我国央行对金融的调控手段有哪些—我国央行对金融的调控手段有哪些？

近期与同行在一起聊了最多的莫过于11月13日央行出台十六条金融救市政策，突然有种让大家仿佛看到的黎明前的曙光，也给了正处在楼市寒冬的房地产从业者带来一丝希望！从近期房地产股的股市表现就可以看出大家对本次救市的期望值有多高？本次央行16条金融措施的内容，涉及开发贷、信托贷款、并购贷款、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游，多方面、多维度的金融政策支持，可谓史诗级的救市政策。如果您有经历过2008年金融危机后四万亿救市政策，就会有似曾相识的感觉！

可谓打蛇打七寸，做事要抓要害，房地产企业是一个资金密集型的行业，当前面临最大的问题在于资金问题，央行出台金融16条新政，无疑是对症下药，对当前房地产企业目前所面临的资金问题都做的多方面、多维度、多力度的金融政策支持，看来中央也认识到房地产市场已经到了危急存亡之秋也，此时不介入，极有可能面临经济系统系崩盘的可能性。

但对于本次的16条的金融救市政策感受，我可能与大部分的人的感受与看法有所不同，我个人觉得大家也不要过于乐观，毕竟这只是对前期房地产调控的矫枉过正一种调整，难道之前对房地产行业呈现高杆杆、高负债、高风险的事实都不存在，近几年国家对于房地产调控，其实只是通过房企融资途径，降低行业负债，从而降低房企金融风险，长期是有利于让行业回归理想发展，只是短期内变成对习惯于高杠杆、高负债发展模式的房企来说是巨大打击，无法适应这种调控力度而已，才造成房企暴雷不断。

目前影响国内经济大环境并没有有实质性的改变，房地产市场也还在筑底的过程，并不会马上就发生逆转，主要原因有以下几个方面：1、市场经济大环境没有实质性改变；

众所周知，拉动中国经济长期增长的三驾马车是消费，出口，投资，由于近几年全球都是受疫情的影响，不但全球消费能力减缓，国内消费也受影响，以至于出口出现明显颓势，内需消费也乏力，另外普通老百姓对未来预期更加悲观，大家更不敢投资，所以在大环境下，想通过三驾马车拉动经济，短期内是无法恢复。

2、房住不炒的政策主基调并没有变：

刚刚结束的党的二十大报告重生的：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位！所以对于开发企业、金融机构及购房者来说仍要坚持“房住不炒：。

3、经济面临内忧外患的局面并没有改变：

内忧的是国内经济还在下行通道，国内疫情阴晴不定，由于受口罩期间影响，各行各业都受到冲击，普通老百姓对未来预期也更加的悲观，特别是刚刚经历过长达近一个月疫情管控福州人民来说是身有体会，在疫情面前大家对未来预期及收入都是比较悲观，危机意识下对消费的态度偏向保守，太多人购房意愿降低，延后甚至暂缓购房计划，偏向固定储蓄或提前还贷的人比比皆是，这就是为什么房地产市场需求端如此低迷的主要原因之一。而外患则是美丽国加息收割全球的节奏并没有停下来，国内外的热钱还在不断地跑向美丽国，人民币贬值的总体趋势还没有改变，种种迹象表明，大环境并没有变好的趋势。

4、行业发展的底层逻辑并没有改变，基本面也没有变化：

政策利好需要时间来检验，房地产市场的发展更需要看市场情况与房地产销售，央行16条金融措施仅仅只是解决输血端问题，并没有造血功能，如果居民的购房需求端依旧低迷，销售端没有起色，房企还是无法正常运作起来，现有政策更多是一种缓兵之计，上市房企债务并没有少，地方政府的债务也没有少，欠的钱该还后期还是要还，只是中央不希望楼市继续恶化下去，毕竟房地产市场作为中国经济的强有力引擎，一旦熄火，后果不堪设想！金融支持16条措施，的确是行业的重大利好政策，但仍然没有实质上解决当下房地产经济循环系统的核心问题，就是市场需求和房地产经济发展的闭环问题。

诚然，当下中国的房地产市场，不可能通过这些短期政策迅速回暖，而是通过时间来换空间，使其能够慢慢回暖并逐步复苏，所以不以物喜，不以己悲！利好政策没有争议，但房企、市场、购房者更需要保持冷静，理性看待！

反而我个人觉得近期国家对于疫情管控政策的调整，对未来经济发展有实质性的帮助，特别是11月11日国务院出台的《优化防控工作的二十条措施》，对当前防疫政策的调整是十分有必要。因为疫情的持续影响是非常深远的，2020年疫情的爆发会对各行各业都造成不同程度的冲击，现阶段需要调整更加灵活的疫情管控措施，并与社会经济发展相协调的政策，而不能一刀切！

但不管怎么说，市场差的时候我们要往好的方面着想，市场好的时候我们要居安思危，央妈的金融16条，对于房地产市场来说是重大的利好，力度也是空前，国家救市政策底也非常明确，它体现了监管层对于地产金融的支持态度，这对于当前房地产市场稳定发展将产生积极、重要的影响，避免市场发生系统性风险，所以现在也许就是黎明前的黑暗，大家对未来还是要保持希望与冷静！

最后，我想对于刚需或者刚改的小伙伴，谈谈我对现阶段购房的看法，建议大家有空可以多研究几个项目，有好的、合适的该买还是要买，目前是对刚需群里最友好的购房时间，有好的项目、好的房源让大家任意挑选，还有讨价还价空间，购房贷款利息也是30年来最低，所以千万不要辜负央妈的一片用心良苦！