北京cbd核心区规划图,北京cbd核心区规划图高清

最近，又有朋友在咨询买豪宅的事，今年甚是奇怪，经济不景气，却隔三差五遇到想买豪宅的咨询，甚至还有怕买不上找过来托关系的，这也算当下楼市的一大奇观了。

不光感觉如此，成交数据也有印证。刚过去的前三季度，所有住宅类型中，只有豪宅在双位数增长。按网签统计，8万+豪宅成交5512套，同比增长89%，10万+豪宅共成交2265套，同比增长62%，都达到了历史新高。

由此，楼市“分层”特别清楚：刚需不振，改善平稳，高端抢手。这是一个在新行业周期与经济环境下，出现的前所未有的市场。

高端为什么抢手？豪宅买家为何纷纷出动？他们的置业目的是什么？市场上哪类豪宅最受青睐？这些问题值得探讨。

下面，『地产营销人』结合自己的调研和访谈，分享些看法：

1、当企业主感觉不再挣钱时，唯有买豪宅

经济不好，不买房，是大多数工薪阶层的想法，对企业主来说，更多考虑的是如何保护财富，抵御通胀，守住资产安全。

当经营机会减少，赚钱效应下降，企业主就不再进行扩张和盲目投资，而是以保守姿态收缩业务，控制风险。对于个人财富的打理，银行理财无法跑赢通胀，股票风险过大，换购外汇有定额限制，环顾一圈，唯有买豪宅暗存希望。

一方面豪宅有自用价值，占据稀缺资源，可改善居住条件，安全性高；另一方面豪宅抗通胀能力强，保值增值突出，长期持有能增加资产受益。

因为保守，所以豪宅。这是当下富有阶层做出的理性决策。

2、豪宅买家静待时机，能抓住供应瞬间

除了买家心态，市场给机会也是豪宅大热的原因。今年高质量的供应，拉动了豪宅消费。

经验丰富的豪宅买家，不是初次买房的小白。他们不见兔子不撒鹰，宁缺毋滥。前几年豪宅销量一般，主要因为没有买家看得上的项目。

豪宅买家从不缺房子，没有合适的好项目出现，他们伺机等待，一旦出现黄金区位优质楼盘，会毫不犹豫的出手，不会放过转瞬即逝的机会。这是果断的豪宅买家与犹豫不决的“上车族”，最显著的差别。

3、地段是王道，产品是追求，只买新一代

政策和疫情对豪宅也有一定影响。三孩放开，有条件的家庭渴望换更大户型；最近的新政，鼓励换房退税，也利于改善升级。

三年疫情持续，加剧了人们对高品质居住的向往，无论是功能空间，还是社区绿化，包括对周边公园的依赖，都助推了豪宅快速去化。

地段是王道，保障豪宅资产足够安全；产品是追求，体现豪宅买家的身份和品位。

『地产营销人』发现买豪宅的人不考虑二手房，只中意新房。核心原因在于新房与开发商直接交易，购买成本低，税费少，无中介费，相比二手更划算；另外，新房的精装设计与时俱进，符合时代潮流和审美，长远更有利于保值。

所以说，豪宅行情走高，有外部作用，也有供应契机，更有需求演变。全面去看，自然有其一枝独秀的理由，且中短期内不改趋势。

豪宅虽然市场好，但能挑到精品，也不容易。若让『地产营销人』推荐，近期可以关注位于CBD核心的新城国际23。这一著名豪宅住区的新房楼座，仅72套在售，香港CCD焕新设计，所见即得，珍贵稀有。

北京CBD，你未必真正了解的地方

如果途径东三环或者长安街，都能看到高楼林立的CBD，这里代表着北京经济发展的“高度”，在很多人心目中是一个概念化的“标签”，但真正了解CBD的人，可能并不多。

经过近30年的发展，如今的CBD是北京最具规模、最具国际化的高端商业中心，是跨国公司地区总部最集中的地方。这里有外资企业超过1万家，占全市近三分之一；拥有总部企业超过400家，其中跨国公司地区总部就有105家，占全市一半以上。

因此，可以毫不夸张的说：CBD是北京通向世界的名片。

在2020年的《全球商务区吸引力报告》中，北京CBD超越新加坡与芝加哥，在全球21个顶级商务区中排名第7、亚洲第2，蝉联中国第1，当之无愧的千亿级世界级商圈。

众所周知，世界上所有大都会的CBD，无论是纽约曼哈顿，还是伦敦金融城，都是豪宅聚集的地方。

北京CBD也一样，寸土寸金的东三环，地铁四轨交汇，高端酒店、购物中心、各国餐饮云集。据统计，全市近60%的米其林餐厅，60%以上的黑珍珠餐厅，以及近50%的咖啡馆都分布于此，为高品质的生活提供了绝无仅有的环境。

有人说CBD只适合办公和商务洽谈，这是只知其表，不知其里，对CBD最深的误解。其实，即便在国际上，CBD也是十分适合居住的地方，像ONE57那种顶级豪宅就矗立在曼哈顿，高级公寓、豪宅天然与CBD就是一体互生的关系。

而当年的北京CBD，更是采用国际先进的规划理念，建筑密度并没有曼哈顿高。在设计上，外围是写字楼和酒店，但内核却是公园和住区。开放的街区，封闭的组团，实现了闹中取静，大隐于市，是“职住一体”的最佳典范。

新城国际23，就是在CBD一片绿洲中的成熟高端住区，也是CBD内核唯一在售的新房项目。

新城国际23，CBD绿洲中唯一的新房

谁能想到，“外表”看起来刚强威武的CBD，“内心”却如此绿意盎然，静谧宜居。这片自然绿洲的起点，是一处悬浮于地上的市政公园——CBD历史文化公园，这里坡地起伏，绿树浓密，完全隔绝了外部的嘈杂。

从公园往北，是一条“樱花大道”，每年4月樱花树就会开的轰轰烈烈，满目繁花，引来很多人在此拍照打卡。

沿主景观轴两侧，分布有4个环形建筑群，全部是新城国际的楼座，每个环形皆封闭式管理，内有集中私密的园林供业主休憩，由此形成三进式景观，也让项目的绿化率达到了罕见的42%。

这片极为难得的绿意，让新城国际23的业主充分享受到运动、社交和休闲乐趣。人们下了班，在此运动，或与朋友相约下午茶，若是来了兴致，晚上还能在楼下的酒吧喝上一小杯，找到微醺的惬意，沉浸CBD才有的风情。

项目一层开放式的商街，有百余户商家，包括：双语国际幼儿园、进口超市、美发沙龙、宠物服务、服饰护理、医美护理等配套一应俱全，同时还有新城国际23与著名高端运动中心品牌共建打造的北京CBD首座度假式运动会所——TRACTION运动中心（新城国际店），为业主提供专属服务。

环形的建筑，融合板楼南北通透、塔楼景观开阔的优势，带来最大化的采光面和观景视角。

进入新城国际23气派的单元门，是6米挑空的大堂，全玻璃墙面，互动外部景观，开敞，明亮，完全规避了候梯时的昏暗感受。

实景样板，俯瞰CBD，现代美学空间

新城国际23在售的主力户型有136㎡两居，138㎡复式和276㎡三面环景的四居。最新开放的实楼样板由香港CCD设计，将现代主义曲线美学融入空间，呈现“东意西境”的韵味，白、灰、综为主色调，风格现代简约，经典优雅。

138㎡创意复式户型，空间开敞，挑空设计，双卫配置，功能分区合理，既方便社交，也适合居住，尤其符合商务精英的使用需求，满足自住同时，也兼具良好投资价值。

276㎡的大平层户型，拥有约70平米阔绰连贯的客餐厅，空间一体化，形成丰富社交场景；开敞书房，罕见双窗，CBD全景尽收眼底。客厅超大落地宽窗，可最大程度保证室内采光和景观效果。

80%超高得房率，让每一个居室空间都格外阔绰。双主卧套房配置，其中两次卧空间可灵活拆分，功能复合多变；奢华主卫浴缸，对望中国尊，北京新高度可以换一个姿势躺平看，并不是所有豪宅都能有此体验。

中西厨配置，中厨空间超大，自带含卫生间的保姆房，人性化细节考量的周到贴心。

在硬装配置上，户内全屋安装霍尼韦尔的新风系统，大金中央空调和地暖。入户门采用的是3：7开子母装甲门，三星智能门锁。罗格朗的智能面板能够控制全屋的灯光和窗帘，智能系统设置四种模式——归家、离家、会客、观影，不同模式对应不同灯光场景。

由此看到，人们知道CBD，但未必了解CBD，市场上有不少豪宅，但缺少辨识的眼光。

所以，重新发现CBD，抓住宝藏级豪宅的入市时机，抢占稀缺资源，用现房核心资产保卫财富，抵御周期波动。豪宅买家已形成共识，行情在延续，唯一令人担心的，怕是后面所剩无几的房源。