钻石房产(钻石房是什么样子的)
没有遗憾的爱情
不值得向往
爱情恒久远，一颗永流传。
钻石，可能是20世纪以来最成功的商品了，没有之一。
说好听点，叫价值营销。
说难听点，就是智商税。
一颗平平无奇的小石头，居然可以卖到天价，它凭什么？
钻石高价，是因为加入了爱情？
爱情，是人类几千年下来，流传下来的最受人热捧的情感之一，既有东方梁山伯与祝英台的爱而不得，也有西方泰坦尼克号里的露水情缘。
这些被广为传颂的爱情诗篇，一切只因为两个字：遗憾。
△ 「泰坦尼克号」剧照，图源网络
如若真的有机会天长地久，不说一起至长命百岁，走到四五十岁就因为各种鸡毛蒜皮吵翻了，那爱情还有什么神圣可言。
所以，古今中外，所以的爱情故事，全部都要把男女主角写死。爱情若没有遗憾，也就不神圣、不让人向往了。
曹雪芹的《红楼梦》里，几乎所有美丽、漂亮的女性都去世了。曹雪芹喜欢美人、厌恶婆子。但他知道，所有的美人最后又都会变成婆子，所以索性就把美人在年轻时就全部写死。
钻石高价，是因为稀缺？
天然钻石的产量，从来都不稀缺，2019年全球钻石储量就有约14亿克拉，现在已增至25亿克拉，但开采量却只有5500万克拉。
△ 钻石产量排名，图源网络
人工钻石和天然钻石的区别，只有最顶尖的科学家才能区分开来，而人工钻石的价格只有天然钻石的1/3，甚至更低，而且人工钻石还可以实现量产。
供需，从来都不决定价格。
垄断供应，才能垄断价格。
上海的老洋房，
价值1.2万亿
我们作为一个专业的房产研究平台，今天肯定不是来研究钻石的。我们真正要研究的是，高端产品的定价机制。
我们经常在网上可以看到，上海某个有着几十年房龄的老洋房，破破烂烂的，但动辄就可以卖出几个亿的天价出来。
重庆也有几十年房龄的老房子啊，还是某某著名历史人物住过的，怎么就卖不到上亿的价格呢？
重庆南山上面有一大片背靠南山、正看整个渝中城的别墅，它们怎么就卖不起价呢？
不是因为房子值钱，而是因为城市值钱、土地值钱，所以房子才能卖几个亿。
△ 重庆南山别墅群，图源网络
还记得我们上面说过的吗？
垄断供应，才能垄断价格。
上海的老洋房，是被垄断的。
目前，上海全市现存老洋房大概有4000栋，但其中90%以上，产权都归国有。
这些老洋房，从2004年开始便只租不售，拥有私有产权的老洋房只有200栋左右，产权清晰可以出售的，不超过100栋，修整完好的，不足50栋，可以马上交易的，不足10栋。
这就是上海老洋房惊人「天价」的原因，太稀缺了，卖一栋少一栋。
△ 上海老洋房报价，图源网络
想想，假设每栋老洋房价值3个亿，4000栋算下来，就是1.2万亿元。
但如果你一次性把它们全部推向市场，那只会导致老洋房价格的崩塌，别说一栋3个亿了，就是一栋1个亿估计也很难卖出去。
所以要控制供给，慢慢地向外供应，这样才能保护洋房的价格体系不崩塌，而且在上海城市进一步发展的过程中，未来老洋房的价格只会越来越高。
只有市区大平层
才是优质资产
对上海政府来说，这些老洋房是硬通货，可以用来应付很多突发事件，比如今年上海被封了几个月，全部损失加起来接近千亿，解封后上海卖了次土地就把这些损失全部收回来了。
其实，释放300栋老洋房出来，也可以补这个窟窿。
对购买者来说，只要上海城市一直在向前发展，那买的老洋房就一直都有保值增值的属性，也可以在未来某天用来应付突发事件。
前几年，某知名艺人面临天价罚款时，卖了几十套房，这些房子基本都是2000万起步的优质资产，这样才可以在关键时候及时出手、回现缴款。
类似的控盘，重庆也发生过。
前两年，某买家一次性出手几十套同样户型的房子，重庆 北滨路某楼盘，出手价比市场价便宜三四十万，一次性回笼现金1个多亿。
这就是优质资产在关键时候所发挥的作用。
△ 重庆北滨路，图源网络
很多人抱怨自己的二手房挂了一年多了，还没有卖出去，那是因为你的房子本身就不是优质资产，这是从一开始买的时候就决定了的。
而且不适当让利、放血，怎么可能轻松的回笼现金呢？
那到底什么是优质资产呢？
这个得研究下城市里人的需求。
现在大城市的人，不像以前那样一套而终了。绝大多数家庭，都会经历2-3次置换。
在年轻的时候，新人进城，老破小是第一站，上班近，学区近，带娃方便。
等中年逐渐发达了，这个概率大概是5-20%，然后就会选择市区的大平层。
等年纪再大一些快退休了，一般都会搬到郊区去，住进大房子里，条件更好一点的就直接住别墅了。
虽然看着都是房子，但只有市区大平层是优质资产，其他都不是。
△ 重庆某市区大平层，图源网络
老破小的供应量太大了，你根本控制不了，而且随着时间发展，房子只会越来越破，即便要买，银行给的贷款也不会太多，没有几个买家是会全款买老破小的。
城市的发展速度太快了，扩张的太快了，郊区的别墅供应量太大了，开车出去转一圈到处都是房子。
但市区里的大平层，都是从老破小里面拆出来的，供应量很小，有时候就那么几栋楼。一个稍微想改善下生活的、想往上爬一下的，基本都会选择市区的大平层。
与其手上有多套一般性资产，还不如将其置换成优质资产，未来以便不时之需。
