深圳房产增值税-深圳房产增值税5改3什么时候出台

深圳“豪宅税”征收有了新标准

从2019年11月11日起

容积率在1.0以上、单套建筑面积在

144㎡以下的房子为普通住宅

满两年可免征增值税

消息一经发布，便引发广泛热议

11日，深圳市税务局正式回应

这个征收标准、条件的制定，是由住建局还是由税务局来制定？深圳市税务局表示：“这项政策是住建局调整，两个月前已公布并征求意见，今天实施，并不涉及税收政策变化……豪宅标准跟税务局没关系，解读口径由住建局负责。”

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标准调整后

对购房有什么影响

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此次标准修改后，对买房到底有多大的影响？我们先来看看此前深圳“豪宅税”标准。

自2015年10月1日起，深圳按照《享受优惠政策普通住房价格标准》区分普通住宅与非普通住宅。而对于非普通住宅，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

“豪宅税”，又叫差额增值税。如果房子超豪宅标准，即使满2年，也要交差额增值税。计算公式：

（过户价—原登记价）/1.05*5%

以南山为例——

之前一套120㎡、市场价1000万、原价0万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右。

征收标准调整后，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

具体如何施行？

对正在交易二手房的人群有什么影响？

刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施？

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深圳税务官方回应

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1.如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”，哪怕是在政策出台前一天，那就没有任何补救措施，交了就是交了；

2.如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步，都适用今天这项新政。

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深圳市住房和建设局

最新消息

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日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

深圳市目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。经过充分研究，深圳市对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

来源：南方日报、南方+、21世纪经济报道

编辑：邹关琳、刘家良

校对：黄买冰