房产杨;房产杨小平

你真的了解房地产吗？刷新对房地产的认知吧。

很多人都在讨论房地产，但全网能给你讲明白房地产的人很少。今天杨老师就给你讲透什么是房地产。那么国家发展成为如今的世界第二大经济体呢？其中房地产是功不可没的。但是对于房地产的了解大多数人只限于房价涨跌，在更深层次的了解几乎没有。

那房地产影响着中国的国运有两个层面可以体现，一个是国民的层面，一个是国家的层面。从国民的层面看房子是居住、改善财富，甚至是为了上学等。

·那从国家层面看房地产是经济命脉、顶梁柱、支柱产业、实体经济也是蓄水池。

·房地产有三个属性：居住属性、金融属性和货币属性。货币属性是为了发行货币、刺激经济。因为只有房地产这个蓄水池的体量才能接收M2货币增发的天量资金，能让货币产生的价值最大化。

·房地产的上下游几百个行业，贷的款也是这笔增量资金是不是也需要支付利息？同一笔钱就可以通过房地产层层不断的往下流，各行各业就会产生源源不断的利息。

·金融属性。普通人买房除了住就是为了保值增值，有的人为了投资增值，而有的人为了企业经营融资。房产是所有产品里面拥有金融属性，可以直接贷款的。融资抵押信贷一抵和二次抵押。

·金融属性是越来越强的，居住属性就是为了居住生活或者持续优化、改善居住环境、居住条件、实现更好的生活品质。房子是必需品一直被需要，那有了住的就会去追求改善生活品质的住房，改善型的住房住的越舒服越好的医疗教育交通条件。

听到这里可以看出决定国内房地产走向的有两股力量。一股是市场的力量，另外一股是政策的力量。

·那什么是市场的力量呢？居住属性和金融属性就是市场的力量，由市场里面的居住需求、改善需求、金融资金需求来决定了房子的供需。

·那什么是政策力量呢？货币属性就是政策的力量，所以政策是一定要让房地产平稳健康的发展下去，这样才会有健康的货币发行。两千万元也能不能在经济上得到保障。

·第一个：居住属性。2010年国家M2广义货币量13.5万亿，现在2023年直接达到287万亿的存量，增长了整整15倍。也就是2000年的1万块现在值15万。房价2千一平涨到了现在2万一平，房价上涨的前提一定就是印钱。03-05年09年12年或者15年都是货币大放水的时候，所以房价也涨了，国家的房地产享受了五大红利。一是人口的红利，二是城市化的红利，三是货币增长的红利，四是经济发展的红利，五是政策的红利。所以之前造成了全国的房价一直在攀升。

所以你听明白了吗？房地产的真实本质是什么？