湖熟房产-湖熟小区价格

南京楼市整体都是不温不火的状态，作为供货大户的江宁仍然是很多置业者的选择。买房其实最基本的需求是自住，但是如果有升值潜力的话，那是再好不过了。

而江宁楼市的状态似乎稍显疲乏，这也影响了买房人的信心，不少买房人心生疑惑：“房子买在江宁湖熟能涨价吗？”

从下图的南京房价金字塔可以看出，均价2万以内的几乎都是一些远郊门户板块，比如江宁湖熟。那么如果说你的预算只有一百多万，到底是去买南京远郊边缘板块，还是都市圈板块呢？答案显而易见。

2021年已经来临，一张白纸正铺在江宁面前，等待它在白纸上绘制2021年的专属蓝图。

行政区域所属性质。这一点，在疫情期间表现得尤为明显，即使是一线之隔，都市圈板块也需要提供48小时核酸证明，或社区证明才可以进出南京。

规划发展更完善。虽然目前正在大力发展建设宁句、宁扬、宁马城际，但就城市整体规划发展而言，南京的远郊板块更具备优势，整体城建规划和项目落地都紧跟全市步伐。例如横溪、湖熟大面积征迁发展PPP新市镇。

楼市发展成熟，房价稳步前进。无论是投资还是自住，南京的这些远郊板块的房价都在稳步微涨，并没有出现类似宝华、汊河等都市圈板块房价大跌的情况。并且云集了大量品牌房企，优质次新房在二手房市场上流通性依旧很强。

如今的江宁，经济发展实力仍旧强劲；地铁、交通通达性十足；商业规模也在不断扩大；教育资源也是更上一层楼。尽管是一个比较年轻的区域，但是如今的发展也展示了它的雄心抱负！江宁的起点并不高，相比繁华的老城区，江宁未来的可发展性是非常大的。

古人云：“想要富，先造路”。12条地铁交织，江宁强大的交通网逐渐显现。

根据南京市规划和自然资源局发布的《湖熟东片区（NJNBi020单元）控制性详细规划及城市设计（批后公布）》，湖熟东片区的详细规划和城市设计重磅出炉！

规划用地面积约809公顷现状用地面积总计约808.69公顷，主要由居住、公共服务设施用地、商业用地、工业和绿地等构成。

主要功能定位：南京市以历史文化为特色，产城融合、生态宜居的新市镇。

规划形成“两核两轴、一带六区”的总体布局结构，其中：

• 两核——商务办公核、休闲服务核；

• 两轴——公共服务轴、城镇发展轴；

• 一带——滨水休闲带；

• 六区——创新产业区、科教生活区、新镇核心区、新镇生活区、湖熟古镇区和滨水生活区。

规划指明湖熟新城东片区的未来发展，项目建设将同时配套小学、幼儿园、医疗、就业等民生需求。湖熟版块作为宁杭轴南京市域发展与镇江交汇区，未来成为城市功能新的拓展空间和新的经济增长极核，值得期待！

而在区域配套方面，湖熟一直在努力。2017年初，江宁共出资约300亿，江宁街道、湖熟街道、淳化街道、横溪街道4个新市镇建设PPP项目启动，4个PPP项目涉及区域面积约15平方公里。其中，湖熟街道投资约101.8亿元，是四个区域里投资规模最多的。

交通上：周边三横三纵路网，长深高速与项目直线距离约500米，向西北约20公里直达南京南站沿长深高速转内环东线，可畅达新街口商圈。

商业上：规划中的4万方主题商业综合体。

医疗上：江宁医院、中医院、同仁医院、市级综合医院均可快速抵达。

教育上：规划建设有8所幼儿园、3所小学、2所初中，学在其中，与“双一流高校”家庭的孩子共同成长。

产业上：加速发展物联网、智能制造装备、汽车零部件、大数据等四大产业，带动15万人就业，促进区域发展。

虽然板块整体去化情况一般，销售周期也比较长，目前的生活配套可以依靠湖熟老镇和大学城，且自身还有PPP新市镇规划，未来可期。拥有澎湃的人口红利，所以房地产交易活跃，资产变现门槛更低。内需极大，便于资产出手。

但买房这种事情，还是需要多跑多看多对比的，毕竟适合自己的才是最好的。

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