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买房最新5点掏心窝子建议。莘县房产掏心窝子说几句大实话，在莘县买房的一定要注意这5点，特别是小白第一次买房子一定要看完。

第一点莘县：以后很难会出现这种现象性涨价了，都像16年货币棚改，那几年涨价不会再有了。核心原因就是没有外部力量的支撑，以莘县的财力跟产业很难支撑普涨得，以后楼盘差异化会越来越明显。所以一定要找有综合素质的楼盘下手，不要再看某个楼盘的单个点，因为单点的优势很贵，并且性价比也不高，多个加分项。

第二如果你近几年就要买房子，千万别考虑增值，先把增值这个项目给他砍掉，特别是刚需，因为这个行情你能把我保值玩明白。以我多年这个经验来看，莘县能投资的房子几乎不存在，所以说你的房子不赔钱，都等于是赚钱了。

第三把钱变成房子很容易，但是把房子变成钱却很难，一定要带着这个思维去买房子，因为房子只有具备了良好的流通性，才能叫商品房。莘县二手房挂牌量，我前期视频都说了，并且还在递增，你会发现有些房子挂出去就卖了，有些房子挂2年都卖不动。所以说销量不高的楼盘慎重选择。

最简单的一个逻辑就是，一个连开发商都营销不动的新楼盘，你能指望他二手房能卖的多好？所以说差异化选品一定要下好功课。

第四当你发现你想要的片区同类产品比较多的时候，比如说南环的莘州街甘泉路，阳平路跟这个健康路，北环这个伊园街，它周边都是高层的话，你一定要多看，就算你已经有相中的楼盘你也要多看，主要是户型。当你发现这一边小户型比较多的时候，就算紧凑点也得要个小户型是吧？你都是做个难，你也得要个大的，要不然将来等你卖不出去的时候，你就知道有多做难了。

第五从去年线下，我都告诉你开始做资产优化。去年听话的那一批人，今年也是过的很舒服也很不咋的，没听话那批人赶上今年的抛售潮，赔个大几万十几万都不稀罕。资产优化今年下半年还有一次机会，所以说你手里留下一两套房子就行了。其他的也别想着房子多了往外租，到时候你那个租金还不够你赔的了，就这吧。