沈阳房产契税(沈阳房产契税2023)

2022.12.3 星期六 天气：晴☀

本期要闻

【小二说】辽宁契税税率下调！又可以省钱了！

【土地】22城卖地完成率仅55%，城投公司拿地数量占比41%

【房企】千亿房企数量或减少至20家

【地铁】沈阳地铁一号线东延线东三环站封顶

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辽宁契税税率下调！又可以省钱了！

12月1日，《辽宁日报》发布了关于【辽宁省契税具体适用税率的调整方案】。此次辽宁省将契税税率从4%调整为3%。从调整内容来看，调整关系到企业与百姓，部分可享受税率降低带来的优惠。

根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，结合我省实际，对契税具体适用税率调整方案规定如下：

一、我省契税适用税率为3%。

二、本方案自2023年1月1日起施行。

消息刚出来，就受到广泛的关注，小编也收到许多业内外朋友的咨询与提问，下面小编就针对热门问题进行解答，仅供大家参考。

1、首套购房者的契税有变化么？

此次契税变化对首套购房家庭并没有影响，依旧执行90㎡以下首套税率按1%征收，90㎡以上首套税率按1.5%征收。

2、辽宁省将契税税率从4%调整为3%，为什么交的是1%或1.5%？

这是因为省、自治区、直辖市可以在法定范围内确定税率，同时依照其规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。也就是说我们交的1%、1.5%等契税，都可以理解为购房的优惠政策。

3、契税调整后，二套90平以上改善住房契税税率有变化吗？

辽宁省执行新的契税税率之后，二套改善住房面积超过90平方米，契税税率并无变化，依旧是2%，而二套住房面积不足90平，契税税率为1%！

4、这次政策出台具体对哪些人群有优惠？

居民住房契税税率按照法定最低限3%执行;主要针对所以购买公寓、商业、商铺的购房者以及购买第三套以上非普通住宅的家庭将成为受益群体。 税率将会降为3%，主要是考虑在法定税率范围内将我省税率降至最低，进一步减轻单位及个人契税负担。

注：非普通住宅是指容积率1.0以下、单套建筑面积144平方米以上、单套总价超过300万元，满足其中一项，便是非普通住宅。

5、契税调整后，已经缴纳的契税可以申请退税吗？

纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：

1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的。

2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的。

3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。

再补充一点，纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他符合《中华人民共和国契税法》第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

出现以上几种情况即可进行退税，不是以上几种情形或不符合《中华人民共和国契税法》第六条规定的就不可以退税！也就是说，契税调整后，原来已经缴纳的契税将不予退税。

以上就是对热门问题的解答，其实总体来看，此次契税调整，对于居民购买首套住宅、二套住房没有影响，契税缴纳比例无变化。对于家庭购买3套及以上非普通住房的，契税由原4%调整为3%。所以，如果你是后一种购房情况，那么可以等到1月1日之后出手了。

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22城卖地完成率仅55%，城投公司拿地数量占比41%

截至2022年11月24日，根据22个重点城市各自于今年上半年发布的市本级2022年全年供地计划，22城计划供应商品住宅用地12875公顷，实际供应土地面积7135公顷，供地计划完成率仅55%。

截至2022年三季度末，城投公司拿地数量超过1300幅，占比41%；拿地金额超过1万亿元，占比30%。特别从2022年10月的集中供地情况看，如苏州、济南、南京等城市的城投公司拿地比例高达80%以上。

千亿房企数量或减少至20家

12月2日，据克而瑞地产研究中心发布的报告，前11月百强房企的累计销售业绩，无论从全口径、操盘口径还是权益口径，同比下降皆超过四成。按照预计，今年最终销售能过千亿的房企应该只有20家，2021年为43家。

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