江南房产中介、江南中介怎么样

今年9月上旬的一场特大暴雨，让大家把各个小区的防涝情况看在眼里，尤其是那些平时鼓吹自己物业管理多好的商品房楼盘，无论物业费收着三块、四块还是五块，这回全都漏了馅。至今网上还流传着网友们整理的避坑名单，把那些地下车库被淹得一塌糊涂的小区盘点个遍。

对此有读者表示好奇，列出避坑指南真有帮助吗？我的看法是这东西既有用又没用，有小用无大用。说有用吧，目前很多人看了是会心里咯噔一下，然而时间一长就会遗忘，脑海中顶多剩下一点模模糊糊的印象。说没用吧，这东西聪明人不需要，“傻白甜”又用不上。

对于平日里就很熟悉楼市知识，买房会谨慎小心判别信息的人，人家学得精，本就不怕坑，就算没人列清单也会自己去搜集相关资讯。对于缺乏基本的常识，又没有最起码的分辨力和学习能力的傻韭菜，就算说得再多他们也听不懂。

这次遭重的一些小区，有些属于平时管理就不到位，雨下稍大就积水，它们出问题大家一点也不奇怪，比如大儒世家臥琥；也有刚交不久的新盘，第一次接受考验就没过关，比如滨海橙里。

还有一些小区素有品牌光环，常年被许多业主和从业人员到处夸赞，号称物业管理高档，二手房开天价理直气壮，结果被一场暴雨打回原形，最典型的例子莫过于江南水都。

虽然今年初有股权转让，但融侨物业这块金字招牌依然挂在墙上，该收的物业费一分也没少。近年来江南水都二手房报价严重虚高，让大家看都懒得去看。这个被大家当做“不存在”的超级大盘，如今看来物业管理吹破天，实际水平也就这样。

我们对比一下同样位于金山浦上大道沿线的金辉天鹅湾，虽然管得也不咋样，地库车辆全都泡水。但人家的物业平时没有吹得那么响，大家看到实情以后，也就不会产生太大心理落差。

看到那些吹得一个比一个猛的“糕档”楼盘被台风暴雨拉下神堂，大家不由感慨：每个月收这么多物业费，应对内涝还比不过安置房小区哪。不过可以想见的是，这事情过去以后，那些开“杀猪价”的房东和中介仍会装作什么事情都没发生，继续厚着脸皮叫卖。

更加讽刺的是，这次被淹得惨兮兮的美域二手房报价依旧超过2.5万，与当年最高点时的挂牌均价3.5万相比也才勉强降了1万。但这已算是江南水都各片小区里单价相对较低的了。再一看旁边江南水都丽岛，开价低则三万高则五万、六万，令人看了无比厌恶，做人不应该贪婪堕落到这个地步。

莫说现在闽江北岸中心地段的房子单价都已低于一平方2万，就看这物业管理水平，以及距离火葬场仅仅一公里，谁给这些房东勇气，开出价来就像手里拎着一把杀猪刀。

事实上我们回过头看拍卖网站上挂出的大量江南水都法拍房，大多一再降价一再流拍无人问津，比如美域最新上架的一套房源，起拍单价已经降到1.8万。

显然江南水都那些报价极其离谱的二手房背后，都是炒房客和黑中介在抱团，对付它们也很简单，只需躲远点，绕道走，别上当，剩下的事情交给时间和银行。报价越疯狂，爆雷越凄惨，将来看看江南水都的天量房走到法拍这一步后实际残值能剩多少。