龙江房产;龙江房产管理局
距离六大补贴出台，已过去1个月。
对楼市，产生影响了吗？
5月，哈尔滨楼市价格走势变了吗？
我们来看看这个月哈尔滨房价到底有何变化。
注：
1、以上价格仅供参考，具体请咨询售楼处。
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南岗区
4月，南岗区整体价格没有大幅度变化。
目前基本已实现全员现房。
品质所见即所得，成绩好坏各凭本事。
因此，特惠大作战陆续开始。
4月初，鲁商·悦未来加推20#楼建面118㎡三室洋房；
4月上旬，状元府拿出52㎡特价房，单价1万3，总价71万；
同时，文景壹號推出“工大教职工购房专享99折”；
4月中旬，金地峯范拿出9套特价房，单价1万左右，总价98万起；
同一时间，华润置地·九里芳华推出110㎡小三室、123㎡大三室；
5月份拿出9套特价房，两室三室都有，总价116万起，优惠6-10万；
中海·云麓公馆，4月末拿出5套特价房。
分别是86㎡、111㎡，总价低至106万起，优惠力度14-20万。
第一点，南岗区目前优惠力度很大。
平均在10万+，个别比如中海·云麓公馆、金地峯范等，力度更大。
能达到20万+、30万+。
对于购房者来说，抓住优惠的同时，房源选择上就受限。
大部分都是顶底特惠清尾。
第二点，南岗两室库存少，开始陆续加推三室。
哈西，真的快没两室了。
金地峯范，两室基本没有了；
华润置地·九里芳华，两室只有2#楼有些库存；
哈西，开始迎来“三室时代”。
鲁商·悦未来、华润置地·九里芳华，都已开始行动。
道里区
道里区，3月整体房价基本没有变化。
群力东目前在售的唯二新盘——绿城·诚园和招商·贝肯山，
价格都没有太大变化。
目前，绿城·诚园参考均价14000元/㎡；
招商·贝肯山参考均价16000元/㎡；
还有一个待售新盘，2月已发布批前公示，名为“洲际花园”。
项目规划两栋高层住宅，一栋商业，值得期待。
2024年，道里的主要发力点在哪儿呢？
没错，群力西！
3月，群力西规划正式出炉。
正式拉开群力西的“十年长跑”。
群力西多盘也开始陆续上新。
5月6日，昆仑群力项目产品发布会正式揭幕。
项目产品发布会上，提出全新理念：
重塑“艺术豪宅审美”，打造“极享居住体验”，诠释“身份符号意义”。
哈尔滨高端市场，尤其是群力西，今年相当有看头。
香坊区
4月，香坊区“相安无事”，价格平稳。
只有公园1955，价格略有变化。
使用面积62㎡两室，参考总价104万，上浮7万左右。
香坊热盘——龙创·睦邻、汇龙·上城雲著，4月成交均价1万3左右。
万科智慧未来城，9505元/㎡的成交均价也荣登TOP榜。
当然，香坊区当下在产品层面整体面临一个新赛道。
尤其是新香坊板块，即将“改头换面”。
多盘正在向三代产品靠近。
与此同时，香坊区也开始“上新菜”。
洋海宸月府、方远荣府，批前公示已发布。
一个坐标劳动公园板块，计划2栋洋房、2栋小高，对标改善客群。
一个坐标东南板块，计划12栋小高，为棚改项目对标刚需客群。
道外区
4月，道外区房价没有大幅度变化。
汇龙·云景拾里，基本清尾，房源以顶底为主。
4月中旬清尾特惠，单价9XXX元/㎡，总价85万起。
5月5日，项目二期——汇龙·云锦壹号院，营销中心正式开放。
道外区TOP榜唯一上榜楼盘——昆仑·时代中心，4月成交均价9476元/㎡。
目前已现房呈现，是道外有口揭碑的品质大盘。
△实景图
区域内基本现房呈现，唯一能卷的就只剩配套了。
好消息是，4月，道外区铁岭小学&47中学已破土动工。
对口铁岭小学&47中学（道外分校）的楼盘有：昆仑·时代中心、汇龙·云景拾里、汇龙·花溪半岛。
区域配套发展+多盘现房呈现+低总价高性价比，是目前道外区的最大优势。
松北区
4月，松北区整体价格变化幅度不大。
成交均价7885元/㎡，较3月下降1%。
4月末，新区东北亚国际会展中心工程有了新进度，施工团队已进场开始建设。
作为会展中心落位主体的绿地·东北亚国博城，目前3#地在售房源也进入了清尾阶段。
购房可享10%返现。
4月初，大正·澜庭的115㎡三室高层正式售罄。
近日，推出10套高层特价房，单价7XXX元/㎡，总价69万起。
中国铁建·江语时代，一期现房已进入清尾阶段。
一口价房源单价可达6999元/㎡，总价62万起。
松浦目前作为整个松北区热度最高的板块，多盘热销甚至面临“节点清尾”。
但同板块内的华美天樾，价格有所下调。
120㎡高层，总价90万；135㎡高层，总价102万。
总价平均下调18万左右。
枫叶·蔚澜半岛，小高调价。
自原来的8200元/㎡，降至单价7000元/㎡起。
华居·水木天成，49㎡一室，总价自38万调至35万，下调3万左右。
对于松北来说，选好板块很重要。
松浦目前看来，最具发展潜力，也广受买房人认可。
世茂偏刚改，客群相对固定，价格变化幅度弱。
深哈、利民，缺发力点，有价格优势，更适合24K纯刚需。
平房区
平区的楼市，一如既往，波澜不惊。
在这里，房子基本回归了商品属性，是满足居住需求。
所以，内生市场，地缘客群，按需购买。
4月，哈尔滨楼市出现一波“清尾特惠潮”。
多数楼盘一阶段营销节点已进入尾声。
5月，各大新盘陆续入市，还有不少楼盘即将推出新产品。
我们拭目以待！
