城镇建设用地包括哪些-城镇建设用地区定义

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标题：保障性住房税收政策的全面解析

导语：

保障性住房一直以来都备受社会关注，在城市化进程中，住房问题一直是一个核心议题。政府一直在积极推动保障性住房项目的建设和管理，为了解决住房紧缺和居住条件不佳的问题。近期，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了2023年第70号公告，涉及到与保障性住房相关的税费政策的重大改革。

这一公告对保障性住房项目的税收政策进行了一系列调整，以促进其建设和发展。本文将全面解读这一公告，探讨其对保障性住房市场和社会的影响。

一、建设用地免征城镇土地使用税

首先，这一公告规定，对于保障性住房项目所使用的建设用地，将免征城镇土地使用税。这项政策的出台将显著降低了保障性住房项目的建设成本，从而吸引更多的开发商和投资者积极参与其中，为城市居民提供更多经济适用房。

二、印花税减免

印花税一直是不容忽视的税收项目，这一公告对保障性住房经营管理单位与购房者涉及的印花税进行了减免。此外，对于在商品住房等开发项目中配套建造保障性住房的情况，凭政府部门出具的相关材料，可按保障性住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征城镇土地使用税和印花税。这一政策的实施将减轻购房者的负担，促进了保障性住房的供给。

三、土地增值税免征

对于企事业单位、社会团体以及其他组织，如果他们转让旧房作为保障性住房房源，且增值额未超过扣除项目金额的20%，将免征土地增值税。

这一政策鼓励更多的社会资源投入保障性住房市场，为城市住房改善提供更多选择。

四、契税减免

政策也照顾到了个人购买保障性住房的情况，契税将按1%的税率征收。这一政策将降低购房者的购房成本，促进了个人购房的积极性。

五、行政事业性收费和政府性基金的免除

保障性住房项目将免收各项行政事业性收费和政府性基金，包括防空地下室易地建设费、城市基础设施配套费、教育费附加和地方教育附加等。

这一政策将有效降低开发商的建设成本，推动保障性住房的建设和发展。

六、城市人民政府认定的范围享受税费优惠政策

享受税费优惠政策的保障性住房项目的具体范围将由城市人民政府认定，并及时提供相关信息给同级财政和税务部门，以确保政策的有效执行。

七、申报办理纳税人

符合本公告规定的税费优惠政策的纳税人应按相关规定进行申报办理，以确保享受相应的减免政策。

八、生效日期

这一公告自2023年10月1日起执行，即从该日期开始，新的税费政策将生效。

这一系列税费政策的调整将对保障性住房市场产生积极影响。首先，减免建设用地和印花税将降低开发商的成本，鼓励更多的保障性住房项目启动。其次，个人购房者享受的税收减免将提高购房的可负担性。此外，政府的行政事业性收费和政府性基金的免除将减轻开发商的负担，推动保障性住房的建设。总体来说，这一公告为保障性住房市场注入了新的活力，有望改善城市居民的住房状况，推动城市化进程的发展。