嘉品房产_嘉品开盘
▲嘉品实景
奥体板块的热度，在每一次新盘销售时的低中签率中得到了印证。次新房的成交价、成交率，也是关注楼市的人们津津乐道的话题。
奥体板块每有楼盘交付，第一套、第二套房子的成交价，也会得到很多人的关注，臻奥院（壹号院）、澄之华庭（澄品）、御虹府，和交付不长时间的嘉品美寓（嘉品），都是如此。
奥体中心实景 张之冰摄
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前不久，好几个中介在朋友圈晒出了第一套嘉品成交的消息，183㎡，成交总价1520万元（带2个车位，每个车位约30多万元），折合单价约8万元/㎡。
过了几天，又传出另一套嘉品139㎡以总价1030万元（带1个车位）成交的消息，折合单价约7.4万元/㎡，不含车位的单价约7.19万元/㎡。
杭报房产几经辗转，联系上了促成本次签单的中介门店。据中介透露，这套房子在中介机构的内部系统里显示，已网签、已过户。
嘉品目前在中介约有四五十套在售房源，在官网上的备案房源大约20来套。挂牌均价约为7.5-9.4万元/㎡。中介说，大部分房东的心理价位在8万元/㎡上下。
刚交付的小区，通常会有一波急售的房东，愿意以较低的价格出手，可能有捡漏机会。但也不排除有的小区在交付期间曝光度高，初期成交价格比较高，后期渐渐回落。
喜欢奥体的购房者，近期可以多关注一下这个楼盘的交易动态。
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嘉品由10幢高层组成，其中7号楼为公租房，9幢商品住宅共904套，开盘均价4.7万/㎡。2021年最后一期收官加推时，是1.27新政后，中签率低于10%的房源限售5年。目前可售的只有7幢楼，共计500多套房源。主力户型面积为120㎡三房、139㎡和154㎡四房，182-183㎡五房户型分布在小区中央的6号楼。
嘉品实景
网红豪宅壹号院和嘉品只有几百米距离，两个小区之间隔了一条奔竞大道，虽然同属奥体板块，但分属两个城区，壹号院位于滨江区，嘉品属于萧山区的钱江世纪城。
嘉品有蓝宝石景观泳池、室内恒温泳池等设施，部分楼幢直面莲花碗、杭州之门等重量级地标建筑。
嘉品实景
在购房者心中，壹号院作为豪宅的属性比较强，目前大部分房源的成交价在10万元/㎡以上，而嘉品的市场定位是偏改善楼盘，成交价比壹号院低一些。
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去年杭州二手房行情表现一般，众多板块的成交价格也有所下跌，而奥体板块次新房的成交量和成交价，在杭州诸多板块中，相对来说降幅算少的。
澄品实景
在中介的口中，嘉品与澄品、创世纪、时代奥城、天璞算是一个梯队的，有些购房者也会把嘉品和澄品拿来对比。
澄品小区的体量比较大，共有34幢楼，其中住宅有32幢，由高层和洋房组成，没有公租房。去年夏天交付后，成为钱江世纪城成交量最大的楼盘。每个月都有7、8套成交，有一个月甚至成交了10套。
在去年二手房低迷的情况下，这样的成交量，经常可以霸屏杭州二手房小区成交排行榜。澄品的成交价，高层约为7万-7.5万元/㎡。2月1日刚成交了一套167㎡五房三卫的房源，低楼层，不含税1200万元左右，折合成单价约7.18万元/㎡。
嘉品样板房实景
以四房为例进行比较：
澄品146㎡的四房三卫户型，高楼层成交价约1100万元，洋房成交价约1230万元；
时代奥城139㎡成交价约1100万元；
嘉品139㎡，之前高楼层成交价是1030万元，低楼层5楼的房源挂牌1000万元，中介说还有谈价空间。
这样一比较，嘉品略有价格优势。
从生活配套来说，嘉品靠近奥体中心，离地铁不算太近。澄品离地铁更近，周边的生活气息也更浓郁一些。
嘉品靠近奥体中心
嘉品、澄品和奥体原先的“三兄弟”创世纪、时代奥城、天璞，房东的心态也不一样。
创世纪、时代奥城、天璞有一些接盘二手房的房东，当时买入价在8-9万元/㎡，他们不太愿意降价或平价出手。有些一手房东，见证过奥体板块房价飞涨，也不太愿意大幅降价出手。
而嘉品和澄品的房东，没有经历过猛涨，心态相对平和一些，对价格的预期也不会特别高。
嘉品交付之后，由于挂牌房源才几十套，7-8万元/㎡的成交价也和周边楼盘相差不大，并没有搅动奥体板块的二手房市场价格体系。
但是，等到滨江房产开发的同板块项目君品、观品交付，还有明年亚运村数千套房源也将交付。当初摇中这些楼盘的部分投资客，也许交付后急于脱手，届时奥体板块的供求关系，能否支撑现有的价格体系，尚待市场检验。
