限制建设区030—限制建设区可以做什么

6月28日，备受瞩目的2017-030号“双竞双限”地块在保定市国土资源局再次开拍，世通盛祥、润置、河北保利、隆基泰和、恒祥、碧桂园6家房企参与了该地块的竞拍。据房天下了解，030号地块最终以15.1亿元的价格再次熔断。

030地块竞拍回顾：

6月16日：保利、中翔、恒祥、碧桂园、隆基泰和、华润、阳泉天峰、世通8家房企参与030地块竞拍，经过多轮竞价后，各家房企仍互不相让。按照规则，在15时40分的时候，国土局决定将030地块转入现场竞价，择日再拍，当日最高报价4亿元；

6月22日：030地块现场竞拍，上述8家房企再次参战，经过多轮竞价，该地块最终以9.05亿价格熔断；

6月28日：030地块进行第三次竞拍，中翔、阳泉天峰退出竞拍，保利、恒祥、碧桂园、隆基泰和、华润、世通6家房企现场抢地，最终地块以15.1亿元的价格再次熔断。

体育新城黄金地块 发展潜力不可小觑

030 地块位于体育新城西二环西、七一路南，属于体育新城片区。周边新建小区云集，包括上林熙园、府上、假日丽舍、万和悦都，商业地产有万和奥城。项目还毗邻体育馆、竞秀教育城、竞秀活动中心，区位优势非常明显。

房企出价将达上限 后续土拍大戏怎么唱？

030地块面积为100361平方米，合150.5415亩，按照国土局事先的规定，地块设置单价上限1100万/亩，也就是说总价上限为16.56亿，当房企出价到达上限时，将转为在13000元/平的基础上向下竞房价，除此之外，国土局还对该地块的竞拍做了多项限制，如：竞得人不得自持房产、房屋售出获证后十年不得买卖等。这意味着，拿地的开发商要进行更精密的测算来衡量成本与利润，更要在后期销售上投入更多的精力。如此严苛的条件下，保利、恒祥、碧桂园、隆基泰和、华润、世通这几家开发商是否会一如既往地积极面对土拍？我们将拭目以待。

附：030地块“双竞双限”规则

1、后期销售价格最高限价13000元/平米；

2、当竞价至600万/亩（楼面价4090元/平），竞买人将竞买保证金补齐至该价格（90324万元）继续进行竞拍；

3、当竞价到1000万/亩（楼面价6800元/平），保证金再次补齐至该价格（150540万元），继续竞价；

4、当竞价至上限1100万/亩（楼面价7500元/平），转为开始向下竞房价；

5、当房屋销售平均价格竞至政府确定的平均价格下限时，在此条件下转为摇号确定竞得人的方式；

6、文件规定，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；

7、竞得人在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，必须全部销售。

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