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年终盘点之：二手房 & 新房

2023年衢州楼市已经画上了句点，又到了盘点这一年楼市各项成交数据的时候了。

二手房和新房在这一年的成交表现如何？据本网整理市房管处网站数据显示，2023年衢州市区：

二手房共成交8275套（其中住宅6078套）

新房共成交4261套（其中住宅2996套）

两者合计共12536套，其中住宅合计9074套。

详情接着往下看↓

PART.01

二手房成交

一、总成交情况

2023年1-12月二手房共成交8275套，同比下降10%；成交面积84.21万方，同比增长12%；成交金额86.31亿元，同比下降2%。

二手房总的成交套数和金额同比是下降的，但面积同比有所增长。

仅从成交套数来看，2023年的成交量是近六年来的新低。

区域占比方面，依旧是柯城区占大头，占比达74%，衢江区占比26%。

二、二手住宅成交情况

二手住宅共成交6078套，同比下降10%；面积58.78万方，同比下降7%；金额74.26亿元，同比下降8%。

住宅的成交情况，同比去年都是下降的。

二手住宅全年的均价上半段起起伏伏，从9月份以后开始呈下降趋势。

PART.02

新房成交

一、总成交情况

2023年1-12月新房共成交4261套，同比下降56%；成交面积44.01万方，同比下降57%；成交金额72.13亿元，同比下降46%。

新房总成交全线下降，且下降幅度要比二手房大得多。并且也是近五年成交的最低值！

市本级成交占比最高，为65%，衢江区24%，柯城区最少，为11%。

二、新房住宅成交情况

新房住宅成交2996套，同比下降63%；面积34.77万方，同比下降61%；金额62.46亿元，同比下降49%。

住宅均价上半年较高，基本在2万元/㎡左右，从六月份开始有所下滑。

而10月份的最低值仅1.13万元/㎡，是由于有两百来套价格较低的回购房源备案夹杂其中，所以导致住宅均价急剧降低。

住宅成交排行方面，江潮鸣汇、鹿鸣未来社区、兰园位列前三名。

PART.03

小结

2023年全国各地城市给楼市“提温”的动作频频，但是均收效甚微。

过去的一年不得不提到的就是9月份首套存量房贷利率的统一下调，因为这切切实实地减轻了购房者们的还贷压力。

衢州市区楼市在“6.18”新政到期后的一段时间内，政策一直处于“空白期”。

一直到2023年11月13日出台了衢州楼市新政，但是从最近两个月的成交情况来看，对成交量的拉动并不大。

2023年，平平淡淡。但是住宅的成交价格也确确实实是降下来了，这一点在二手房的成交上体现得尤为明显。

从近期召开的全国住房城乡建设工作会议中可知，2024年的重点任务，是要稳定房地产市场，坚持因城施策、优化房地产政策。

在房地产新形势下，依旧是“稳”字当头。接下来的2024年，衢州市区楼市的发展又会如何呢？大家怎么看~