房产达人九游;房产达人游戏手机
中国房价无数次给人遐想，又无数次给人当头棒喝，尽管如此，仍是有人前赴后继的排队买房和争着买房，论房价涨跌无数人各持己见，一时难下定论，但有句话歌词唱的好，“别人说的话，随便听一听，自己做决定”。
一、回想当下热议话题，少数人持房价下跌论，大致归结为以下几点。
1.离岸市场大量回收人民币，无非是为了防止国外金融机构大量借入，人民币做空。
2.国内资本管制严格，并且短期内相当有效，资本外流大幅下降。
3.拉升人民币，打爆空头，稳定汇率。打破汇率贬值和外储下降相互强化的联动反应。
4.保持中美利差，延缓外资流出速度。市场加息必然传导至存贷率市场,其表现为房贷利率优惠幅度减小，余额宝利率上升等。
5.市场人民币存量大，直接威胁外储，政府虽采用资本管制手段，但管制只是短期有效，终究解决不了问题，那么拉升房价全民排队购房，国内人民币流动性就得到减缓。
6.房价虚高，防止卖房套现冲击外储，政府用严格的限购限贷措施锁住交易。房子卖不出，市场上人民币流动性不足，外储不受冲击。
二、多数人持房价上涨论，大致归结如下：
1、土地成本
“面粉贵过面包”归根为土地成本高过房价，即是种悖论又是楼市泡沫现象加剧的体现，买房投资虽不是长久之计，当下“地王”也在逐渐减少，但开发商们依旧看好楼市前景，导致土地成本高居不下，房价也注定一时难以下跌。
2、住房质量
人们生活水平提高，追求品质也会更高，人们对住房刚需的质量与舒适度的进一步要求也会更高，使得开发商们不得不找准位置，不断提高建筑水准与项目要求，从周边环境到室内精装修，长期以往，房价必将大涨。
3、筑房引才
我国人口众多，高端人才却不多，为吸引人才，我国各大城市都在以住房福利来吸引人才，这将直接导致某些一线城市成为众矢之地，房源不足，房价直接飙升。
4、购房才有家
国人深入的先成家就要先购房的思想，使得国人在成年后都在努力成为房奴，加之国家人口本就众多，二胎政策的开放导致人口持续高位，购房需要也随之加大，房价想要下降将难上加难。
5、房贷利率将上涨
依当前形势来看，今年下半年房贷利率很有可能上涨至6%，购房成本随之加大，间接导致房价上涨。
三、且听听大佬们关于房价涨跌的看法：
1.任泽平：2018年房价将大幅下跌
任泽平认为今年租赁房，租购并举的住房制度因为只租不售，封闭循环，租赁房带动投资,不带动销售，结果会导致今年房价将会大幅回落。
但他也表示，2018年的房地产投资不差。这一轮的房地产的去库存是非常充分,这就意味着未来有补库需求，同时也意味着政府有加大供地的必要，不然2019年房地产要出问题。
2.郁亮观点一：2018年是房地产市场的小年
郁亮在万科10月电话会议纪要就提到2018年房地产销售可能会出现整体性的下降，一二线城市房价难以上升，三四线城市房价较稳定甚至下跌，而且调控政策放松的可能性也很小。
郁亮观点二：“中国房地产已到危急关头”
万科董事长郁亮在2017年下半年，爆出了不少惊人语录。其中在11月，郁亮表示高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。
到了12月，郁亮在万科年会上再爆重磅：“以后谁再跟我说万科是发展商，我就跟谁急！”他解释说，现在开发商卖楼越多，越负重前行，越难调整，万科要穿越周期，走自己的路子。
3.孙宏斌观点一：2018年会比2017年好
孙宏斌则认为，2018年楼市政策会松动下来，价格也会稍降一点。总体来说，2018年会比2017年好。
4.孙宏斌观点二：“我对房地产很悲观，行业最大的风险就是，地买贵了。”
孙宏斌认为，地买贵了谁也没办法了，地买便宜了傻子都能赚钱，这个行业唯一的风险就是地买贵了。
这也解释了为什么融创以高达631.7亿的价格买下王健林万达旗下的几乎所有地产，因为太便宜了！买在低位，真没啥可怕的。
5.许家印：房地产总的成交量还会继续增加
许家印也是看好未来楼市走向的。他认为未来2年到3年，房地产总的成交量还会继续增加，随着人均面积越来越大，3年到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降，对龙头房企而言都是没有问题的。
6.马云：“ 未来房子如葱，八年后中国最不值钱的就是房子。”
“未来房子如葱”这个观点，是马云在杭州举行的全球峰会上演讲时说到，他还认为，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子或汽车。
这话听上去是挺吓人的，但事实上，马云也在积极探索“让房子变便宜”的方式。比如在2017年10月，马云就宣布用支付宝可以信用租房，即用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。
从某种程度上看，马云爸爸这句话还是有点道理的，毕竟在国家大力发展租赁住房和共有产权住房，实现“居者有其屋”，部分人可能会将买房观念转变成租房观念。
但也有网民认为，马云被打脸也不是一天半天的事了。因为他曾公开表态“饿死不做游戏”，但结果在2016年1月，马云砸了十个亿把九游变成阿里游戏；他也曾说过“支付宝客户端永不收费”，但在2016年10月12日，支付宝正式开始收费。
对于房子未来不值钱这一说，马云到底会不会被打脸，我们还是拭目以待吧。
7.潘石屹：“ 如果下个狠心，房地产税一出，房价立马就降下来了。”
在2017年8月份，潘石屹在接受媒体采访时表示，“租赁市场一定很有希望，越在未来，租赁市场希望越大。如果下个狠心，把房地产税出了，对租赁市场的建立会更好。住（房）的价格高，一出房地产税，肯定房子的价格就降下来了！
一直以来，潘石屹都是楼市坚定的看多者，但从2014年开始，他就不断抛售物业资产，套现近400亿元。
本来在低价买入，高价卖出是一件再正常不过的事情，但如今潘石屹抛出了关于房地产税的观点，再加上其他大佬如王健林、李嘉诚等也在不断“卖卖卖”，让人不禁浮想联翩：房地产税真的要来了？以后的房价真的要降了吗？
8.金岩石：“ 我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”
和潘石屹一样，金岩石也是一向看多看好楼市的，但在2017年的一次活动上，金岩石曝出金句：“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”
其实，了解这位经济学家的人都知道，他一向都是语不惊死人不休的。他曾经以“房子贵不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”“如果北京卖不出30万元/平方米以上的天价，那是开发商的耻辱”等吸引眼球的豪言壮语活跃在各大媒体头条，所以他的话能不能信就见仁见智了。
9.曹德旺：“及早卖掉手中多余房子!以后想卖也卖不掉!”
曹德旺认为，老百姓手上买了很多房子是保值，但这是很傻的。他说有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱，现在都没有钱的人以后怎么有钱给你买？房子将来就是被有钱的人卖给有钱的人，卖不出去的。因此他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地产跌下来，你房产拿到手上现在，一拿到手上马上亏本。
“如果是我，是这样的。我手上现在除了住的这个房子，一座房子都没有。”、
10.白岩松：“你傻啊！只要有可能当然要买啊！怎么能租呢？”
对比起前面几位说房子准备降价，大家要卖赶紧卖的阵势，白岩松老师可以说是一股“清流”了。
白岩松认为，只要有可能当然还是要买房的，因为租房相当于肉包子打狗，刷刷往外扔钱；那买房子呢，买房子是肉包子都能变成狗，它会升值！
很多人看到这段话，都会以为白岩松在说租房不好，但认真看过他这段采访视频的朋友就会知道，白岩松在片中主要是批评了过度曲解“租售同权”的标题党，责怪他们将读者引导到不用买房的方向。
而且，白岩松的原话是“只要有可能当然要买”，要是你买不起，当然是要租房的，并没有说租房的人就是傻子。
无论各位地产大佬对来年楼市发展怎样言之确凿，他们的话也还只是预测，谁也不能保证会不会发生，但可以确定的是，2018年楼市调控的基调已经定下来了！
12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，首提县城楼市去库存，强调：“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”
无论别人说什么，房价的涨跌大家都心知肚明，早些年就有人传言房价将不会上涨，然而已经涨了十几年了，人们还是会排起长队购房，不管未来怎么样变化，关于购房还是租房的问题上，小编想说，选择自己能承受了的才是最正确的。
