买了烂尾楼可以退款吗,烂尾退房退款新政策

2023年4月20日，最高院公布了《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，其于2023年2月14日由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，现公布自2023年4月20日起施行。

此批复明确了购房者具有基本债权优先权。也就是说“在购买商品住宅的过程中，由于开发商的原因导致楼盘烂尾无法向购房者交付的，最高法支持购房者可以向开发商提出退房，并且认可购房者在权利上优于抵押权和施工单位工程款优先受偿权”。

在过去，司法实践中主观上虽认可购房者的基本债权优先权，但没有明确规定。一般都是工程款具有优先受偿权，其次房企抵押的债权人（比如银行），然后就是设备商、材料商，最后才到购房者。导致了许多买到烂尾楼的人最终钱房两空。

而现在，最高法明确规定购房者债权具有优先权后，这无疑给购房者一道“护身符”。

有人会问了，中国房地产改革20几年，这当中烂尾楼一直不断，有的人青年买的房子，到了暮年甚至于离开了人世都还没拿到房，各种、投诉都无人理，如今为何突发“善心”给老百姓一道“护身符”了呢？原因有以下几点:

其一: 现最高法给购房者一道“护身符”是和当下的房地产有很大的关联的。过去虽有烂尾楼，但不是集体爆发，相对而言影响不大。而现在的烂尾楼同一个城市有多个楼盘项目烂尾，加上楼市疲软，老百姓没有保障，宁愿租房把钱存银行都不会去买房，在一片恐慌的氛围中，想要改变楼市的现状很难。

据央行数据显示，一季度人民币存款增加15.39万亿元，其中住户存款增加9.9万亿元，新增存款中占比64%。也就是说，房产皮软上不去，是老百姓不敢消费了，把钱存起来。对于老百姓来说存钱比买房更为保障，避免把半生的积蓄押在一套烂尾楼上，还投诉无门，维权无路。

其二: 房地产未来很长一段时间都会成为经济发展的重要支柱，房地产的兴旺可以带动上下游多个行业的发展。房地产的消费端是谁呢？当然是老百姓。 但目前老百姓买房犹如开盲盒，不敢奢望配套像开发商宣传的一样，能准时收房已是万幸。有许多人把一生的积蓄押在一套期房上，最后楼盘烂尾了，房没收到还得继续背银行30年房贷，每月还得按时还。久而久之，大家都不买房，致使房地产积压严重，开发商也不敢拿地了。

比如:财政部一份全国财政收入数据显示，2023年第一季度全国卖地收入仅8728亿元，同比下降了27%。

据中指数据显示，2023年第一季度新房开工面积为24121万平米，同比下降19.2%；住宅新开工面积17719万平米，同比下降17.8%。

我国的财政大头部分都依赖于房地产，买房的人少了，开发商不拿地了，地方财政亏空将无法运转。

我们再看看百强房企近3年来第一季度拿地来看，2021年第一季度拿地总额是5588亿元，2022年第一季度拿地总额是2275亿元，2023年第一季度拿地总额是1931亿元。可以说拿地总额连续3年出现断崖式下跌，继续这样下去会对财政产生很大的影响。想改变这一现状只有让老百放心消费，不仅有能力买，还敢买。那只有让老百姓的消费得到保障，才能激发起老百姓的购买欲。

所以，最高法现在给购房者一道“护身符”不只是发“善心”，更是为了消除购房者的顾虑，拯救楼市。

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