南阳房产证,南阳房产证号是几位数

今年2月份，南阳官方发布《南阳市中心城区经济适用房专项处置实施办法》。

简单概括，就是开发商完善手续，业主补交差价，经适房变成商品房。以后，就没有经适房这一说了。

但是，南阳经适房退出历史舞台的背后，还有一系列土地和规划手续要走。

近日，南阳市自然资源和规划局发布《关于滨河花园等十三个经济适用住房项目规划条件法人更名的规划意见》，文件主要内容如下：

其实经适房和商品房最大的区别，在于土地性质和准入资格。

经适房的土地是政府划拨，享受免税。商品房的土地一般是招拍挂的有价出让。

经适房的初衷是国家对低收入人群提供住房保障，其本质是计划经济时代的福利房。

因为经济适用房特殊的政策，想要转成商品房会有一套比较繁琐的流程，在时间上也会对大家有所要求，具体如下：

1、经济适用房有必要把典当借款还完。如果您购买这套经济适用房是借用的银行贷款或其他渠道，也要提前去还款后才能进行转商品房流程。

2、经济适用房购买期已满五年才能转商品房，具体需要出具相关购买契税和发票。

3、有必要要过下户，条件是过到非自个姓名下，(同一户口不允许过户)也即是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或许过给岳父，岳母，或许亲戚，都是能够的。

4、需要缴纳地价款，也可以称为土地出让金，都是一个意思。总价为购房合同价的10%。

5、需要缴纳契税、营业税、个人所得税。因为经济适用房的面积都是有限制的，所以大家需要购买契税来保障相关权益。

6、以上都具有了，能够着手预备处理了，签定一份买卖合同，然后去把网签做了。

7、买卖经济适用房的双方都带好身份证原件，如果是外地户口需要加带暂住证和房产证作为参考依据。还要准备好身份证复印件以及房产证复印件，购房初始发票原件复印件(指的是一次按2600买卖的发票)，买卖合同(可下载)4份，银联卡一张。买卖合同大家可以自行提前就下载好，这样比较节省时间。

8、到建委，一人先到咨询台收取表格，另一人排契税部队，收取后直接排过户部队，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金

9、两边到过户货台处理过户。

在处理好一切的手续今后，因为居民自个采购的经济适用房转为商品房后产权，具有上市条件，但报价不相同经济适用房出售实施政府指导价，不得私行涨价出售，商品房出售报价彻底由销售决定。

经济适用房转商品房后能自由买卖。

房主可以在经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将自己的经济适用房变成全产权的商品房，就可以实现自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束。

经适房变更主体，意味着开启了南阳市经适房商品化的第一步，其土地和规划手续如何办理，还需要官方进一步说明；

南阳的经适房商品化入市之后，显然会增加市场的一定供应量，南阳刚需多了一个选择。

随着项目手续的逐步完善，整体供应量的增加，南阳经适房商品化入市之后，对南阳房价是否会有所影响，暂时不太明朗。

来源：网络综合

编辑：王南林、窦文帅

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