咖们陆续离开了方庄。

但是，方庄的基础仍在，地段、配套十分优秀。

由于多条地铁穿过，5号线、10号线、14号线纵横交错，无论是去往国贸CBD，还是金融街，都十分便利。

由此，对于可以接受房子有点老的上班族来说，方庄仍然具有一定的吸引力。

配套成熟，优势在交通、商业方面，学校方面较为普通。

拥有5号线、10号线、14号线，方庄站、蒲黄榆站、刘家窑站、十里河站，基本可以覆盖方庄全域，出行十分便利。

同时，二环、三环两条环线，分居板块南北，便于自驾出行。

商业配套方面，总体呈现生活化趋势，没有高档的大商场，但不少满足日常需求的商业综合体，比如：新城广场、方庄购物中心、时代life等。

并且，立足于方庄便捷的交通条件，前往各大热门商圈，十分便利。这在一定程度上，弥补了没有高档商场的遗憾。

生态配套方面，也是方庄的一个优势，除了方庄体育公园以外，还与一些知名公园距离很近，前往天坛公园、龙潭西湖公园等，也是分分钟的事情。

教育资源方面，看似辉煌无比，实则普普通通，较为知名的学校有北京十八中、中音附中，尤其是中音附中，谭盾、韩磊、汪峰都曾在此就读。

医疗配套方面，当年作为富人区，也是一个优势。现如今，有东方医院、丰台体坛医院等。

由于开发建设较早，方庄的房子，总体楼龄偏大，即便是最新建设的小区，也是十几年以前的房子。

由当年的辉煌无比，到如今有些落寞，如果房子也有情感，方庄的住宅，或许早已坐看风淡云轻。

毕竟，它们见证了北京商品房的发展历程。

今天的方庄，若以南北向的方庄路为界，房子基本是两种状态。

方庄路以西，基本建成于上世纪90年代，大部分名字都有一个“芳”字，“古城群芳”是其代表；

方庄路以东，基本建成于2000——2010年，有些主打刚需，也有户型较大的改善住房，代表小区有10AM新坐标、广顺园，以及首开璞瑅、首开璞瑅公馆。

其中，方庄最早的一批小区，即：芳古园、芳城园、群芳园、芳星园，也就是合称的“古城群芳”。

芳古园一区、二区，适合预算不高的刚需，一区的主力户型是50多平的小两居，二区相对户型大一些。

并且，相比一区，二区的品质较高。

目前，一区、二区均价分别为6.5万、7.5w左右，想要一区50多平的小两居，基本需要350w左右，如果单纯想要上车，200w出头买个35平左右的一居室，也是一种可能性。

想要二区60多平的两居室，需要500万左右。

芳古园二区的东侧，便是芳城园一区，5栋25层的塔楼、3栋6层的板楼。

没有地下车库、绿化较为一般，这也是老旧小区的普遍问题，方庄的老房子也不例外。

目前，芳城园一区均价在6.2万左右，户型丰富，50多平的小两居，基本在330万左右，70多平的三居室，基本在700万左右。

方庄路以西的小区，基本特征一致，塔楼多、户型小、总价低。

这批小区中，大部分经过了老旧小区改造，并且未来也会持续增加，对其居住品质提升作用很大。

方庄路以东的小区，10AM新坐标、广顺园，出房量大、活跃度高。

10AM新坐标，从密密麻麻的窗户，便能看得出其居住密度很大，大量的30——50平米的小户型，并且不少小复式。

其特点是，户型小、总价低、有飘窗，200万就能上车，但也不要盲目，为了上车而上车。

除了以上的刚需小区，紫芳园属于方庄偏改善的小区，其一、二、三区都具备一定的改善属性，一区建成于1997年，二三区建成于2005年以后，前者商品房、回迁房混合，后者纯商品房。

想要改善的人群，多关注二三区，把目光放在90——105平米的两居，以及118——158平米的三居上。

关于紫芳园的改善属性，更有2007年建成的紫芳园六区，又叫方庄6号，小区半封闭、品质较高。

目前，小区均价是每平7.5万左右，700万左右，可以拿下90多平的两居，1000万左右，可以看看100多平的品质三居。

在方庄，品质最高的小区，当属首开璞瑅、首开璞瑅公馆。

其中，首开璞瑅，小区体量不大，有花园、有水系、有假山，景观绿化都不错。

主力户型是115平米左右、130平米左右的三居室。

想要这种户型较好的主力户型，基本想要1000万以上。

当然，也有少部分一居、二居，门槛相对低一些。

首开璞瑅公馆，也就是紫芳园五区，品质高、户型大，最小户型是150多平的三居，大部分是200平米以上的四居或者五居。

200平米以上的大户型，基本在2000万以上。

对于方庄而言，以往的辉煌与荣光，都已成为遥远的回忆。

如今的方庄，高塔楼为主，户型多样，多条地铁线通过，出行十分方便，尤其是去往国贸CBD、金融街一带，商业也较为丰富。

但是，方庄路以西的老房子占比很高，这些小区的缺点十分明显，环境一般、绿化不行，停车是个老大难的问题。

体现在价格方面，现在方庄均价是每平6.8万左右，与四周相比，除了低于二环内的左安门，高于蒲黄榆、刘家窑、宋家庄、成寿寺、潘家园。

由此可见，方庄显然并非只有老房子。因为，这一圈的老房子价格基本相似。

方庄路以东，还有几个不错的品质次新，比如：紫芳园，以及首开璞瑅，在一定程度上，它们拉高了方庄的均价。

于是，不太了解方庄的人，总是以为方庄全是老破小，只能解决预算不高的刚需燃眉之急。

其实的方庄，住房具有一定的层次感，对于执念于地段，且对于教育资源以外的其他配套，格外看重的购房人群来说，方庄是不错的选择之一。

但方庄的小户型，面临着较大的竞争压力，尤其是小一居，本来在区域内同质化严重，并且四周同类型的房子太多了。

方庄没有破败不堪，吸引力依然不小，足以说明其基础太高，毕竟这是当年的富人区。

反观现在的大型社区，如果没有地段优势，配套又不是太高档，如今已是勉勉强强，凭借房龄不太高，依然有一定的竞争力。

但是，没有人永远年轻，房子也一样。

多年以后，它们又凭什么从容、优雅，像方庄一样呢？